[摘要] 2月12日晚，安徽省芜湖市政府发文通知暂缓执行楼市新政，被业内视为今年首个变相救市的楼市新政夭折。有报道称国家工作组日前曾低调到访芜湖。这一事件因此备受关注，引发诸多猜测。
（来源：中国经济时报 ）芜湖再现佛山等地楼市新政“朝令夕改”，表明部分地区欲救楼市心切。
2月12日晚，安徽省芜湖市政府发文通知暂缓执行楼市新政，被业内视为今年变相救市的楼市新政夭折。有报道称国家工作组日前曾低调到访芜湖。这一事件因此备受关注，引发诸多猜测。
2月9日，安徽省芜湖市发布楼市新政，为满足一定条件的买房者提供免契税、发补贴优惠，并被大多业界人士解读为地方救市新政，甚至冠以“龙年变相救市枪”的称号。而同在当天，北京市住建委召开系统工作会，强调北京将坚持限购和差别化税收、信贷政策。有业内人士认为，二三线城市与一线城市的差异化动作，尽显楼市调控之纠结。
从2011年年底佛山、成都修改限购条款，到最近芜湖发布楼市新政，这些看似毫无联系的偶然事件接连出现，在遭到舆论质疑的同时，反映出一些地方欲救楼市心切，成为楼市值得关注的新动向。
土地财政告急，央地博弈加剧
尽管芜湖楼市新政打着引导合理住房需求，改善居民居住条件的招牌，但在出台仅仅三天之后即迅速夭折，幕后原因，不外乎碰触了楼市调控“高压线”，与中央调控背道而驰。
进入2012年以来，受楼市调控继续从紧的影响，土地市场进一步降温。以北京为例，2月10日，北京经济技术开发区两多功能混合住宅地块签约。作为京城龙年首次出让的两地块，均以底价成交，楼面价分别仅为1639元／平方米及1751．5元／平方米，低于之前同类型地块。
在北京土地市场遇冷的同时，重点城市的土地成交情况也并不乐观，流标率飙升。根据北京中原地产的统计数据显示，2012年1月重点城市的土地供求量出现大幅缩减，13个重点城市居住用地流标率攀高至44%，逼近2011年全年的水平。
具体来看，1月份129个城市的土地市场成交量仅921块，环比成交量下调了50%，其中住宅类地块成交量为239块，环比下调57%。13个重点城市1月全部用地供应同比缩减29%，成交量则同比大幅缩减58%，只有广州、天津、武汉、长沙和北京有成交。
值得注意的是，一线城市土地市场最为冷清。北京1月份仅成交20宗地块，总土地出让金为21．92亿元，平均楼面地价为1366元／平方米。这些地块均以底价成交，溢价率为零。与北京类似，上海1月份经营性土地总成交面积约为25．78万平方米，同比减少72%，成交总金额约为26．28亿元，同比减少70%，成交的6块经营性用地也均以底价成交。广州1月份土地市场总成交金额仅为2．9亿元，而去年同期为28亿元，缩水幅度接近九成。
土地市场的降温对房价回归有积极的促进作用。种种迹象表明，新一轮楼市调控取得了一定成效，房价已大面积出现松动，如果继续坚持调控不动摇，房价回归合理在望。不过，在此过程中，的挑战可能来自于地方政府的土地财政。
随着楼市继续降温，地方政府卖地收入势必进一步减少，这就将使得一些地方财政告急。当前尽管中央在楼市调控方面态度坚决，一再强调坚持调控不动摇，在这种高压态势下，地方明目张胆地放松调控几乎不可能，但并不排除一些地方“打太极拳”，想别的办法暗地里“救市”，架空楼市调控。
诸多事实表明，在楼市调控方面地方与中央暗中博弈一直存在。譬如去年年底佛山就曾差点架空“国八条”，不过迫于舆论的压力最终只得收回成命。最近芜湖为满足一定条件的买房者免契税、发50－150元补贴的做法也遭到质疑。业内人士担忧，部分二三线城市有可能效仿芜湖这一举措，十分不利于房价回归理性。可以预见，伴随楼市调控的深入，类似这种地方与中央的博弈还会加剧。
【相关阅读】
相关阅读
芜湖新政为"刚需"解压 专家称不会动摇楼市调控
（来源：中国新闻网）中新网2月10日电(房产频道张慧鑫)安徽芜湖2月9日发布通知，提出免契税以及购房补贴，此举被市场解读为在低迷形势下拯救楼市的新政。对此中国房地产学会会长陈国强在接受中国新闻网房产频道采访时表示，安徽芜湖的这一举措可以看做是一个个案，不能算救市，对楼市调控的大方向也不会有影响。这种趋势能否在二三线城市形成一种风潮，还有待观察。
芜湖购房免契税事件回放
这份名为《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》通知指出，2012年1月1日至2012年12月31日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房，二手房政策自本意见发布之日起执行)，在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。
另外，对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，财政部门再给予50元/平方米购房补贴；对购买新建自住商品住房70平方米及以下的，财政部门再给予150元/平方米购房补贴。
在2012年1月1日至12月31日，具有一定学历或专业技术资格的购房人在芜湖市区购买新建自住商品住房，除给予契税100%的补助外，财政部门再按所购房屋面积给予一定补贴，补贴标准分为100元/平方米、200元/平方米和300元/平方米三个档次。
外地人员在芜湖市区购买商品房，人均面积达到15平方米以上的，可凭《房屋所有权证》准予房主及共同居住的直系亲属户口迁入。
陈国强表示，在严厉楼市调控下，地方政府资金趋紧是事实。但此次通知中的适用对象是特定人群，即首次置业、中小套型以及外来人才，是针对这些人的特定需求，这并不算突破现有的调控政策。
【相关阅读】
房企打折促销 政府政策救市？业内：算不上救市
低迷的楼市行情，并未因新年的到来而拨云见日。伟业我爱我家市场研究院数据显示，截至2012年1月底，京沪深等11个典型城市库存总量已达到73.04万套，较去年同期增加26万套，涨幅达到55%。据北京住建委网站8日公布的数据显示，北京新建商品住宅总数逼近13万套。楼市高压调控下，买卖双方进入深入博弈，楼市库存量居高不下。
在此背景下，房企也有新动作，不少楼盘通过打折促销的方式吸引买房人消化库存。据新京报报道，今年上半年，龙头万科的主要销售任务集中在去库存上，下半年主推新盘。一向以快速周转著称的保利地产在去年严厉的调控形势下也慢了下来，去年三个项目后期的库存量还很大，今年将重点推老盘后期清理库存。
房企忙着推陈出新，地方政府也频出政策应对。近日，广东中山市悄然调整楼市限价令“上线”，将限价网签备案标准由5800元／㎡上调至6590元／㎡。此次安徽芜湖发布的这个通知，也对市场产生一定影响。
尽管认为芜湖的通知影响力不大，但陈国强表示，这种趋势是否会在二三线城市形成风潮还有待观察，如果芜湖严格按照通知中的适用人群范围严格执行，即针对首次置业、中小套型、外来人才来实行优惠政策，这并不与楼市调控大方向相违背，楼市严控的大方向也不会受影响，“主要看执行是否严格”。
【相关阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
