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"金九银十"何去何从? 微访谈精彩十问十答

——房天下跟踪金九银十系列报道

房天下   2011-09-23 15:55

[摘要] 9月22日房天下微访谈再次为您带来重磅微访谈----“金九银十成色不足,楼市是否遭遇了迷茫期?”邀请新里程(台湾)房地产咨询有限公司销售总监王蓓做客房天下微访谈,为大家解读金九银十,锡城楼市何去何从。

9月22日房天下微访谈再次为您带来重磅微访谈----“金九银十成色不足,楼市是否遭遇了迷茫期?”邀请新里程(台湾)房地产咨询有限公司销售总监王蓓做客房天下微访谈,为大家解读金九银十,锡城楼市何去何从。

网友们的问题包罗万象,从问今年秋交会预测的到无锡哪个板块比较好,到如何买房投资,到商业地产和住宅的比较,王总监都用风趣幽默的口吻一一解答,整场微访谈网友共提问51个,回答47个。

Q:珠珠9898:向@新里程王蓓 提问:8月70个大中城市房价数据公布 近七成房价未涨,请问调控会松吗?会不会跟08年调控之后,09,10年报复性上涨一样?

A: @新里程王蓓 :调控至少在一两年内是不会有松动的,现在的房价低弥并不是因为全球经济问题,而是只是中国政府的政策调控,强压房价,是否会上涨的厉害得看今后几年的政府政策。

Q: 云凡:向@新里程王蓓 提问:对于无锡楼市来说是否还有降价空间?

A: @新里程王蓓 :部份的早期拿地的,而资金上有问题的开发商有降价空间。只是,早期拿地的开发商,都赚回本了,资金上有问题的很少。而近期拿地的,要么资金雄厚,要么不会低于成本价卖,只能说,有没有空间,看您怎么去看这个开发商的的成本了。

Q:肥模特儿:向@新里程王蓓 提问:无锡几个板块王总最看好哪个?今天刚看新闻说新区成交爆发,还是传统滨湖区,太湖新城当仁不让是未来潜力中心?

A:@新里程王蓓 :新区成交爆发的原因有很多,比如供应量,比如很多成熟社区新开盘的推出很大的优惠活动等。太湖新城来说,是政府发展的重点,长远来说,还是会有一定的发展空间。

Q:通融一下:向@新里程王蓓 提问:目前市面上打折的楼盘都是真的吗,如果我想买一套总价80W以下的,当然是离市区越近,面积越大越好,年底还是现在就可以出手?

A:新里程王蓓 :打折是真的,只是呢,如果是特价房,相对来说单价便宜的,肯定面积较大,位置较差,户型也相对一般,所以无论是在哪里买,主要的是您要喜欢那套房子,价格在您接受范围内,如果各方面都合适,就出手吧,必竟好房不等人。

Q: mr杰克:向@新里程王蓓 提问:无锡现在到哪里都在建商业中心,商贸中心,什么什么市场,会有前途吗?如果想买铺投资,合适吗?

A:@新里程王蓓 :本人也是认为目前因为限购的原因,导致商业地产红火,但是今后会怎么样,也要看这个商业中心的具体规划与后期的运营是否合理。至于现在买铺投资,也得要看一下周边具体的规划与本商业中心的规划,免的滞于手中无法脱手。

Q: yangyanga2012:向@新里程王蓓 提问:房地产这个巨大的泡沫,到底什么时候会崩溃,国家的政策究竟怎么样? 本人希望它越早破灭越好!

A:@新里程王蓓 :相信真的崩溃的时候您也就不会这么高兴与希望了,与房地产相关的行业不下于二十个,如果房地产崩溃了,那整个中国的经济将会在很大程度上受到影响与波及,而目前政府的调控也是不希望房市会走到崩盘,所以出面调控。

Q: 珠珠9898:向@新里程王蓓 提问:有个说法说无锡还是长三角地区房价价值洼地,未来应该和南京,苏州持平,会这样吗?

A:@新里程王蓓 :无锡向来对于房价的控制比较严格,很多政策都走在长三角地带的前沿,而城市的扩张和发展又和房价不能产生正比,所以相对来说价格还有是一定的上涨空间的,持不持平,得看周边的房价会不会一样的上涨,您说对不对?

Q:懂儿:向@新里程王蓓 提问:最近总在观望,下不去手,您觉得这这段时间里怎么选择好的房源呢?

A:@新里程王蓓 :想抄底,是不可能的,必竟您不是政府政策的制定者与决策者。至于房子买与不买,这在于您自身,如果价格合适,地段房型满意,就应该出手,必竟好房源也是有限的。

Q: 不低落的泪:向@新里程王蓓 提问:出手投资的话,如果有合适的,也会考虑----合适是指哪些因素?如果投资买房,王总建议是贷款还是一次性付清?投资买房要注意什么风险?首付应该占家里流动资金多少为宜?

A: @新里程王蓓 :当然是贷款,可以拿出近些年的银行利率表来换算一下,贷款的涨浮是远远低于通胀程度的。至于比例,您至少得留下装修与交房的钱,还有一部份应急的钱,如果要做别的投资,还得把这部份钱拿出来。

Q:河蟹盛世:向@新里程王蓓 提问:今年的楼市目前情况来看相当惨淡,你认为未来会大幅下挫吗?

A:@新里程王蓓 :大幅,是不可能的,必竟成本在那里。

新里程房地产咨询有限公司,是一家台资企业,2002年带着台湾总公司15年的从业经验及专业人才来到无锡,曾经成果操作过无锡多家知名楼盘

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