[摘要] 据无锡商报报道，昨日，有媒体报道“北京首套房贷利率暗现8.5折”。记者在与锡城各银行以及开发商、中介企业的交流中了解到，节后我市的房贷也出现了松动的迹象，不少银行已将首套住房利率调至基准，但尚未出现低于基准的利率。房产界人士表示，首套房利率的微调会在一定层面上对购房者的心理预期有所影响，但楼市目前的
据无锡商报报道，昨日，有媒体报道“北京首套房贷利率暗现8.5折”。记者在与锡城各银行以及开发商、中介企业的交流中了解到，节后我市的房贷也出现了松动的迹象，不少银行已将首套住房利率调至基准，但尚未出现低于基准的利率。房产界人士表示，首套房利率的微调会在一定层面上对购房者的心理预期有所影响，但楼市目前的运行格局不会就此改变。
节后房贷松动普遍回归基准利率
眼下，看似平淡无奇的锡城楼市却正酝酿着新一轮的动作。记者昨日从锡城部分银行了解到，首套房贷利率已在悄悄回调。有客户经理向记者透露：与去年额度紧张相比，目前比较宽松，首套房一般首付三到四成，即可执行基准利率。
昨日，记者拨通了部分银行的客服电话，然而对于时下房贷利率，银行方面却并不愿过多提及。客服人员给出的答复多是：“我们都是执行总行的要求，房贷利率以他们的口径为准。”随后，记者又咨询了几位熟识的银行人士，他们的一番话多少“走漏”了一些风声：“目前房贷基本都可以申请，去年年底的时候，贷款的确是比较难申请的，贷款利率也高，有的银行的时候做到了基准利率上浮20%。不过最近慢慢放开了，现在比去年松动了很多。”银行工作人员表示，通常每一年的季度是银行发放贷款最宽松的一段时期。各家银行间为抢房贷业务而适度放松也很正常。所以建议近期有买房计划的客户要抓紧办理，毕竟现阶段贷款额度比较宽松，放款时间也会比较快些。业内人士认为，上半年正好是银行的一个开放期，季度的利率等方面变动不会太大，所以一般都建议客户年初来做。
那么，时下各家银行的首套房贷利率的执行情况又是如何呢？记者采访后发现，绝大多数银行对于首套房的贷款额度都比较宽松。贷款利率方面，半数银行已悄然恢复至基准利率，仅有个别银行依旧是在基准利率之上上浮10%。有客户经理私下向记者表示，现在银行放贷也要看客户的具体情况。如购买的是银行合作楼盘，客户购买房源大于80平米并且达到首付三成的条件就可以申请基准利率。另外，首付比例达到四成或更高也可以做基准利率。更多的银行则是对该行的优质客户给予基准利率的首套房贷政策。
据银行业人士测算，以房贷100万元，贷款期限20年为例，如果利率从基准利率上浮10%回归到基准利率后，首套房贷百万元贷款20年，月供将从8213元下降到7783元，降到8000元以下；20年的总利息则从97.1万元下降到86.8万元，两厢相比总利息下降10.3万元。所以一旦首套房贷利率真正恢复到了基准利率，那么对于锡城楼市的刺激想必也是显而易见的。仅限新房二手房贷利率依旧上浮“今年以来，房贷政策的确松了不少。”在采访中，不管是开发商还是房产中介人士均一致表示。据了解，去年政策最紧时，基本上所有银行的首套房贷利率都是基准的1.1倍。不仅如此，办个房贷等待期一般要两三个月，除非买的是那些大房企开发的楼盘，但少说也要一个月左右的时间，若是通过中介买二手房，往往一拖要四五个月，更有甚者，苦等了大半年后最终结果却是批不下来。“去年想办个房贷，可不容易了，有很多附加条件的。”在锡城一中介公司做经纪人的小安告诉记者，不少银行在发放房贷时，往往需要贷款人提高首付比例，或是先存款、购买理财产品、捆绑销售保险产品等等，加大了贷款的难度。
最近一阶段，等“贷”不再漫长，更不是遥遥无期，一般来说长的半个多月、短的一个星期就能办理好。而且附加条件也容易达到，往往只要求在某银行存上万把块钱就行，有不少银行即使没有存款，也可以顺利放贷了。不过在采访中，一些中介公司人士表示，虽说现在新房的房贷好办多了，可二手房的房贷办理难度依然不小，一方面是利率还处于上浮状态，另一方面银行往往会视二手房源的具体情况来确定是否批该笔贷款，对于一些房龄较老、户型很小的房源，通常还是被拒之门外。带来利好心理预期但楼市走势难改变此前住建部相关人士曾表态，今年要继续坚持房地产调控不动摇，同时也要支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。如今，首套房贷利率有了实打实的松动。一时间有人猜测，是不是楼市调控政策要“放松”了。
“这次银行方面虽然不约而同都把首套房贷利率下调至基准，但只是各银行自行在进行调整，并不是央行要求的统一行动。”惠山区一楼盘的企划部经理表示，因此并不能就此判定调控要松绑了。“再说了，这次房贷调的利率也仅限于首套房，对于二套房的首付、利率等并没有发生变化，这说明调控基调未变，只是对曾经被‘误伤’的刚需进行了相应的保护。”对于此次首套房贷利率的微调，房产界人士普遍认为，会对楼市的成交有所影响，但助推力不大，毕竟大部分购房者买房、尤其是首套房，不会仅为了房贷利率低点而去买房，他们通常都是根据自己的实际居住需求决定买不买房。但无可厚非，利率下调确实给购房者带来了不少实惠，再加上各楼盘大力的促销，会造成一种现在买房还是挺划算的心理预期。而在这种利好的心理层面的影响下，可能会适当带动一下楼市成交，但在大政策没有改变之前，决不会引发反弹行情。
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