[摘要] 日前，中指研究院权威发布《2010年中国房地产市场总结与2011年展望研究报告》。报告从政策环境、土地市场、房产市场、重点开发企业四方面总结了2010年中国房地产市场情况，并指出，尽管今年综合调控力度空前，但房地产销售仍呈火爆局面。
今年楼市销售仍较理想。信息时报记者 黄亦民 摄
信息时报讯 （记者 罗莎琳） 日前，中指研究院权威发布《2010年中国房地产市场总结与2011年展望研究报告》。报告从政策环境、土地市场、房产市场、重点开发企业四方面总结了2010年中国房地产市场情况，并指出，尽管今年综合调控力度空前，但房地产销售仍呈火爆局面。据统计，今年商品房销售面积8.25亿平方米，比去年同期增长9.8%，其中商品住宅销售面积增长7.4%。
商品房销售额增长17.5%
报告指出，今年商品房销售面积8.25亿平方米，比去年同期增长9.8%。其中，商品住宅销售面积增长7.4%，办公楼增长25.9%，商业营业用房增长35.2%。销售额方面，1~11月，商品房销售额4.23万亿元，同比增长17.5%，增幅比1~10月提高0.2个百分点，商品住宅销售额增长12.8%，办公楼和商业营用房分别增长48.4%和50.2%。
二手房市场方面，今年前11个月各大城市二手房月均成交面积均较上年有所下降。一线城市中，北京、上海二手房月均成交面积分别为138万平方米和109万平方米，同比分别下降32.8%和48.8%；二线城市中，天津、杭州二手房月均成交面积分别为47万平方米和14万平方米，同比分别下降36.5%和57.1%。
二手房价格上，一线城市中，北京涨幅，达到39.8%，11月均价为25812元/平方米；广州涨幅为33.0%，11月均价为13487元/平方米；上海和深圳涨幅皆为22.0%。二、三线城市中，重庆二手房均价涨幅，为33.7%，11月均价为6956元/平方米，天津、南京涨幅分别为28.6%和28.4%，杭州、武汉涨幅靠后，分别为21.8%和19.9%。
报告还指出，2010年重点开发企业中，最引人注目的无疑是万科地产，随着8~11月销售面积和销售的大幅增长，今年12月初销售额突破1000亿元，成为中国家销售额过千亿的房地产开发企业，前11个月销售额同比大幅增长72.3%。
明年楼市调控不放松
据悉，为遏制房价过快上涨，今年中央出台了一系列房地产调控政策，经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控。
对于明年中国楼市的展望，报告也预测表示，其中在宏观经济方面，通胀风险加大，调结构、稳物价成为2011年经济工作重点。货币政策方面则从“适度宽松”到“稳健”。调控政策不会放松，保障房建设力度继续加大，公租房成新的着力点。报告同时预测，由于楼市供应力度继续加大，热点区域或中心城市地块竞争激烈。
此外，中央经济工作会议将经济结构战略性调整作为2011年工作重点，2011年作为“十二五”的开局之年，房产税改革作为明确中央与地方财税关系、促进经济结构调整的重要手段，迈出实质性步伐的可能性较大。
来源 信息时报
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新年打出拳
紧接着，1月10日，国务院办公厅又出台了“国十一条”，也即《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其规定，购买二套房的家庭，贷款首付比例不得低于40%;房地产企业必须“公开房源+明码标价”……这也被认为是国家针对高房价，今年打出的抑制房价“拳”。
新春督促“央企退市”
3月18日，国资委一纸“清退令”，要求78家非主营房地产的央企退市。尽管中远集团等少数央企在时间给出了明确时间表，但央企整体实质性退市进展缓慢，至今仍有71家央企超过200家房地产公司未见动静，其给出的理由是“无人接盘、转让遇冷”。
4月祭出限购令
4月14日，国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，此前为40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。
4月17日，国务院又发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出了调控楼市的10项具体措施，被称为“新国十条”。其将遏制房价与维护社会稳定等量齐观，要点包括要求房价过高、上涨过快、供应紧张的地区暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款等。
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5月“限购令”地方版纷纷出台
国家的政策需要落地才能真正起到作用。国务院出台“新国十条”后，许多地方都出台了实施细则，其中以“限购令”最为奏效，也是今年楼市调控的一大亮点。先是北京在4月30日出台的“国十条实施细则”中明确提出：5月1日起北京家庭只能新购一套商品房。
北京的开山之举旨在对投资投机性购房需求实施更为严厉的打压，随后，上海、深圳、厦门纷纷效仿，直到9月29日，国家有关部委出台“新国五条”，“限购令”蔓延，例如深圳9月30日晚紧急出台“限购令”，规定从10月1日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策。
到11月中旬，已有16个城市颁布“限购令”。
9月严查空置率
9月初，国家统计局首次明确表示进行空置房调查。随后，北京、天津、上海、广州、深圳5个试点城市启动空置房调查。在5城市空置房调查启动后不久，有相关人士透露，由于空置房没有统一标准，难以得出空置率。近日，国家统计局新闻发言人称将对人口普查中获得的住房信息进行采集和分析。
4月保障房体系出台
4月13日，住建部召开会议称，加快保障性住房建设。其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，今年保障性安居工程建设目标是：建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套，扩大农村危房改造试点范围。
6月12日，住建部等七部门联合发文，倡导大力发展公租房，解决“夹心层”住房问题。今年，保障性住房的关注度、建设力度，已经是近几年所未有。就在各界高呼今年是我国保障房建设的一个里程碑时，住建部又发出通知，明年计划安排保障性住房和各类棚户区改造住房1000万套。
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全年连续六次
上调储备金率
中国人民银行决定从2010年12月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这已经是国家银行第六次连续上调人民币存款储备金率。
此次上调存款准备金率预计冻结资金3000亿，频繁准备金率上调已经成为当局收紧货币政策的主力战术，意在加强对流通性的有效调控，管理通货预期的同时加强对银行贷款投放的监管。
不仅如此，银监会近日出台相关政策，要求信托公司逐笔排查房地产信托风险，众房企在融资和销售等方面将面临较大的现金压力。
石家庄市住房保障和房产管理局发布的“石家庄市2010年1~11月房地产市场分析简报”中称，11月份，石市市区商品房均价4800元平方米(不含经济房)，环比下降8.55%，商品住房均价4751元平方米(不含经济房)，环比下降7.48%。
石家庄房价泡沫占实际房价的比例高达52%的言论声尤在耳，石家庄房价就应声而跌。乍看上去，是接二连三的调控政策终于发挥了应有的作用，但事实上，又有哪个购房者感觉到房价有哪怕一丝一毫的下降呢？
业内人士对于房价的统计方法却是清楚，商品住房的均价是由该月市区内销售的商品房的总金额除以总面积得出的，既包括现房，也包括期房。而前期低价“认购”的项目取得预售证后，在进行备案时登记的“均价”自然要低于当前购房者感受到的销售价格。
那房价是不是真的只涨不跌了呢？业内对此看法并不相同。一部分人认为，随着万达、恒大、万科等一线开发企业陆续进驻，中高端产品比重逐渐增大，将推动石家庄房价上涨。但也有人认为，伴随“三年大变样”推动的高开工量，明年石市楼市将进入一个供给高峰，在供求关系作用下，房价很有可能进入滞涨状态，甚至开发商或者炒房客有可能出现一定程度的降价销售。
而对于购房者来说，最主要的是不要被房价数据迷惑。毕竟买房还是要看地段、楼盘品质档次等整体情况，最主要还是要结合自身经济实力以及具体需求量力而行。
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