[摘要] 存款准备金率如市场预期在周末上调。央行昨天宣布，自2011年4月21日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第四次上调存款准备金率，保持了一月一调的频率。去年以来，央行上调存款准备金率已达到10次。
存款准备金率再创新高
此次上调之后，大型金融机构存款准备金率将达到20.5%，创下历史新高。3月底，我国人民币存款余额达75.28万亿，以此计算，此次上调存款准备金率可大致锁定商业银行资金逾3700亿元。
中央财经大学教授郭田勇表示，目前通胀压力很大，4月又有9000多亿央票到期，央行此时上调存款准备金率将有利于灵活调节流动性，有效管理通胀预期、消除通胀形成的货币因素。由于中国属于间接融资主导型融资体系，银行资金来源又高度依赖于存款，预计未来准备金率上调仍有不小空间。
未降低加息预期
央行行长周小川在周末的博鳌论坛上表示，存款准备金率提高到何种水平，取决于多个条件。根据国际经验，也没有明确的尺度，中国的存款准备金率不存在的上限。
但存款准备金率上调并未降低加息的预期。澳新银行大中华区经济研究总监刘利刚表示，中国的通胀仍将是未来几年的政策难题。
短期来看，由于通胀预期持续恶化，全球大宗商品涨价以及流动性等因素，中国的通胀仍有进一步走高的动力。中长期来看，通胀仍将因为工资以及要素价格的上涨，而保持在较高的位置上。央行将在第二季度至少加息一次，为25个基点。
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■影响
楼市
购房者获得贷款难度将加大
国家统计局数据显示，一季度，国内贷款占房地产开发企业本年资金来源的比例已经从去年同期的22.6%下调到了今年一季度的19.9%。存款准备金率的再度上调无疑将进一步考验开发商的资金压力。与此同时，购房者可能面临银行不能放贷带来的违约风险。
北京中原地产研究总监张大伟认为，存款准备金率的收紧更使得各商业银行抑制了放贷冲动，开发商从银行贷款也越来越难。同时，信托资金的募集明显增加了开发商利用资金的难度和成本。会逐渐增加开发商加快项目销售追求销售回款，降低压力。张大伟预计，下半年开发商将遇到非常大的资金压力，部分敏感的开发商可能从二季度后期就开始明显地出现降价求量的行为，北京等城市很可能率先出现市场调整。
此外，部分城市已出现银行暂停购房贷款或是暂停部分购房贷款的现象，央行再次收紧流动性，可能导致这种现象逐渐增加和蔓延，购房者获得贷款的难度也将加大。一般而言，购房协议都会约定：如果贷款办不下来会视为因购房人自身原因造成，可能会罚收定金。因此，打算现在买房的应在购房之前，仔细咨询相关银行的房贷政策。
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股市
“影响偏负面，会造成短期冲击”
英大证券研究所所长李大霄认为，存准金率再次上调是应对通胀的举措,收缩流动性的累积效应会慢慢体现,对市场的影响偏负面，会对市场造成短期冲击,增加了上攻的难度，但这次不足以影响市场偏强方向，蓝筹股的估值优势仍然存在,金融、地产、建筑、煤炭、钢铁、化工等板块仍有潜力,市场稳定基础仍然存在，下半年的通胀情况可能会得到控制，无需恐慌。
重阳投资认为，准备金率上调已经成为货币政策操作的常规手段，A股市场仍将维持结构性行情。
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加息叠加效应逐渐明显。虽然前三次加息对房地产市场的直接影响并不明显，但叠加效应将逐渐显露，特别是贷款优惠利率的取消，对市场的影响将由量变到质变。
相比严格的限购措施，目前支持购房者依然入市的主要原因就是通货膨胀及货币供应充裕，并无更多投资渠道可选。第三轮调控更加严厉打击投资需求。而对于投资者来说，相比限购，加息将使得投资成本非常明显地上涨，而且贷款难度也将加大。
按照银行规定，2011年年内的加息对存量房贷的影响大部分要到2012年开始执行。而对新购房特别是四月后的新购房将立刻执行。再加上各地已经开始执行的三轮房地产调控细则，楼市的调控压力前所未有。
尽管此次加息并非冲着房地产市场而来，但它对于资金需求密集的房地产市场影响可能要比股市要大得多，最重要的是会影响房产投资需求和普通住房需求。
由于房产是流动性较差的投资品，房产投资者对利率变化十分敏感，特别是当投资者预期央行货币政策让利率进入一个上升的通道时，就会放慢进场步伐，甚至抛售房产离场。对普通购房者来说，利率进入上升通道的影响则更明显。因为他们多数人都是通过长期住房按揭贷款购买住房的。这种情况下，他们不仅会观望，甚至有可能压缩对住房的需求。一旦这种情况出现，上调利率对房市的巨大影响自然显现。
另外，加息的直接后果是使得人民币压力加大，而人民币的预期将会进一步吸引海外的热钱进入中国楼市和股市。
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【编者按】一个多月来，无锡楼市成交量持续下挫。开发商在纠结，要不要缓缓推盘？购房者在纠结，等等再买？多楼盘一周销售量仅个位数甚至直接“挂零”。那么这期间，开发商也在研究着自己的“非常道”，绞尽脑汁加强营销策略、多方活动蓄客，期待在淡市中杀出一条活路……
忙抢食
“鸡肋”到“香饽饽”众房企抢食保障房
目前已经有不少上市房企积极参与保障房市场，万科总裁郁亮就直言，只要有1元钱赚，就会参与保障房，“两会”也再三强调保障房的实施及其重要性。
在无锡，保障房建设也在加快进行中。小编从无锡市住房保障中心了解到，无锡领到的保障性住房建设任务较重，今年全市将新增公共租赁住房17000套，省内仅次于南京市的22000套。根据具体的分解方案，无锡今年要新增公租房17000套(间)，新增廉租房1700套，新建经适房7000套，发放廉租住房租赁补贴2700户。
面对大幕开启的保障房“井喷时代”，越来越多的开发商开始醒悟，市场格局的改变必将带来游戏规则的变化，因此纷纷转而抢食保障房这块大“蛋糕”。 据不完全统计，近期投身保障性住房建设的包括万科、中国中冶、城投控股、金地集团、保利地产、远洋地产、上海建工、陆家嘴、招商地产、中国建筑等地产大鳄。
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忙调整
部分开发商有意放慢开发节奏
开发商们谨守“慎拿地、缓开工、少供应、快销售”的新策略。首先表现在推盘节奏，从3月份的预开盘动态来看，多数预计中旬开盘的楼盘现在即没开盘也没有告知什么时候开盘，只留下一句“开盘时间待定”。从周末活动的情况看，多位业主活动，开盘加推等活动相对少。
另外，2个多月来，锡城无任何新的拍卖、挂牌住宅类用地公告信息，“没有面，如何做面包？”，“没有土地如何盖房子？”，慎拿地的策略在根本上减少了楼市的供应量。某楼盘开发商表示“现在的形势还不太明朗，不敢冒然拿地，尤其是保障房的调控力度日益加强，目前只能观望，等后市明朗后再做决策。”
大开发商资金充足，多数选择推迟开盘，景观楼市风云，但是对于小开发商来说，捂盘的代价太大，可能支撑不了多长时间，多数选择优惠、打折甚至挥泪降价的策略，以度过难关。房天下数据监控中显示，3月份无锡4盘降价，虽然降价楼盘只是很少数，但变相降价的优惠打折等噱头却非常足。
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忙人气
轻开盘重活动 大打优惠牌明升暗降
不难发现，3月份以来，不少开发商都调整了营销思路，纷纷以推出众多活动来拉拢人气。限购令之后的4个周末锡城楼盘共推出活动39项之多，有不少开发商几乎是每周推出一个活动，不得不说是煞费苦心。一位业内人士道出其中奥秘：“现在已经是这个形势，如果不搞活动，一点儿办法都没有。”
“降价”一直是开发商很忌讳的字眼，房天下数据监控中心显示，锡城成交均价确实没有出现大降价的现象。然而细心的人就会发现，众多楼盘的优惠活动却层出不穷，花样百出，力度也比以往要大，以往我们曾经熟知的“一次性付款98折，贷款99折”这样的优惠已经被“一次性付款97折，贷款98折”所取代。全款付清优惠30万的大手笔优惠也是罕见的，令，别致讨巧的住房补贴优惠，走实惠型路线的车位等活动也分外吸引人。
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忙品牌
广告语搞“低俗”活动弄“品味”
眼下的房地产市场，开发商和策划公司似乎有无穷的精力去用所谓的广告语来博眼球。一些广告引来不少市民的恶心，连流行的“咆哮体”元素也被增加进来，有些甚至引来不少争议。有网友爆料某城市楼盘的广告语为“为人民服务”，网友惊呼“如果真的为人民服务你倒是降价呀”！
锡城某楼盘打出品质牌“不是所有90㎡的房子都能看到湖”，引用大家熟知的“不是所有的牛奶都叫特仑苏”；也有楼盘打出温馨牌“买期房‘住’现房”的广告语抓住了购房者的心理，即由开发商每个月补贴给购房者3000元钱用于付房租或支付贷款；一些高端项目的广告语更是打出了“出入皆人物”的理念。
此外，明星营销、亲子活动、女人节等节日业主回馈活动也是一直络绎不绝，以“服务”取胜虏获购房者的心。之前新区高端项目以“演唱会”为点，一击即中，引来不少客户，预约排队队伍堪比“抢盐”队伍，可见明星的效应不一般。
对于开发商来说，一系列的营销活动确实能带来人气和关注度，不过实实在在的品质对于购房者和自己本身才是的价值。
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