[摘要] 本报讯（记者王琴）昨天，今年第三批国有建设用地公开拍卖，无锡市梁溪丽都商业发展有限公司以底价53700万元拍得我市首块挂牌出让的定销商品房建设用地使用权。该地块位于滨湖区建筑路南侧，土地面积为57711.9平方米，楼面地价为每平方米2820元。该地块的出让，标志着我市保障房供地又有了新渠道。
本报讯（记者王琴）昨天，今年第三批国有建设用地公开拍卖，无锡市梁溪丽都商业发展有限公司以底价53700万元拍得我市首块挂牌出让的定销商品房建设用地使用权。该地块位于滨湖区建筑路南侧，土地面积为57711.9平方米，楼面地价为每平方米2820元。该地块的出让，标志着我市保障房供地又有了新渠道。
据了解，今年年初我市在安排市区的用地计划时，专门在847公顷住宅用地中单列490公顷保障性住房用地，专项用于建设经济适用房、公租房、廉租房和定销商品房，保障房用地面积占居住用地供应总量达到了57.85%。
与以往的经济适用房和农民拆迁安置房通过行政划拨的供地方式不同，定销商品房采用出让方式供地。据了解，这次定销商品房的销售对象主要为国有土地上的拆迁安置人员，也就是说，购房人购买房产后不需要再补缴土地出让金即可以与普通商品房一样上市交易。“‘限房价、竞地价’的挂牌方式是将‘招拍挂’单纯的价高者得的方式向惠民生、稳预期、注重社会效应化转变。”市国土资源局相关负责人介绍。
据了解，“限房价、竞地价”挂牌出让的难点是如何既管住房价又管好房屋质量。为了防止开发商追求低成本而降低建筑质量、减少小区配套功能，甚至出现“豆腐渣工程”，我市吸取了国内其他城市的成功经验，在出让方案编制时由滨湖区政府和市国土、规划、建设、物价、房管、财政等部门共同协商，制定了房屋建设方案，要求申请人取得该地块后，必须严格按照《无锡市重要建设项目规划方案审批表》批准的修建性详细规划方案建设，规划方案及户型不得作任何修改。
“该地块建设项目竣工后，由滨湖区政府对地块上已建成的住宅统一按6800元/平方米回购，专项用于国有土地拆迁安置，开发商不得自行对外销售。”市国土资源局相关负责人介绍。作为保障性住房的一种特殊形式，定销商品房的成功挂牌出让对我市广泛吸收社会资金参与保障性安居工程建设有着重要的意义。据介绍，定销商品房用地供应后，国土部门将在土地出让合同中明确项目开竣工时间，统筹安排开工建设，科学把握建设进度，同时，市有关部门将全面落实保障性住房质量责任，将工程质量管理纳入项目验收范围，对于质量不过关的项目不予通过竣工验收。
昨天的拍卖共推出11幅地块，以公共事业用地为主，其中6幅地块用来建设公共加油加气站，2幅纯商业用地，仅有61号地块为商住用途，该地块即被无锡市梁溪丽都商业发展有限公司通过“限房价、竞地价”方式竞得。据了解，本次拍卖中，有10幅地块是以底价成交的。
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