[摘要] 为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准。
各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局)，人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：
为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统；尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。
要加强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》(建住房〔2006〕244号)及《房屋登记簿管理试行办法》(建住房〔2008〕84号)进行查询，并出具书面查询结果。对提供虚假查询信息的，按有关规定严肃处理。
中华人民共和国住房和城乡建设部
中国人民银行
中国银行业监督管理委员会
二〇一〇年五月二十六日
（来源：住建部网站）
公积金贷款为何火不起来
贷款买二套房，公积金明显更划算。有关负责人提醒，办理公积金贷款其实不麻烦
近日，贵州省住房资金管理中心和贵阳市住房公积金管理中心分别对第二套房贷政策进行了调整，两家单位都大幅提高二套房首付比例，将之前的首付比例由三成调整至五成，不过利率依旧按照原来的贷款利率执行，即贷款时间为五年以内的利率为3.33%，五年以上为3.87%。
虽然与商业贷款相比，公积金贷款优势明显，不过据了解，自房贷新政以来，前往办理公积金第二套房贷的人数和政策调整之前并没有太大差别，处于不温不火的状态。
◎贵阳市住房公积金管理中心贷款申请并未出现大量增长
昨日，贵阳市住房公积金管理中心有关负责人告诉记者，一直以来，公积金贷款和商业贷款相比有很大的优势，尽管贵阳市公积金政策已经调整了几天时间了，但是从目前整体情况来看，办理业务的人数并没有因此激增。“目前系统正在升级，6月5日之后就能查到每天办理第二套房贷贷款的具体数量。”市公积金贷款政策一览
据了解，从5月26日开始，贵阳市调整住房公积金部分使用政策，职工家庭(包括借款人、配偶)购买首套住房的，贷款首付款比例不得低于30%；购买二手住房的，贷款首付款比例不得低于40%；住房公积金贷款额度不超过40万元。对职工家庭(包括借款人、配偶)已利用贷款购买住房又申请购买第二套住房的，贷款首付款比例不得低于50%；已利用住房公积金贷款购买住房的，须在原住房公积金贷款本息已结清一年(含一年)后，方可再次申请住房公积金贷款购买住房，且累计贷款额度不得超过40万元；购买第三套住房的不能申请住房公积金贷款。
◎贵州省住房资金管理中心申请二套房贷业务不温不火
据了解，公积金第二套房贷政策调整以来，贵州省住房资金管理中心受理的业务量和贵阳市住房公积金管理中心一样，并没有出现大幅增长的情况，和调整前的业务量持平。省公积金贷款政策一览
省住房资金管理中心自商业贷款对二套房贷政策进行调整之后，随即对公积金第二套房贷款政策进行了调整。目前，对职工家庭已利用贷款购买住房又申请购买二套住房的，贷款首付款比例从过去的30%调整为不得低于50%。至于第二套房界定，仍然是按家庭为单位判断，已经结婚的购房者在办理公积金贷款时，需要查询配偶的信贷记录，若有一方在此之前已经购房，则视为第二套房贷。
◎有关负责人释疑：公积金贷款其实并不麻烦
与商业贷款相比，公积金贷款明显具有优势。比如商业贷款购买第二套房，按照总价为50万元的金额，还款时间20年来算，二套房利率上浮1.1倍为6.53%，首付需要支付25万元，还款总额为448404元，月均还款1868元。如果申请公积金贷款，贷款利率五年以上为3.87%，首付金额25万元，则还款总额为382509元，每月还款1593元。两者相比，公积金还款总额少了65895元，每月少还款275元。
尽管如此，许多购房者选择贷款方式时还是会放弃公积金贷款。记者在采访中了解到，不少购房者都担忧申请办理公积金贷款手续麻烦，于是转而选择商业贷款。
针对这个问题，贵阳市住房公积金管理中心有关负责人告诉记者，公积金贷款从申请、审批到办理的过程其实很简单，符合条件的购房者只需在住房公积金管理中心或受委托银行贷款业务受理网点咨询点领取住房公积金委托贷款申请表，并按规定填写后送住房公积金管理中心或受委托银行贷款业务受理网点。该中心将在两天内对借款人的资料、资信等进行审查，对符合放贷条件的，住房公积金管理中心专人把借款人的资料送达受委托银行。借款人两天后会接到银行办理相关贷款手续通知。对不符合放贷条件的，将退还其申请资料。
这位负责人说，“事实上，在公积金中心办理业务的每个环节都是在规定工作日内办理完成的，加上在银行和产权处的办理时间，整个公积金贷款业务流程快则15日，慢则30日内完成。所以，公积金贷款并不麻烦。”（来源：贵州都市报 ）
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