[摘要] 目前，楼市正处于僵持而敏感的时期，“降价”二字始终是一根紧绷的弦，购房者、开发商、政府，谁都不敢轻易触碰。于是，温总理的那句“使房价回归到合理的价格”如同一块落水之石，激起千层波澜。
(来源：中国建设报)目前，楼市正处于僵持而敏感的时期，“降价”二字始终是一根紧绷的弦，购房者、开发商、政府，谁都不敢轻易触碰。于是，温总理的那句“使房价回归到合理的价格”如同一块落水之石，激起千层波澜。
在一个主题为“下调房价是国家坚定的政策，你觉得会成功吗”的网络投票中，45%的网友认为国家调控会使房价下降，55%的网友则持否定态度。
调查结果似乎与人们普遍盼降的心理相悖，但从相关微博和评论看来，这种担心又不无道理。总体看来，网友最关心的，莫过于房价能不能降、能降多少的问题。
行政监管PK房企老板
楼市调控，是政府、开发商之间的一场博弈，这局棋的赌注是房价的走向。降与不降，究竟是总理说了算还是总经理说了算？
@GZ方凯（微博）认为，下调房价是国家的坚定政策这句话说了好多年了。太坚定了，坚定得自己都不相信。倘若政府不把土地成本降下来，房价是不可能降的，哪个房地产商想做亏本买卖？政府和地产商基本上是一条绳上的蚂蚱，你玩政策，我玩秩序，苦了老百姓。
陕西聚泰投资有限公司常务副总@夏强早在10月26日就在其微博上表示，行政监管与房企老板说话都不靠谱，真正靠谱的是市场这只无形的手。房价的组成部分中很大一部分都是政府的收入。
房价合理PK房价下降
总理在讲话中只表示“使房价回归到合理的价格”，并未对“合理”的房价作何解释。任志强（微博）认为这到底是指合理价格还是下调，是值得商榷的问题。这不但没有驱散楼市的浓雾，反而使其更加扑朔迷离。
持“合理房价”观点的网友认为，合理的房价是相对的，政府、老百姓、开发商的立场不同，预期价位肯定会不同。甚至有网友用“至于你们信不信，我是不信了”进行调侃。对此，某知名房地产研究机构研究员在微博中表示，如果讲不清“合理价格”的概念，调控就失去了准星。今年1月新国八条出台后，此人也曾高呼用房价收入比来衡量合理房价。他认为，除了北京，各地制定的房价控制目标，皆允许房价上涨，涨幅不超GDP或人均收入增幅即可。
当然，认为政府会下调房价的网友也不在少数。财经评论人余丰慧（微博）认为，总理给百姓再吃定心丸，彻底断了寄希望放松调控者的幻想，房价必降。吴其伦（博客）更是通过计算得出了总理讲话所隐含的房价跌幅，他认为未来两年房价跌幅可达50%。
虽然在房价降幅上有所争议，但有一点却是大家的共识，即政府不会放松房地产调控。因此在楼市下行趋势和老百姓的预期下，只要楼市调控政策不放松，似乎还能看得到房价下行的曙光。
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