[摘要] 房地产价格下行不大，同比还在上升，但已经引发了普遍的恐慌情绪，尤其是以高杠杆从事大规模投资的房地产公司，规模不论大小，不论从事的住宅还是商业，目前都处于瓶颈期。
叶檀著名财经专家
房地产行业将刮骨疗毒
（来源：中华工商时报）房地产价格下行不大，同比还在上升，但已经引发了普遍的恐慌情绪，尤其是以高杠杆从事大规模投资的房地产公司，规模不论大小，不论从事的住宅还是商业，目前都处于瓶颈期。
房地产行业处于十字路口，未来政府会对不同的企业实行不同的融资政策，同时以保障房保证固定资产的投资增速保持稳定。大型企业的逆势拿地，项目公司的并购重组，说明房地产已经进入调控深水区，2012年，我们可以见证房地产行业的大洗牌。
这不是全行业的伤筯动骨，这是全行业对于以往粗放式发展模式的一次集体刮骨疗毒。想让治疗效果更好，有必要加上对房地产质量、节能等技术指标的要求。
贾卧龙 房地产经理人联盟副主席
房屋租赁市场也需降温
目前情况下，各个城市的外来人口数量都呈增长趋势，在国家的楼市调控政策之下，住房的租赁需求要远远大于购买需求，房屋租赁的供需矛盾就显得较为明显了，尤其是一线的大城市，房屋租赁市场的矛盾更为突出。在去年楼市遇冷的情况下，租赁市场的行情却是一路飞涨，像北京，住宅平均租金涨了10.5%，广州涨了9%，上海涨了4.5%，深圳涨了2%，这种形势与楼市买卖相比真的是“冰火两重天”。
租赁市场的供需矛盾是供不应求，要解决这一问题，就必须增加供应、减少需求，对于空置房也要加大监督力度，促进空置房进入市场；通货膨胀问题也是房租暴涨的诱因，所以控通胀仍是今年的重点工作；国家可以引导市场，增加住房供应，供需矛盾缓解后，租赁市场自然就会降温。
杨红旭 上海易居房地产研究院部长
房地产泡沫不会在2012破灭
中国楼市如果说在2012年出现大幅下滑，这个大幅下滑除了房价、成交量之外，还包括新开工量和开发投资量等等，那么会影响到中国经济的增长，有此忧虑也算正常。但是，我认为中国的房地产不可能在2012年泡沫破灭，因为它本来就不是一个很大的泡沫，而且目前对经济拉动作用的是房地产开发投资，依然是处于高位，整个2011年的增速是接近28%；2012年房地产开发增速依然是正增长，我估计可能是在15%甚至以上，社科院的报告是21%。只要房地产开发投资依然保持在15%以上，20%左右的增速，我觉得不会对中国宏观经济造成重大的影响，但是房地产价格肯定会下滑一点，成交量可能也会再萎缩一点或者基本持平。
（来源：观点地产网）
国务院总理温家宝31日上午主持召开国务院第六次全体会议，讨论即将提请十一届人大五次会议审议的《政府工作报告(征求意见稿)》。
温家宝在会议上指出，要巩固房地产市场调控成果，促进房价合理回归。温家宝强调，要继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。
这是从2009年本轮楼市调控以来，温家宝第五次明确提及“促进房价合理回归”。这个讲话也有一个亮点就是把投资性需求和投机性需求相提并论，一起被列为了被抑制的对象。人们一般以为，楼市投机确实可恶，但是房地产投资无可厚非，抑制楼市投资是不是应当？要深入分析这个问题，人们肯定要先弄清楚，何为投机型需求？何为投资性需求？
如果要是要买房人承认自己是投机者肯定不现实，甚至公开承认自己是投资的都很少，有人已经三套房子了，还要说自己是买房自住需求。我以为所谓的投资应该是以房租盈利的购房行为，但是现在这种情况下，房租甚至没有利息高，哪有人会投资房产赚房租？可以说所有购房人都是以房价上涨作为购房盈利的基本出发点，把房价只是上涨不会下降作为购房的理由，恰恰就具备了投机的基本要件。
因此，现在中国楼市除了自住以外，基本上都是投机行为。其实，投资和投机本来也没有一条严格的界限。总理这个直接点出把楼市投资作为抑制的对象，更深层的意思就是点明了，中国未来将是一个自住需求的房地产政策。这点总理还没有明确地讲出来，但是意思已经很明确了。这层窗户纸为什么还不捅破呢？
记得这轮调控刚开始的时候，总理的讲话还是抑制房价过快上涨，那时候，我就说，房价如果只是抑制上涨的话，那一定是不可能完成的任务，什么叫过快？什么叫高房价，这种模棱两可的语言，与严厉的调控目标不搭调。当时确实就有知名开发商说了，总理和中央没有说要房价下降呀？
就是这种舆论，让房价迟迟降不下来，也让调控处于被动状态。后来，中央政府明确了房价理性回归的目标，也就是明确了要房价降的要求，于是开发商就开始从了，房价应声而落，调控局面一改以前的被动局面。这也就是总理这次说的，巩固房地产市场调控成果之成果。
最近，我们看到，一些地方政府还在调控措施上试探中央决心，不断有关于一些城市放松限购的消息传出。而一些开发商和地产界专家更是大胆地预测2012年楼市调控必然回头，昨天还有人预测房价在今年涨20%，明年上涨50%的疯狂言论。
关于楼市调控的争论在过年之后陡然升级，可能与这个春节房市交易量大幅度下跌有关系。当然，我们也看到，所谓的房价再涨论，楼市调控回头论不能说一点道理没有。但是他们找出的理由多是国际经济危机，中国保增长的压力等等。
但是，中国的楼市这么多年以来早就不再仅仅是经济问题了，建立一个稳定的，让老百姓有房住，让有钱人住好房的制度才是我们调控的根本目标。这个目标就是要放房价回归到合理的空间，有人问什么是合理空间，我觉得所谓合理房价就是绝大多数人都能买得起房的房价，无论是不是贷款，或者是多少年的贷款，总之是要让人们依靠自己的力量能够有房住。
如果有了这样的目标，我们就知道了，现在的调控是不是应该放松，现在的房价还有多少往下降的空间。我认为，从中央政府的文件里正式明确这样的一个调控最终目的是有必要的。必须明确调控的最终目标就是建立普惠制的住房制度，既然已经不再允许房产投资，就可以说保障一家一套房的制度是必须的，为实现这个目标出台房产税也是不能回避的，加大交易税也是可以理解的。这次调控如果再把这临门一脚踢出去了，关于调控的很多问题也就迎刃而解了。
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