[摘要] 近日，首创北京旗下的缘溪堂、和平大道、A-Z Town、房山伊林郡和郎家园项目"五大铭盘"联袂而出，率先发起"标筑世界"年度行动，为北京地产界首次响应北京"世界城市"的发展目标。
"国门区"最后一个高端住宅登场
近日，首创北京旗下的缘溪堂、和平大道、A-Z Town、房山伊林郡和郎家园项目"五大铭盘"联袂而出，率先发起"标筑世界"年度行动，为北京地产界首次响应北京"世界城市"的发展目标。
其中位于国门版块的首创和平大道三期收官版，一经登场即收到了各方的瞩目。作为东北三环最后一处享有者，和平大道尽享帝都北京之门户的便利；作为"最都会行宫"和平大道更是高端生活配套与大都会繁华完美融合的典范。在之前的销售中屡创罕见的预购和抢购热潮，这次三期收官版能否再造"北京地价"新标杆，也是多方关注的话题。
和平大道晋升"国门"区
首创和平大道位于和平里核心位置：北靠东北三环，南达国展区域，西依和平里核心生活区，东有西坝河，可谓"国门"区域的关口要塞。"眼"北京，"眼"中国，始于和平大道。作为燕莎、国贸、燕莎、王府井，望京、空港经济圈等多个版块纵横之下的和平大道，经济、科技、人文、交通……窥一"门"而见全貌，其显要之处可见一斑。
"更难能可贵的是，这片超黄金区域，三环之内，不可再生，和平大道已成。"首创北京合属公司总经理沈华表示。"我们致力于在高级地段筑就高端社区、缔造高尚生活。"
高端住宅不仅是单纯意义的居住空间，更注重的是对时间与地脉的一种臻藏。和平大道在建设之初，设计师们就对和平里地区的历史文化资源进行了深度挖掘，我们可以依稀看到：公元1267-1285年，和平里是元大都的城市门户，这里街道车水 ，街坊星罗棋布，一派盛世繁荣；1954年，"亚太地区和平会议"在京召开，和平里设立街道办事处，特命名为"和平里街道办事处"。历史渐行渐远，但是却形成了和平里厚重的历史文化感、不可复制的地域特色。和平大道已成这块人杰地灵的土地上之最后享有者，也无怪其三期收官版，一登场就受到了置产者与投资者的追捧。
和平大道再定义"北京地价"
房价是地产价值的表象，有长远及潜力价值的地产价格自然会高。地段稀缺，商圈环伺，交通发达，加之周边配套的商务价值，使和平大道一直以来都是"北京地价"的标杆。这次三期收官版的登场，拥有优质而土地资源的和平大道将可能再次向世人诠释"北京地价"。
"和平大道的城市核心区位优势显著，它联结了京城燕莎、国贸、燕莎、王府井，望京、空港等几大重要商圈，周边城市资源颇为丰富--国家职能机构、科研单位、艺术、生活团体、商业配套设施、医院、教育设施等等。这种强大的城市资源综合开发能力，都为和平大道勾画了稳定的增值网络。"首创北京五大铭盘销售经理姜科说。
地段是建筑的基础或者基点，一个好的地段是产品附加值的载体。和平大道立足新国门区域，在三环线上成就新的地标，首先倚靠的就是地段。作为目前北京最繁华的地带，三环沿线区域发展成熟，城市机能完善，公共交通、市政及生活配套设施齐全，而随着土地资源的稀缺三环内目前能够大规模成片开发的土地多年内难以再现。
"基础价值与增值空间确实过硬，这对投资者和置业者都是利好，因此和平大道对'北京地价'的定义也许不止一次，换句话说，和平大道的价格可能还会上涨。"投资人士表示。
和平大道三期收官版，与缘溪堂、A-Z Town、房山伊林郡和郎家园项目一起开启了首创北京"五大铭盘"标筑世界的新篇章；今日备受追捧的国门区"最都会行宫"和平大道，能否再成"北京地价"的标杆，值得期待。（来源：新华网综合整理）
据媒体报道，过去一般开发商对保障房建设的积极性并不高，由于环境的变化，当下“主动”参与保障房建设的开发商正越来越多。
吃惯了商品房巨额利润的开发商之所以转而青睐保障房建设，据分析有这么几个原因：随着政府不断加大对经济适用房、限价房等保障房的投入力度，参建保障房项目正成为房地产企业避险的绝好去处。尤其是在商品房成交大幅下降的背景下，保障房资金周转速度快的特点就成了吸引开发商的优势。而保障性住房的建安成本较低，宣传和销售费用不高，可以很好地控制成本，也是重要原因。
由此看来，在商言商的开发商并非出于道德“扶贫”才参与到保障房建设中，而是在房地产政策调控趋紧、开发资金来源新渠道以及保障房本身具有的比较优势吸引下的趋利行为。换言之，不是开发商主动选择了保障房，而是政策格局调整让开发商被迫选择这条路。
开发商瞄准保障房似乎是一件好事，市场化操作有可能提升效率，但是，在这一过程中还要谨防开发商的行为异化为“圈钱运动”。
反思近年来经济适用房建设中的诸多失误，弊端恐怕在于经济适用房的制度设计走向“经济”而非“适用”的价值偏差。地方政府迫于政策压力拿出可怜的一点土地建设经济适用房，开发商在政府诸多政策优惠引导下参与全程操作，结果双方成为尽可能以化成本换取的利益共同体。经济适用房存在单位面积超标、价格偏高、变成权势财富群体牟利工具等问题，围绕经适房的各种丑闻不断，甚至引发了学界及社会关于是否应予取消的争议。开发商瞄准保障房，无论是传统的经济适用房、公共租赁房、廉租房还是限价房，在自身定位、具体操作及日常监管上，都必须严格恪守公共边界而不能任其放大商品属性，否则就会让种种本意让利于民的政策扶持，在实际操作中走形变成某些地方政府、开发商及权势群体的盘中餐。比如某地频繁曝光的经济适用房成为公务员特供房，经济适用房未满规定年限即上市流转等现象，都充分暴露出没有严格的权力监管程序、缺乏必要的民权保障与救济机制，潜规则盛行下的灰色寻租空间就会成倍放大，成为另一场“圈钱运动”。
如果不加以程序规范，开发商不仅在政策严控、资金链吃紧时获得安全稳妥的融资软着陆，并且随着国家对保障房建设的日益重视，以及相关政策扶持力度的加大，在土地划拨、银行信贷、销售范围上获得更大的自由度。尤其值得警惕的是，参与经济适用房、公共租赁房、廉租房及限价房建设的开发商，在土地征用、房屋拆迁中打着公益名义而规避《物权法》、《拆迁条例》等相关法规所赋予的民众对等博弈权利，以极为低廉价格获取大量土地资源，实行变相囤地乃至进行擦边球式的商业开放。
而某些地方政府则以保障房建设为由，一方面获得上级认可的政绩达标，另一方面掀起所谓城市改造、土地开发以及公共财政大量“输血”的运动式管理，将本应承担的为弱势群体解决住房难职责，偷换概念为损害公共利益的成本转移，并且在与开发商的默契配合下开辟新的盈利来源。
无监管必腐败，是屡证不爽的法治原理。开发商瞄准保障房必须遵循法律监督的程序轨道，拥有公权力的相关政府职能机构也应一同接受监督，这才是防止保障房异化成“圈钱运动”可靠机制。（来源：证券时报 毕舸）
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