[摘要] “下一步主要是强化落实已经出台的政策，没有‘二轮调控’这一说。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭昨日向《每日经济新闻》记者表示。
“下一步主要是强化落实已经出台的政策，没有‘二轮调控’这一说。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭昨日向《每日经济新闻》记者表示。
近期有媒体报道称，相关部门正在酝酿新的调控政策，为调控加码，即“二轮调控”。对此，不少业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，不赞同上述说法。
杨红旭认为，当前部分城市的高房价出现松动，政策目标尚未完全实现。但这并不意味着新一轮调控政策将要出台，因为现有政策还没有完全落实。
在不少业内人士看来，土地增值税清算需要较长时间才能完成，保障房建设更是长期任务；同时，不少地方还没有出台“地方版”调控政策，今年的供地计划完成情况也有待观察。
住建部政策研究中心副主任王珏林在接受媒体采访时也表示，不存在第二轮、第二波的说法，因为现有政策还没有落实到位。还有不少业内人士认为，本轮调控至少持续到今年年末。
王珏林指出，此轮调控抓住了市场突出矛盾，增加供应，支持自住和改善性需求，强调的是增加保障性住房和普通商品房供应。
不过，关于楼市调控的实质性措施已经有所加强。国土部总规划师胡存智指出，国土资源部将严格规范土地出让制度，土地出让价不低于当地基准地价70%，保证金不低于出让价30%。
本月初国土资源部部长徐绍史在国土资源厅局长会议上表示，目前房地产市场量跌价滞的情况不会维持太久，继续调控下去，会出现量价齐跌的情况。下半年国土部门的重要工作，就是积极参与房地产调控，包括土地供应、查处闲置土地、进一步完善土地招拍挂制度等。
一位接近国土部的人士表示，上述表态意味着，调控将在下一阶段继续深入，但并不意味着有新的政策出台。他表示，新“国十条”出台不足3个月的时间，政策效果需要进一步观察。
上述人士称，包括房产税在内的政策都在新“国十条”中有所提及，即便未来推行试点，也不能算是“第二轮”调控，除非采取加息的手段。但他认为，在经济总体向好、股市低迷的情况下，加息的可能性不大。(来源：每日经济新闻 )
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任志强“服软”之后
开发商并没有听“任大炮”的“忽悠”而“服软”，而是不约而同为后两年的“生产”储备“粮食”，以不低的楼面地价“亮剑”了。未来在与政府和消费者的博弈中，开发商可能还是胜者。
中国经济新闻网讯：任志强最近“服软”了，然而他身后的开发商却“硬”了起来。怎么回事？
7月4日，华远集团总裁任志强在博鳌房地产论坛上的论调延续6月24日其“博文”的观点——让我低头我就低头，如果降价的话，政府放心了，就不会出更多的政策。他呼吁甚至劝诫开发商降房价，认为降已成为一种必然。
任志强谈降价，这使人颇感意外，与三年前在央视谈话节目和记者交锋房价问题时“挺涨”的强硬、蛮横判若两人。
但与此同时，6月29日到7月2日，一度沉寂的地产国企、央企密集出击，北辰实业、首开股份、中铁建、华侨城等分别以总计约13亿、27亿，53亿、37亿元，在北京、天津、广州等城市大举拿地，招商地产、中冶集团也分别得到福建和成都的地块，有的中标地块楼面价创4月新政以来的新高。
在政策的重压下，开发商并没有听“任大炮”的“忽悠”而“服软”，而是不约而同为后两年的“生产”储备“粮食”，以不低的楼面地价“亮剑”了。未来在与政府和消费者的博弈中，开发商可能还是胜者。
他们的底气在于：一、手中握有大量现金。2009年对大多数开发商来说是“暴富”的一年，宽松的货币政策和井喷的刚性需求促成了利润丰收的饕餮盛宴。二、可能不会再出严厉政策。中国的宏观经济并未出现明显通胀，欧美经济开始第二次下行，宏观政策收紧的可能性不大。三、房价的增幅已经下降，降价的趋势正在加强，调控正向目标接近。
开发商赌的就是政策，赌的就是预期。在这次国企开发商大举拿地之前，股市地产板块的状态也是耐人寻味。6月25日前的10个交易日，地产板块共净流入资金约22亿元，前期做空地产的资金正悄悄回流。部分机构认为房地产股已筑底，将重拾升势，就是押宝政策和预期的利好，因为无利空就是利好。虽然一些上市房企5月销售数据均近乎“腰斩”，但从财务报告的角度来看，其上半年的业绩可能不会出现大问题，因为2009年的销售收入可以结转到2010年。
然而，财报并不能完全反映企业资金链的状况。实际上，现在楼盘的打折或降价销售，都是开发商资金链紧张的表现，特别是对于土地储备量大的企业更是这样。恒大、碧桂园、雅乐居等多家房企不惜高息代价海外发债融资，也说明其短期风险头寸(存量资产周转率与流动负债率之间的差)较大，这种高度依赖于短期融资的地产企业是危险的。
因此，任志强劝降价的“软话”不是没有道理，企业要适应政策和未来房价回落的趋势，追求市场占有率，积极回笼资金，调整节奏和方向，开发短期和多样化的产品线，扩充融资渠道，抓住低点机遇拿地。这应该是任志强“服软”后面的意思。（来源： 中国经济时报 谢光飞）
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