[摘要] 在严厉的楼市调控政策之下，投机需求遭到遏制，市场有效需求不断下滑，成交量持续走低。然而在这种背景之下，一些大型房企依旧在楼市调控之年创造出了惊人的销售业绩，甚至破千亿元。而与之形成鲜明对比的却是，很多中小型房企为了“保命”，不得不卖股权为生。调控之下，房企几家欢喜几家愁。
（来源：深圳商报）在严厉的楼市调控政策之下，投机需求遭到遏制，市场有效需求不断下滑，成交量持续走低。然而在这种背景之下，一些大型房企依旧在楼市调控之年创造出了惊人的销售业绩，甚至破千亿元。而与之形成鲜明对比的却是，很多中小型房企为了“保命”，不得不卖股权为生。调控之下，房企几家欢喜几家愁。一场“大鱼吃小鱼”的游戏正在房地产市场上演。
大型房企：弱市实现业绩攀升
楼市调控之下，房地产行业走入弱市，成交量迅速萎缩。然而，在行业不景气之下，仍有开发商实现业绩快速增长，甚至超额完成销售目标。
万科、恒大已经率先传来捷报。2011年，万科实现销售面积1075.3万平方米，销售收入为1215.4亿元，同比分别上涨20%和12%；恒大实现合约销售面积1219.9万平方米，销售额为803.9亿元，同比分别增长54.7%和59.4%。
中国房产信息集团发布的报告显示，紧随万科、恒大之后的，还有销售额破700亿的绿地集团、保利地产(600048,股吧)、中海地产。
记者对比中国房产信息集团发布的《2011年度中国房地产企业销售50排行榜》和《2010年度中国房地产企业住宅销售30排行榜》发现，共有29家房企拥有可比数据，而其中22家销售额同比上升，只有7家呈现同比下滑。
显然，在楼市寒冬里，还是有不少实力雄厚的开发商能笑着过一个“热乎乎”的春节。
中国房产信息集团认为，万科和恒大等开发商之所以能取得良好业绩，是凭借高周转战略。“在2011年信贷紧张，资金成本很高的特定环境下，高周转显然已成为众房企的追求目标，"快进快出"提高效率使企业有了更大的生存空间。”
小型房企：重压之下卖股求生
2011年12月，陕西雄狮房地产开发有限公司以6809万元的价格出售了65%的股权；青岛中润置业有限公司卖出100%的股权，换回6904万元；东福名城（常州）置业发展出售52%的股权，获得5.2亿元……
2011年，中小开发商出售股权的案例不断，北京中原市场研究部统计数据显示，仅2011年12月内，就出现了22宗房地产企业规模股权交易（交易额超过千万或股权变动比例超过10%），总交易金额达到103.45亿元。而其中的16起，股份变动比例超过了30%。同时，房企股权变动还出现了向二三线城市蔓延的趋势，超过六成集中在部分二三线城市。
而纵观2011年全年，房地产行业规模股权变动超过124宗，交易金额471.76亿，远超2010年的84宗165.25亿的规模，同比分别上涨47.6%、185.5%，均创造了历史新高。
据统计，目前北京产权交易所和上海产权交易所有关房地产类的挂牌共41宗，其中涉及股权类的交易挂牌达到了18宗。北京中原市场研究部总监张大伟说，“大部分挂牌企业都属于资金缺乏，售股过冬类型”。
张大伟认为，楼市资金选择离场的原因在于，房价拐点已经出现，而且房价可能继续深跌，特别是未来6至12个月市场趋势的不确定性非常大。随着房地产投资的降低和风险的加大，房地产的暴利时代也已经过去，部分外行从房地产中撤资，重归自己原本利润可观的主业。
未来并购潮将继续蔓延
逆市扩张向来是助推企业低成本发展壮大的一大利器，而房企两极化的表现愈发激活了这场“大鱼吃小鱼”的游戏，2011年房地产市场上出售股权和兼并收购同时上演。
与此同时，大型房企也开始出手收购，逆势扩张。2011年12月，SOHO中国动用40亿元获得了上海海之门房地产有限公司50%的股权；首开股份(600376,股吧)获得了葫芦岛首开宏泰房地产开发有限公司30%股权；中航地产(000043,股吧)花费2.18亿元收购了惠东县康宏发展51%的股权……
对此，一些专家认为，我国房地产市场的“大鱼”不大、“小鱼”过多的现实，使得在当前的兼并速度之下，还难以出现拥有强势定价权的大型房企。
中国房产信息集团数据显示，2011年房地产行业市场集中度虽然继续提升，但上升幅度已经明显减缓，呈现趋稳态势，不论是前十强、前二十强，还是前三十强的销售金额集中度，与2010年相比，增长均在0.3个百分点内，而2010年较2009年的增幅则均超过2个百分点。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，未来并购潮将继续蔓延，而大型房企收购的股权背后的项目也将在一定的建设周期后推向市场，变为销售金额，从而影响市场集中度的变化。
（据新华社北京1月9日电）
（来源：广州日报）
政协经济组房企老总终于开口谈楼市 纷纷耍太极有人叫苦连天有人怡然自得
房价已成为人们日常生活中的热门话题，房地产企业的老总们又是怎样看房价的呢？昨日在市政协十一组经济界的分组讨论上，多位房企老总连番发表了对房价的看法。有意思的是，老总们对于房价涨跌的未来预测总是大耍太极欲言又止；对于房企过去一年的生存状况则呈现“冰火两重天”或叫苦连天、或怡然自得；不过面对房价升跌拐点，房企接下来一年的经营状况，老总们则是几乎异口同声“压力未解决”。
房企老总说……
“未来一年是很复杂的一年。”
“广州目前的楼价是合理的。”
“房价升跌和政府调控政策有关。”
“保守估计未来广州房价很平稳。”
谈房价：保守估计未来一年很平稳
今年政协经济界分组讨论上，出现了个奇怪的现象，尽管该分组聚集了众多房企老总，但却没一人愿意开口谈楼市房价。昨日，终于有委员憋不下去了，“我们这组房企老总很多，怎么就不给我们谈谈接下来房价是升是跌呢？”市建委总工程师 霞委员这一番推动，房企老总们的话匣子终于被打开了。
新世界房产公司副总经理张三宝委员发言：“楼市春夏秋冬是正常的事，楼价都是呈现波浪式的发展，楼价的波动是正常的。”他在随后接受记者采访时也没有对房价作出预测，一句“未来一年是很复杂的一年”更让人雾里看花。广州珠江实业集团副董事长梁宇行委员对房价预测也是遮遮掩掩，但他在发言时大胆“放炮”：“未来房价能否下跌，很关键就是取决于政府卖地价能否降下来。”
雅居乐华南区域总裁梁正坚委员只保守估计未来广州房价很平稳。同样保守乐观的是时代地产执行董事白锡洪，他坦言很难预测今年房价升跌，“房价升跌和政府调控政策有关。”反而来自纺织行业的谭亚羡委员则大胆预测今年房价还继续涨，“听说今年还会上调基准楼价。”
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