[摘要] 6月28日，无锡搜房网推出《2011年无锡房地产市场下半年走势猜想 购房者置业调查》。本次调查得到了网友的热切关注，并发表自己对楼市的一些看法。调查数据显示，近6成的网友认为无锡当前房价过高，赞成实行楼市限购令来打压房价。
2011上半年横空入世的限购、限价、限贷等政策多管齐下，一时间让开发商大呼：楼市洗洗睡了的时代已经来临！虽然2011年上半年没有出现冰河期的楼市，亦没寻觅到疯癫的买卖行情，三限政策下的表面平静，亦或隐藏着汹涌的另一番狂欢。
搜房网讯：6月28日，无锡搜房网推出《2011年无锡房地产市场下半年走势猜想 购房者置业调查》。本次调查得到了网友的热切关注，并发表自己对楼市的一些看法。调查数据显示，9成的网友认为无锡当前房价过高，赞成实行楼市限购令来打压房价。
楼市重压下 无锡房价仍在飞
搜房网的调查数据显示，即使在如此严厉的楼市政策下，有8成的网友仍然对目前的调控成效不满意，普遍没有感受到房价的下降；9成网友表示，目前无锡的房价仍然高于自己的心理价位。
回顾无锡上半年整个楼市房价看出，进入2011年1月份即春节前夕，开发商依然沉浸在这种高成交量的“抢楼”形势中，房价也随着成交量的攀高“一路高歌”，涨到2011年1月份时均价达到9200元/平米。随着2月份春节的到来，楼市也开始“放假”，春节小长假之后在房价还没完全复苏时，2月底“无锡版限购令”空降，给热火朝天的无锡楼市泼了一盆冷水，瞬间冷静下来。政策的效果显现，3月房价跌倒谷底，随着市场对政策的消化，房价也随着成交量的回升而逐渐回升。5月份的无锡成交均价为8700元/平米，6月均价在8776.4元/平，房价已经在回升了。
多数购房者在看到房价下降的时候会把“降价的现象”误认为“降价的趋势”，认为无锡房价的拐点到了，等待房价进一步下跌。而物价上涨、通货膨胀、地价走高、贷款难等原因，使得开发商的成本越来越高，所以开发商不愿意降价。买卖双方进入深度博弈期，房价开始曲线波动。
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购房观望亦是浮云 该出手时就出手
面对无锡楼市房价的此起彼伏，物价上涨、通货膨胀，刚性需求购房意愿依旧强烈。调查数据显示，38%的网友表示遇到合适时机就会买房；6成网友的置业计划选择在3-6月内会出手买房。
小编在周末活动中了解到，一些刚性需求而手头资金相对充裕的置业者购房欲望还是很强力，遇到合适的房源就出手，他们也表示目前无锡房价大降的可能不会太大，但是房子又是生活必需品，遇到合适的就会做出选择。2011年6月30日锡城出现了“奇观”，金科新大陆在不足两内百套房源售罄，这不是传言，在项目的新销售中心等候区人声鼎沸，几百组客户争先目睹金科·新大陆的奕彩。为何会如此热销？当场购房者有拖家带口来选可“三代同堂”居住的大宅户型；有父母陪着儿子一起选购奢适“婚房”的户型；有邻里街坊一起选可继续缘分而安居的好楼层等等。而他们却都表示“一是看好金科品牌上市的影响力，二是新大陆的地段优势非常好！三是开盘当天可以拿到仅7500元/㎡这么优惠的价格。”
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刚需族成购房主力 大户型也疯狂
在政策调控成常态的背景下，投资客几乎绝迹楼市，而刚需族的成为楼市主力军，开发商应时而动，纷纷推出刚需产品，各种户型应运而生。调查数据显示，近6成的网友买房的目的是结婚用房；限购后，“不满意再换”成了奢望，面对有限的购房机会，有37%网友在购房时考虑一步到位的大户型房90-120平米，也有35%网友选择60-90平米户型。
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多数网民认为，在政策组合拳下都很珍惜自己的置业机会，调查中显示6成网友购房时会选择新房住宅类型，但是考虑到目前无锡的房价，有8成网友认为房价还比较高是影响自己买房的主要因素；也有部分网友考虑到新房的价位偏高装修繁琐，34%网友还是看好二手房住宅。他们觉得目前国家的调控政策、限购、限贷等都不是影响自己购房的主要因素。
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刚需族“伤不起”楼市调控风声满天飞
2011上半年无锡房价此起彼伏，做起了“俯卧撑”，多数网友认为上半年国家的宏观调控政策对整个楼市 没有起到很好的调控作用，目前无锡的房价多数网友还认为不在自己所能接受的心理价位之内，由于刚需性客户手头紧，便得更加珍惜自己的置业机会，有近8成的网友希望有更严厉更有效的政策出台。仍然有16%的网友不看好当前的国家调控政策，觉得政策出台对楼市的影响无所谓。只有6%的网友认为现在调控已经很严厉。
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