[摘要] 阁楼是房屋建筑中常见的一种结构,一般情况下,一个阁楼都对应着建筑顶层的一户人家。但是,在南京建邺区南苑的真园,却存在着一些结构较为特殊的阁楼,这些阁楼并非与顶楼的住户一一对应,而是“跨界”,一个阁楼的跨度占好几户人家,但其使用权只属于其中一户人家,进入阁楼的入口也只在这户人家才有。
阁楼是房屋建筑中常见的一种结构,一般情况下,一个阁楼都对应着建筑顶层的一户人家。但是,在南京建邺区南苑的真园,却存在着一些结构较为特殊的阁楼,这些阁楼并非与顶楼的住户一一对应,而是“跨界”,一个阁楼的跨度占好几户人家,但其使用权只属于其中一户人家,进入阁楼的入口也只在这户人家才有。因为这种特殊的房屋结构,引来了一场颇为奇特的纠纷。昨天,南京建邺法院审理了这起“跨界阁楼”引发的案件。
阁楼地板被楼下住户打了个洞
昨天上午,案件在建邺法院第二法庭开审,原告张先生夫妇都没有出庭,由代理律师参加诉讼,而被告刘女士和她的两名委托代理人都出庭参加了庭审。刘女士告诉记者,今年二三月份的时候,她突然接到了一个电话,对方称是13号7幢702的住户,说要用阁楼,要她把阁楼里的东西搬空。“用阁楼?搬空?”刘女士感到十分纳闷,自己在真园14号7幢702的房子里住了15年了,从来没人跟自己提过这种要求,这是怎么回事呢?带着一头雾水,刘女士回到了家里,爬进阁楼查看。这一看,把她吓了一大跳,原来,阁楼一个房间的地板上,被挖出了一个圆洞,里面的钢筋全露了出来。通过那个圆洞,能看到楼下住户的房间,而楼下的住户,就是打电话给她的人。
“我是阁楼的使用权人,你怎么能连招呼都不打一声就把楼板破坏掉呢?”刘女士打电话报了警。报警后,警方要求挖开楼板的张先生不许再打洞,并把楼板恢复起来。“他仍然继续破坏阁楼,在没有任何协商的情况下,我就接到了法院的传票,才知道他们到法院起诉了我”,刘女士认为,这是张先生夫妇恶人先告状,她从未改动过阁楼的原状,不存在恢复“原状”的问题,应该恢复原状的是张先生夫妇才对。
打洞邻居告上法庭要求被告腾空阁楼
因张先生夫妇没有出庭，他们在诉状中称,今年1月,他们通过购买二手房取得建邺区南苑真园13号7幢702室的产权。根据产权记载,这处房子是混合七层的第七层,是顶楼,其以上为尖顶,不应有人居住。在装修过程中,他们发现房屋的正上方经常有人走动和搬运东西的声音,晚间也有人跺脚。为弄清原委,他们打通楼板察看,发现楼顶的布局和第七层的格局是一致的。在七楼每家每户对应楼顶也是一个阁楼样的空间,是开发商预留的。但是,刘女士却从自家的楼顶阁楼打通到他们的阁楼并且加以利用,在顶楼的公用部分堆放杂物,也有很多生活用品,可供居住。也就是说,原本不应有人居住的公用部分成了刘女士家的生活区域,可能还出租给别人。
张先生夫妇认为,楼顶公用部分设施简单,只有一个小的透气窗口,没有任何消防通道,刘女士在其顶部堆放杂物及安排人居住,对楼层各住户带来了安全隐患,且顶部有人居住随时都有可能进入他们的家中,安全不能得到保障。为此,他们多次找刘女士交涉均无果,而且刘女士还经常恶语相伤,为维护合法权益,他们才告上法庭,请求法院判令刘女士立即排除妨碍、恢复原状,当庭赔礼道歉并承担本案的诉讼费用。
阁楼使用权归属成争议焦点
一个说阁楼使用了15年,一个说阁楼是公共空间,到底谁的说法对呢?原被告各自举证。原告方代理律师拿出了这幢楼房7楼的平面图,“从图上可以看出,7幢7层以上阁楼对应的是每一位住户,对应的住户是相一致的,所以每家都有使用阁楼的权利。”对此,刘女士称,按照常理,阁楼确实是应该与楼下的住户一一对应的,但是,真园的很多阁楼偏偏是“不按常理”的。“同为7楼顶层的房屋,有的有阁楼,有的没有阁楼,这是真园小区的普遍现象。”刘女士说,房子是她1997年向雨花区城镇开发总公司购买的产权房,阁楼部分是开发商赠送的,而且赠送的是使用权,而因为这一点,她所购买的房屋售价也比其他住户要高。“我入住后,阁楼里从未动过一砖一瓦,阁楼入口也只有我家有。原告说随时可能有人进入他家中,而阁楼到他家中连个入口都没有,请问从什么地方进入他家中?”
对此,原告律师认为,顶部的阁楼只有一个透气窗口,不应该有人居住,如果有人居住对房屋的安全、消防都有安全隐患。
原告要求经济补偿遭到被告拒绝
“根据物权法司法解释的规定,屋顶部分属于房屋的共有部分,可以合理使用,但不能损害他人的利害。原、被告之间诉争的阁楼使用问题在诉讼过程中,我们申请法院对现场进行勘验,勘验笔录证明刘女士侵犯了我方对阁楼的使用。关于开发商的证明,我们申请法庭对开发商就真园7幢顶楼的设置及阁楼的使用作出更有力的说明。”在法庭辩论阶段,原告方律师提出了这样的意见。原告律师还称,在双方交涉的过程中,刘女士对张先生夫妇恶语相向,刘女士应道歉。对此,刘女士认为,物权法是在她买房后十年才出台的,不能拿后来的法律去要求以前的事情。“原告要求我恢复原状,但是我没有看到原告拿出任何证据,证明阁楼原状是什么样的,我住进来以后,从未动过阁楼的一砖一瓦,也没有侵犯原告的居住权利。请求法院驳回原告的诉讼请求。原告打的洞给我的财产造成一定损失,我没有辱骂原告,不需要赔礼道歉,应该原告向我赔礼道歉。诉讼费用由原告自行承担。”
随后,法官对双方进行了调解,原告方要求刘女士对他们做出经济补偿,但遭到了刘女士的拒绝。最终,法官宣布休庭,将在进一步审查证据和事实后,择日宣判。
通讯员剑发 实习生 张秋婉
本报记者 罗双江
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