[摘要] 据中国之声《全国新闻联播》报道，元旦小长假，各地房地产交投依旧冷清。专家分析，新的一年，市场洗牌在所难免，中小房企亟需转变发展模式。
（来源：中国广播网 ）据中国之声《新闻联播》报道，元旦小长假，各地房地产交投依旧冷清。专家分析，新的一年，市场洗牌在所难免，中小房企亟需转变发展模式。
元旦小长假，各地处处洋溢着喜庆气氛，然而在河南郑州市北环，不少新开盘的房地产项目售楼处冷冷清清，尽管商家卖力打出了各种醒目的促销降价广告，但消费者并不感冒：
消费者：觉得还是有点高，现在了解到现在其他城市房价都已经开始下降了，希望能够往下调调吧。
郑州一家小型房企的营销总监聂鹏飞告诉记者，由于资金有限，公司只能在郊县拿地。尽管选择了竞争压力较小的市场，但一个多月来，连一套房也没卖出去，回笼现金越来越难：
聂鹏飞：由于前一段时间国家的准备金率一直调，控制对房地产行业的融资，国家相关政策的调控，导致现在一批客户按揭贷款不能顺畅的打到我们账户上。
据中原地产研究中心统计，2011年共出现491宗房地产行业股权及资产交易，涉及金额超过 1300 亿元，创下历史。其中，并购宗数是去年同期的2倍。不少河南中小房企在产权市场转让股权、债权，抛售房产、在建项目等实物资产，一边“断腕”求生，一边期待政府在新年救市。对此，河南财经政法大学教授刘社认为，市场洗牌在所难免，中小房企应顺应市场，转变发展模式。
刘社：一些中小开发商相互抱团兼并，这种情况在接下来的日子里应该是从个案到普遍的现象。你有地没钱了，就找一个也想往这个领域进军的合作伙伴，他给你公司注入新的现金流，那你就活了。还有就是你开发这个产品非常独特，在市场上有需求第二比较稀少，这也是一条生路。
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调控之下依然高价拿地 房企底气从何而来？
来源：新华网
伴随着楼市进入寒冬，土地市场也持续低迷，“流拍”“底价”成为大多数土地拍卖会的关键词，一些曾经风光无限的“地王”如今也亏得血本无归。然而，与大部分房企疲于卖房无力买地不同的是，一些“实力派”开发商近乎疯狂地逆市拿地、出手豪爽，似乎没有感受到一丝寒意。难道是这些房企敏锐地嗅到了楼市回暖的先机？专业人士认为，明年调控政策将依然严厉，目前未见土地市场有回暖的迹象。
实力房企逆市抢地 出手大方不差钱
目前，武汉市已经完成了今年计划的所有土地拍卖会。12月20日举行的最后一场土地拍卖会，延续了下半年以来土地市场的冷清场面。绝大多数地块只有一家报名竞拍，直接以底价成交。与大多数房企“格格不入”的是，招商地产爽快出手，以总价34.1亿元一举拿下三宗住宅地块，总面积约780亩，楼面地价分别达到每平方米2985元、3507元和3030元，均高于此前出让的周边地块。
与招商地产一样，大华集团在13日的拍卖会上一举拿下一宗总价20.09亿元的城中村地块。该地块净用地约280亩，规划用途为居住，按公布的容积率计算，至少可建92万平方米住宅，建成后将是周边少有的大型社区之一。
不仅在武汉，在北京、上海等一线城市，高价拿地现象也一再出现。12月19日，央企中化方兴和融创集团首次合作拿地，以30.67亿元的价格拿下北京市来广营居住及商业金融地块。12月21日，葛洲坝集团以9.5亿元获得北京市大兴区一住宅地块。
二线开发商如此，保利、万达等龙头房企更是不甘落后。12月19日，保利地产在石家庄以总价20.22亿元拿下石家庄市两块地块，总计约456.36亩。12月22日，万达在南京土地拍卖会上以19亿元拿下一块商业金融用地。
近日出尽风头、比国内房企更财大气粗的是外资房企。11月初，香港特区的开发商之一的和记黄埔以8亿元拍得广东省佛山市一商居用地。12月份，和记黄埔联合长江实业再次出手，以19亿元的总价拿下大连市一块住宅商业混合用地。
香港另一家“重量级”房企香港置地12月22日表示，将斥资38.6亿元在重庆市购置52公顷土地，开发高档住宅项目。与港资比，新加坡嘉德置地手笔更大气，11月29日，斥资65.36亿元收购了重庆市中心一黄金地块，用于开发地标性综合房产项目。
外资房企竞相“抄底”抢占二三线城市
目前楼市销售已进入寒冬，土地成交一再低迷，一些优质地块价格处于较低点，加上土地市场上竞争对手减少。因此，业内人士认为，有实力的开发商此时拿地，也不失为逆市投资长期获利的良机。
不难发现，近期集中拿地的多是今年销售业绩较好，或是具有国资背景或者外资背景的房企，共同特征就是资金优势明显。某研究中心研究员鄢峰分析，当前房地产市场普遍预期，在国内外的经济压力下房地产政策将趋于稳定。“大型房企、外资房企的抄底正是看准了这一点，其实是在抄政策的底。”
伴随着楼市进入寒冬，土地市场也持续低迷，“流拍”“底价”成为大多数土地拍卖会的关键词，一些曾经风光无限的“地王”如今也亏得血本无归。然而，与大部分房企疲于卖房无力买地不同的是，一些“实力派”开发商近乎疯狂地逆市拿地、出手豪爽，似乎没有感受到一丝寒意。难道是这些房企敏锐地嗅到了楼市回暖的先机？专业人士认为，明年调控政策将依然严厉，目前未见土地市场有回暖的迹象。
实力房企逆市抢地 出手大方不差钱
目前，武汉市已经完成了今年计划的所有土地拍卖会。12月20日举行的最后一场土地拍卖会，延续了下半年以来土地市场的冷清场面。绝大多数地块只有一家报名竞拍，直接以底价成交。与大多数房企“格格不入”的是，招商地产爽快出手，以总价34.1亿元一举拿下三宗住宅地块，总面积约780亩，楼面地价分别达到每平方米2985元、3507元和3030元，均高于此前出让的周边地块。
与招商地产一样，大华集团在13日的拍卖会上一举拿下一宗总价20.09亿元的城中村地块。该地块净用地约280亩，规划用途为居住，按公布的容积率计算，至少可建92万平方米住宅，建成后将是周边少有的大型社区之一。
不仅在武汉，在北京、上海等一线城市，高价拿地现象也一再出现。12月19日，央企中化方兴和融创集团首次合作拿地，以30.67亿元的价格拿下北京市来广营居住及商业金融地块。12月21日，葛洲坝集团以9.5亿元获得北京市大兴区一住宅地块。
二线开发商如此，保利、万达等龙头房企更是不甘落后。12月19日，保利地产在石家庄以总价20.22亿元拿下石家庄市两块地块，总计约456.36亩。12月22日，万达在南京土地拍卖会上以19亿元拿下一块商业金融用地。
近日出尽风头、比国内房企更财大气粗的是外资房企。11月初，香港特区的开发商之一的和记黄埔以8亿元拍得广东省佛山市一商居用地。12月份，和记黄埔联合长江实业再次出手，以19亿元的总价拿下大连市一块住宅商业混合用地。
香港另一家“重量级”房企香港置地12月22日表示，将斥资38.6亿元在重庆市购置52公顷土地，开发高档住宅项目。与港资比，新加坡嘉德置地手笔更大气，11月29日，斥资65.36亿元收购了重庆市中心一黄金地块，用于开发地标性综合房产项目。
外资房企竞相“抄底”抢占二三线城市
目前楼市销售已进入寒冬，土地成交一再低迷，一些优质地块价格处于较低点，加上土地市场上竞争对手减少。因此，业内人士认为，有实力的开发商此时拿地，也不失为逆市投资长期获利的良机。
不难发现，近期集中拿地的多是今年销售业绩较好，或是具有国资背景或者外资背景的房企，共同特征就是资金优势明显。某研究中心研究员鄢峰分析，当前房地产市场普遍预期，在国内外的经济压力下房地产政策将趋于稳定。“大型房企、外资房企的抄底正是看准了这一点，其实是在抄政策的底。”
在外资房企中，港商最为显眼。鄢峰说，因为香港的发展空间有限，并且同样面临房地产调控，比较而言，内地的市场更大，长期前景向好。在每次房地产行业低谷时，港资房企会毫不犹豫地选择投资内地，错过之前高速发展期的港资房企更会加大投资力度。
与外资房企一样，内地房地产龙头企业也不会错过“抄底”的时机。有媒体统计，不到一个月的时间里，内地房企就将逾200亿元的资金砸向土地市场。
另一方面，此次房企集中“抄底”大部分都选择在二三线城市。业内人士分析，相对一线城市而言，二线城市在此轮调控中受到的影响更小。在此形势下，不少房企嗅到了在二三线城市开始显现的“抄底”机遇。他们资金链相对充裕，且融资渠道广阔。薄利多销、快拿地快销售已成为这类房企在二三线城市的主要策略。
据鄢峰介绍，恒大、保利等公司均得益于这样的战略布局。就石家庄市场而言，恒大地产从中收获颇丰，成为完成其全年销售业绩的重要支撑点之一。
中国社科院特聘研究员石尚柏认为，年底土地市场的普遍低迷给这些房企带来的“抄底”良机，一方面可以减少开发成本；另一方面，目前许多二三线城市没有限购，这里集中了大量的刚性购房需求，具备一定程度的利润空间。
调控决心坚定 逆市扩张须谨慎
历史似乎在重演。2008年，在楼市剧烈震荡期，内地房企大佬对形势的把握，远远不及港资房企。正当地价低谷时，包括万科在内的内地巨头，将主要精力放在销售收资上，并未重视在土地市场抄底。相反，港资房企却在各地大捡便宜，低价购得了大量的土地。2010年楼市逐渐回暖，港资房企趁势大量出货，赚得盆满钵满。超强的反周期操作能力，让内地房企望尘莫及。
今年，似乎不少有实力的大型房企开始醒悟了，频频趁机抄底，以期来年回暖后出货。即便如此，业内人士也并不乐观，普遍认为目前土地市场还没有明显的回暖迹象。如果不再出台相关政策“助力”土地市场交易，明年上半年，土地出让状况很有可能无法回暖。
华中科技大学财政学教授王国华认为，从房地产业在中国经济的地位来看，调控政策明年可能会出现部分调整，房产税将逐步取代限购限价等政策，成为长期性的政策。按照这样的趋势来看，土地市场也将随着楼市趋向稳定而稳定，逆市拿地的房企也将长期面临调控压力，其长期利润率也将有一定量的下降。
另一方面，保障性住房用地将占据明年各大城市供地计划中的重要份额。住建部已与各省区市签订了建设目标责任书，2012年计划新开工建设保障性住房和棚户区改造住房700万套以上。如此一来，各地土地财政收入必将受到影响，且在供地总量受限的前提下，土地市场回暖更加乏力。
王国华说，“目前的各种信号都表明，中央对楼市调控的决心十分坚定。房企一旦抄底‘过火’，或许会面临着资金上的较大压力，从而危及自身的生存。因此，逆势扩张的房企需提前想好应对措施以规避政策风险。”(新华社记者 徐 )
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