[摘要] 春节刚过，央行再次加息。不少拿到年终奖的房奴们纠结于要不要去提前还贷？提前还贷划算吗？对此，理财专家表示，要不要提前还贷，还要从贷款人自身的还款时间、家庭状况等方面来考虑。
春节刚过，央行再次加息。不少拿到年终奖的房奴们纠结于要不要去提前还贷？提前还贷划算吗？对此，理财专家表示，要不要提前还贷，还要从贷款人自身的还款时间、家庭状况等方面来考虑。
不过刘女士也注意到，加息后5年期的存款利率已经达到5%，而打7折后的房贷利率仅为4.62%，也就是说5年期存款利率与7折房贷利率形成“倒挂”，年利率相差0.38%之多，提前还贷未免太不划算。究竟怎么办，刘女士左右为难。
招行一位理财师告诉记者，虽然近两年加过几次息，但对于前几年拿到7折房贷利率的市民来说，不到5%的利率仍然处于历史低位。如果市民熟悉其他的投资渠道，比如股市、理财产品等，确实不必匆忙提前还贷；如果手头有多余的钱，而且没有其他较好的、平均高于贷款利率的投资途径，可以在留足未来六个月的生活费用后，把剩余的钱用于提前还款。
此外，对于目前有贷款，且短期内又有购房计划的，建议可先不提前还贷，提前还贷资金可通过银行理财产品实现增值，然后作为以后新购入房产的资金，避免出现一套房低利率的贷款还掉了，现在又要去贷高利率的二套房贷款。
(北京晚报 记者熊焱)
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记者昨天从部分商业银行获悉，目前房贷优惠利率申请难度加大，需视具体审批情况而定。结合目前宏观环境来看，未来各家银行可能自行根据市场、客户资质等标准来制定首套、二套房贷等的利率上浮比例，实行差别化、市场化房贷政策。
另据了解，当前在沪外资银行对外公开的个人房贷标准较为统一，即：首套首付四成、下浮15%，二套首付六成、上浮10%，三套停贷。但某大型外资行相关人士认为，一般而言，中资行信贷收紧的话，对于外资行会是一个机会，但结合目前宏观政策环境来看，未来房贷利率可能会进一步上浮，比如各家银行可能会根据市场、客户资质等具体情况来制定首套、二套房贷的利率上浮比例，这也是差别化和市场化房贷政策的趋势。
对于信贷利率上浮具体情况，某家欧资银行人士表示，贷款利率原本就是可以商谈的，目前对个人客户影响较大主要体现在房贷、个贷、以及中小企业贷款等方面。至于具体上浮比例，该人士并未透露。
上海浦东迎春路上一家房产中介人士认为，加息、减少优惠利率等，会影响购房者的购房成本，导致购房者的观望情绪，相对而言，近郊一些较偏远地段的房源可能更受购房者欢迎。
⊙上海证券报 记者石贝贝
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兔年春节刚过，央行宣布加息。2月9日起，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，分别达到3%和6.06%，这是今年首次加息。
利润空间被挤压，中小企业日子不好过
赵宇锋经营着一家金属制品企业，谈及这次加息，他无可奈何地叹气道：“本来利润就薄，加息还来添堵。”他的企业生产各种轴承，去年扩大产能，向银行借了不少钱。“现在原材料、工人工资都在涨，加息后企业压力更大。”9日晚得知加息后，他测算了一下，一年光贷款利息支出就要增加近10万元。
相比较而言，棉纺织企业面临的压力更大。“去年以来棉价飙涨，刷新了10年来的纪录。”市区一家老牌纺织企业负责人坦言，“别看这次仅上调0.25个百分点，但像自己这样靠借款过日子的企业就更紧张。”据了解，四个多月来三度加息，企业融资难的困局并未因加息而告解，相反企业短期还贷成本增加，民间借贷的利率也水涨船高。据了解，目前锡城民间融资日利率已达1%，大大高于银行贷款利率。
老房贷有缓冲期，潜在购房者心里打鼓
加息后，最头疼的恐怕还是“房奴”。“我一听到加息两个字，就心惊肉跳！”按揭族的小林说，“这意味着我的钱包又要瘪一点。”
这回加息后，房贷月供每月将增加多少呢？一位银行理财师说，以100万元20年首套房贷款为例，如果享受的是7折利率，每月需多付利息75元；如果是8.5折利率，需多还96元；但如果是按照基准利率计算，则需多还款117元。
由于是年后加息，对于老房贷客户来说，新的利率要到明年1月1日开始执行，因此尚有10个多月的缓冲期。但对于潜在购房者来说，加息的压力则摆在眼前。“现在不仅钱不好贷，利率还在不停地涨。”
转存市民并不多，节后存款搭“顺风车”
存款利率进入“3时代”，对以存款为主要理财方式的市民而言，无疑是个好消息。9日，记者走访农、建、交行、兴业、浦发等多家银行网点发现，尽管特意来转存的市民并不多，但不少市民意外搭上了加息“顺风车”。
“年前没时间来存，没想到现在加息了。”9日中午，建行学前东路网点很拥挤，在附近单位上班的张女士趁午休来存钱。她说自己比较保守，理财产品、存款是家中主要的金融资产。她9日存了10万元，算算一年可以多250元利息。从多家银行网点得悉，9日前往银行转存的市民不如上次加息火爆，可能是许多市民尚不知情，不排除未来几天转存会热起来。
来源 新华网
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