[摘要] 随着一线城市土地价格进定步上涨，二三线城市对部分地产商吸引力增加，不少开发商认为其风险较一线城市相对可控，并将拿地重点转移至此，珠三角、长三角和环渤海城市成为开发商的首选。
在北京做鞋类生意的伊莎（化学），已在北京及附近倒过6套房，自称是“炒房专家”，最近最得意的是赶在政策调整前卖掉了靠近北京的河北一套房，不到一个月净赚十多万元。
她告诉记者，北京房价已经“高得离谱了”，因此才回武汉买房，目标是南湖、盘龙城等地，“中心城区价格太高了，不容易赚钱”。
伊莎虽常年在北京，但是正宗的武汉人，老公目前还在武汉工作。在她的带领下，两个从武汉理工大学毕业的学生已经加入了她的炒房团队。
作为一个业余炒房者，她的目标主要是北京郊区和靠近北京的河北，因为这些地方房价低、涨得快，上月底买的那套与北京辖区一河之隔的燕郊开发区的房子就是“河北欢迎你”，3月份还是6500元/每平米，到4月份就是8200元，倒个手就赚十多万元。但听说北京可能征收物业税，她已打算把房子都卖掉，转战武汉。
虽然坦承“房价就是被我这样的人炒起来的”，但她觉得武汉楼市可炒作的空间并不大。“北京已经有1400万人，太多了，城区根本就没房子卖，所以涨得快，不像武汉，到处都在盖房子”，在武汉的6天时间里，她逛遍了武汉三镇的阳逻、金银湖、新华路、南湖等片区，目标定在郊区新房和城区二手房，原因是郊区房价格便宜，二手房可以马上出租回收资金。
对于国家的限炒令，伊莎并不担心，“我在北京的房子大部分是一次性付款，而且一套一套的倒，不会同时在手上囤很多房子，贷款房卖起来很麻烦。即使在武汉买房要贷款，也可以以女儿、老公或其他家人的名义买，还是算首套房，首付和利率都吃不了亏”。
她认为，目前城区过万甚至达两万元一平米的房子价格偏高，老百姓是无法承担的，不容易找到接盘的人，地铁附近的楼盘最保险。
开发商：二线城市将成拿地重点 珠三角等
随着一线城市土地价格进定步上涨，二三线城市对部分地产商吸引力增加，不少开发商认为其风险较一线城市相对可控，并将拿地重点转移至此，珠三角、长三角和环渤海城市成为开发商的。
“相对于当地的经济，目前二三线城市的房地产市场发展比较健康。除去杭州等投资投机需求较为旺盛的城市外，二三线城市的房地产有着巨大的增长空间。”花样年控股集团有限公司(01777.HK)总裁潘军3月16日接受财新网记者专访时说。
以万科(000002.SZ)为例，2月其新增房地产项目11个，分布于沈阳、上海、昆明、无锡、西安、福州、武汉、长沙等地，净占地面积达到155.5万平方米，二三线城市项目净增加120.8万平方米，占比约78%。
3月3日，花样年出资约8.12亿元，受让中信深圳(集团)房地产开发有限公司位于苏州太湖旅游度假区的地产项目。该项目总建筑面积约50万平方米，楼面地价约1700元/平方米，周边楼面地价已达1.3万元/平方米。
潘军透露，这一地块未来将开发建设酒店和高端住宅，未来还会加大在长三角和珠三角的土地储备。不过，他表示不会在近期启动规模较大的发债、增发等融资计划，亦无意参与此轮狂热的抢地风潮。
除购地成本较为低廉外，潘军认为开发商转移拿地重点的原因与新一轮的城市建设启动有关。“相对于一线城市，二三线城市过去在城市建设方面的投入不够，这轮启动了城市建设后，蕴含的消费能量十分巨大，住房需求也会十分强劲。”潘军说。
2008年开始，中国大多数城市均不同程度地启动了新城建设，如天津滨海新区、石家庄滨河新城、昆明旧城区改造、厦门岛外新城、杭州沿江十座新城等。
面对众多房地产的进入，潘军坦言竞争比以前严峻，但是，因二三线城市的土地供应较为充足，还很少出现开发商对垒飚价的场面。他表示，花样年将通过促销售的方法快速回流资金，同时利用信托等多种融资渠道谨慎扩张。（来源：中国新闻网）
延伸阅读》》》杨澜支招：女性“蚁族”可去二三线城市发展
3月8日，政协委员杨澜在接受中国广播网采访时表示，中国二三线城市发展快，房价低，工资水平也不错，建议女性“蚁族”到那里去发展。
主持人问：“在女大学生就业这一块存在的问题反而是比较大的，就您自己身边的观察有没有这方面的直接感受？”
杨澜回答说：“前不久我制作了一个关于‘蚁族’生存近况(的栏目)，我们采访了很多大学生，发现这些从外地来到北京生存的女大学生条件非常艰苦，来到我们节目组的四个女孩都是从外地来的，本身自己家境比较困难，不愿意再问父母要钱，就带着一两千块钱来到北京，住在非常拥挤的场地，每天早晨天不亮就出去找工作，晚上天黑了才能够回来。但让我非常感动的是，，她们有非常刻苦的精神。第二，她们又有一种乐观的情绪，相信凭自己的努力是可以找到自己的立足之地的。还有让我特别感动的是，她们之间有一种团队精神。”
“当然我也想说，随着中国城市建设越来越向二三线城市扩展，其实现在很多二三线城市发展得非常好，发展速度非常快，倒不一定非要挤到北京、上海来。我去的江阴、宜兴等很多二三线城市，他们的经济发展速度以及工资水平都相当不错，而且房价又低，同样的工资，你住的房子可以更宽裕一点，为什么不考虑呢？”
蚁族不是傻子
哪里好活他们知道
网易山东济南网友：其实蚁族也不是傻子，他们知道去哪里会活得容易些，关键是在北京或是上海的户口意味着很多很多，他们原始积累了，可以荫蔽子孙后代。
网易辽宁大连网友：工蚁都走了，就靠你一个蚁后自己盖房子自己搬砖头？试问哪个蚁穴的工蚁连个住的地方都没有？答：这儿。
网易辽宁大连网友：你还不如说，让我们回家种地算了，那样饿不死。寒窗苦、独木桥都挺过来了，苦心智、饿体肤又能算得了什么。我们不敢回家，不敢面对那一双双期盼的眼，谁让我们曾过，谁让我们曾努力过，哪怕注定就是那桥下的枯骨……
2010年楼市发展三个大方向 可投资二三线城市
中国的楼市一直以来都是以政府的宏观调控为发展基础的，宏观调控政策对于房地产市场的引导性是决定性的。2007年的国家宏观调控政策给房地产市场带来了前所未有的打压，尤其是货币紧缩政策使开发商赖以生存的生命线“资金”受到了强烈的考验，许多城市的房价出现了不同程度的下滑。
贾卧龙：2010年楼市发展三个大方向
中国的楼市一直以来都是以政府的宏观调控为发展基础的，宏观调控政策对于房地产市场的引导性是决定性的。2007年的国家宏观调控政策给房地产市场带来了前所未有的打压，尤其是货币紧缩政策使开发商赖以生存的生命线“资金”受到了强烈的考验，许多城市的房价出现了不同程度的下滑。
于是，08年开始国家的宏观调控从打压转变为促进，房地产市场快速回暖。但是，政策出现的部分副作用已经初步显现，如流动性增加过快，通胀预期明显，资产泡沫加大等等。为了控制泡沫的扩大，国家再次出台政策稳定楼市。但此次出台政策的背景与以往有着很多不同，毕竟我们刚刚经历了国际金融风暴的袭击，经济复苏态势刚刚趋稳。根据经验分析，2010年的楼市将向以下三个大方向发展：
短期压力明显成交量下滑成必然
国家出台的调控政策，在短期内，市场必然会受到一定的冲击。这主要是由于政策的效应对购房者产生一定的心理预期，转入观望；并且，很多政策是在2010年1月1日才开始执行的，购房者会在2009年底能享受的政策优惠期内集中将手续办完；另外，新旧年交替的这个阶段，许多房源已经售罄，新的房源还未推出。所以，该买的房已经买了，成交量会出现一段时期的断档期，成交量下滑是必然的。如果不出意外，待四月、五月的黄金销售旺季来临，开发商推出大量房源，政策预期的压力也逐渐得以释放，百姓的观望氛围减少，成交量自然会有所回温。
鼓励自住需求投资需求有所减少
中央决定1月18日起上调存款准备金率0.5%，主旨在于“紧信贷”，这也是配合新政而来的金融手段，其根本意义在于控制投资需求的扩大。之所以会“宽货币紧信贷”是因为迪拜的案例以及海南市场曾经的泡沫破裂带给我们的启示，房价上涨过快、信贷发放过猛，对于国家经济而言都是很大的隐患。
并且，国家将从物业税的开征、二套房贷的缩紧、外资进入楼市的限制等多个方面来进行对投资型和投机行为的遏制。这对于中国楼市以及普通购房者而言是个非常利好的消息。所以，部分投资型需求会逐渐的退出市场，而自住型需求将逐步放量。但是，如果房价依旧增幅过快，投资、投机的行为依然很难得以控制。尤其是在一些典型的一线城市，房子的价格大大超过了其基本价值，遏制投资需求，国家的力度或许还会加大。
楼市回归理性房价不会快速疯涨
从中长期来看，市场的需求量依然很大，观望期毕竟是短暂的，自住型需求和改善型需求依旧会在2010年逐步放量。而且，存款准备金率的调整只是“紧信贷”，并非要“紧货币”，开发商降价的压力并不明显。待第二季度传统旺季来临，房价仍有可能继续小幅上涨。并且，保障性住房的供应量一直是其软肋，很难满足中低收入者的需求，对房价产生的遏制力并不明显。所以，在房地产市场供求关系不能发生转变的条件下，房价很难有下降的可能。
综合来看，政策的基调是明显的，鼓励自住型需求，控制投资型需求，增加普通商品房及保障性住房供给，遏制部分城市房价过快上涨，从而保持房地产市场的健康稳定发展。所以，房价的波动是在一定范围内控制的，稳定市场才是其核心目的。
地产行业：2010年关注三大焦点
辞去跌宕起伏的2009年，迎来了展新的2010年，中国房地产行业经过了诸多起起伏伏，逐渐形成一些具有普遍意义或者启示意义的现象。回望2009年房地产市场整体形势大好，在房地产市场热火朝天的同时，实体经济的复苏相对缓慢，并且仍存有不确定性，这使得下半年以来，大量资金流入房地产市场。投资性需求入场，引爆了豪宅市场，推动了整体房价的进一步走高，房价涨幅已经突破了07年的高值，创下了新高。
那么，随着房价的高涨，投资回报也渐渐随之湮灭，2010年投资型需求又会呈现怎样的一个态势？显然，中国的房地产市场还有较大的上升空间，不会无路可走。这一点可以从二三线城市2010年走势趋于平缓和中高端、改善型热仍将延续以及商办物业投资机会凸显等方面显见。
，从二三线城市看，2009年走势平缓，有一定投资机会。从各城市来看，2010年市场走势将有所分化，一线城市走势趋稳，而二三线城市投资机会显现，房价有可能迎来较大涨幅。一方面，由于二三城市目前仍然是以自住型的刚性需求和改善性需求为主，并且二三线城市的涨价主要是受供不应求的影响推动，投资对市场的影响相对较小，因此2009年二三线城市的房价涨幅也相对较小，基本集中在10-30%之间，远远小于一线城市的30-70%的涨幅。价差的扩大，将引导大量客户流入二三线城市，带动成交放量，房价将逐步上扬。
另一方面，一线城市经过这一轮的价格暴涨，投资进一步压缩，因此不少投资者开始将目光转向到二三线城市中来，引发了年末二三线城市中高档住宅的热销。由此带来的传导效应还将延续，2010年在投资需求的带动下，必将拉动二三线城市的房价上涨。当然也有个别小城市投资已经出现过热现象，这些城市主要有三种表现。一是资金驱动型城市，例如温州、宁波；二是资源驱动型城市，例如呼和浩特、鄂尔多斯(12.28,0.00,0.00%)；三是政策驱动型城市，例如南宁、南通。这类二三线城市未来有可能引发一轮小调整。
第二，从中高端、改善型看，中高端、改善型仍是热点。由于通货膨胀预期不断增强，明年投资需求将持续旺盛，尤其是在一线城市以及发达二三线城市，大量资金缺乏良好的投资渠道将继续涌入中高端物业市场。年底政治局经济会议表示将保持政策的延续性，改善型项目是国家政策扶持的产品之一，并且兼具自住与投资的功能。因此在良好的政策环境下，改善型项目明年将继续保持旺销态势。
第三，从商办物业的投资机会看，商办物业投资机会显现。在商品住宅市场走好的推动下，商办物业也呈现量价齐涨的态势，继商品住宅市场后，商办物业明年将迎来较好的投资机会，主要有以下三个方面的推动。首先是新保险法的出台，提高了保险资金投资不动产的比例，而正值上升势头的商办物业将会是良好的投资对象；其次是人民币压力不断增强，在此情况下，国际热钱将不断涌入房地产市场，尤其是商办物业；最后是通货膨胀预期增强，投资需求不断上升，除了中高档住宅项目外，商办物业也是一个很好的投资机会。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
