[摘要] 这次“口水仗”的由头，缘起素有江苏“新闻一哥”之称的孟非的“孟非读报”。3月24日，快报封8版刊登了一篇《房价高成这样，再涨我也不怕》的“高房价之惑”的新闻报道，其中针对南京开发商肆意涨价的行为，稿件沿用了宋坚“开发商玩火必自焚”的观点。
这次“口水仗”的由头，缘起素有江苏“新闻一哥”之称的孟非的“孟非读报”。3月24日，快报封8版刊登了一篇《房价高成这样，再涨我也不怕》的“高房价之惑”的新闻报道，其中针对南京开发商肆意涨价的行为，稿件沿用了宋坚“开发商玩火必自焚”的观点，当晚孟非在节目中读现代快报这篇文章时，就这句话和宋坚“探讨”说：“迄今为止，你见过哪个玩火的开发商自焚了？”一场“口水仗”由此而生，背后却是耐人寻味的“房价之争”。
宋坚：南京苏鼎房地产研究所所长，去年1月号召“买房要听党的话”，今年3月批评暴涨房价是玩火自焚。
孟非：江苏电视台著名主持人，主持的节目有《南京》、《唱响》、《名师高徒》、《非诚勿扰》等。
语录
宋坚：“南京地产开发商联袂涨价，昏天黑地，玩火者必自焚。”
孟非：“迄今为止，你见过哪个玩火的开发商自焚了？”
宋坚：“不信，让我们拭目以待！”
孟非：“把宋所长的话记下来，等明年或者青奥会那年拿出来检验一下！”
宋坚：“不与孟非PK房价，你只是娱乐人物，不是一个数量级的。”
孟非：“每个人都有评论房价的权利。”
原声
怎么应对肆意涨价？
宋坚：“小百姓暂时不买！”
对于在快报发表的“开发商玩火必自焚”的观点，南京苏鼎房地产研究所所长宋坚在自己的新浪博客中，也作了详尽阐述。
博客称：“最近南京地产开发商联袂涨价，昏天黑地；媒体、舆论界‘军阀混战’，似乎国家管不了地产开发商，总理管不了总经理。更可悲的，囊中羞涩的小百姓以为房价涨势难改，宁可挨宰，于是乎有人狂呼，楼市回暖、房价大涨特涨的春天来到了。且慢！历史的经验值得注意，玩火者必自焚。市场经济的根本是价与市的关系，地产开发商可以将价提得很高、很高，有人买、有交易才是市场经济，否则只能是一枕黄粱。涨价只能欺骗担心房价未来暴涨的小百姓，一旦被百姓识破，继续紧捂口袋，开发商只有价格回调一条路。”
宋坚对于房价走势的判断是：“所以，不要藐视两会民意，不要以为中央政府软弱可欺；对付地产开发商的肆意涨价，小百姓的方法就是暂时不买。如今的形势不同于2008年以及2009年的上半年，房价更不是当年的水平，即使中央不出新政策，我就不信房价能够连续几年暴涨20％以上。南京总体房价大涨，几乎没有任何可能，开发商涨价玩火，以获利的动机开始，最后必然以惨淡经营的结局结束，无论是哪一个大牌地产开发商。不信，让我们拭目以待！”
对于自己是否买房，宋坚也断然表示：“如果有人问我，反正我不会买江宁每平米15000元的楼盘，也不会买河西每平米30000元以上的楼盘！”
孟非：“专家说话要对老百姓负责！”
对宋坚的这一观点，孟非显然是极不赞同的。在读报之后，孟非的言论也随后全文在自己的博客上“示人”。
孟非认为“快报的这篇文章呈现的是老百姓对当前房价一种最无奈也最真实的感受和表达”，但让他感到很不安的是“专家”的态度。
孟非的观点非常鲜明：“宋所长的话说得义正词严，感觉上老百姓听了似乎应该很痛快，但是我觉得这种感官上的痛快对老百姓的处境恐怕没有任何帮助和实际意义。玩火者必自焚？迄今为止，你见过哪个玩火的开发商自焚了？”
“现在房价这么高，难道没有人交易吗？你去南京的楼市转一圈看看吧，没有人交易价格怎么上去的？即便真的没有人交易，房价就能下来吗？太天真了吧？”对于宋坚“劝说”老百姓的办法就是“暂时不买房”的观点，孟非觉得自己“捏了一把汗”。“五六年前，房价也在涨，那时就有专家说过一模一样的话！结果呢？房价一路涨来，从三四千涨到了两三万。专家说话要对老百姓负责任。你现在让人家暂时不买，明年后年房价更高了，你怎么说？你负得起责任吗？”
“关于房价涨跌的问题，我曾经在节目里负责任地说：只要是自己居住，什么时候买都没有问题；只要是投资，什么时候买都要谨慎。我相信这话是经得住实践检验的。以后的事我不敢说，就这七八年，你看看你周围，做任何生意都有赚有赔的，你听说哪一个人这些年买房买亏了赔钱的？我一个也没听说！”
交锋
谁才有资格谈论房价？
宋坚：“孟先生只是娱乐人物。”
29日，宋坚看到孟非的言论之后，立刻在博客上新挂了一篇“不与孟非PK房价”的博文，文中称：“几年以来，每当我动员购房者捂口袋不久、或一段时间，都有房价局部下调的机遇。遗憾的是孟非先生只是娱乐人物而非专业人士，没有、也不可能研究房地产，决不是一个数量级，PK有何意义？正如笔者与孟非PK主持人，如果一个字、或一段话，也不是没有胜利的可能，即使点滴胜利，委实没有任何能够自大的价值。”
宋坚“调侃”说：“我很少看孟非的节目，正如估计孟非先生很少看我的博客。但是，我也是孟非先生的粉丝，源于我弟弟的小孙子，他就爱看孟非。”但对于孟非大谈房价，宋坚表示：“他显然不适合说房价，术业有专攻嘛，孟非说房价跌不下来，这是不负责任的‘歪评’，会造成恐慌，他这样挺房价的言论，不就类似于一些拿了开发商钱的楼盘形象代言人吗？我所说的自焚也只是一个比方，意思是说开发商顶风涨价，必然会造成困境，2008年开发商不是降价卖房了吗？”
宋坚说，“我其实不想与孟非PK房价，写了博客，就是挂免战白旗了。
孟非：“每人都有谈论房价的权利！”
对于宋坚的“不与孟非PK房价”的说法，孟非在电话里对记者哈哈大笑：“每个人都有自己说话的权利，每个人也都有谈论房价的权利，何况我本身就是一个新闻人呢？”
孟非说：“同样，每个人也都有自己反击的话语权利，他反击他的，我自己没有必要进行反击了，到此为止吧，我该说的都在博客里说过了。”
在博客里，孟非也很坦诚：“我不是经济学家，更不是房产问题专家，我的判断仅仅基于常识，今天中国社会的很多问题都是常识出了问题。我不认识宋坚所长，更无意冒犯他的专业，我也不敢断言房价会不会涨下去，更不知道会涨多少。我只是觉得专家说话应该负责任，起码应该谨慎一些，尤其是对于房价这样重大敏感的问题。”
孟非在博客里质疑说：比如宋所长指的“大涨”，究竟是指涨多少？“我感觉给中国老百姓预测房价走势和股评家预测股市一样不靠谱。今天正在看电视的观众如有兴趣不妨拿个小本，把宋所长的话记下来，等明年或者青奥会那年拿出来检验一下，看看那个时候南京河西和江宁的房价是多少。”
反响
网友自动分成两派
业内笑称这是“打赌”
网友：
有人“挺孟”有人“挺宋”
在两人博客论战之后，一些跟帖的网友大呼“看得真是很过瘾哇”，自然而然分成了“挺孟”和“挺宋”的两大门派。“挺孟派”网友“欣然独笑”表示非常赞成孟非的观点：“只要是自己居住，什么时候买都没有问题！”也有很多网友坚定“挺宋”：“购房要选择好的时和价，炒股也是买跌，千万不能追涨杀跌。”
一些网友也表示“非常期待孟非老师的精彩回应”，大有挑拨“是非之嫌”。也有少部分抱着“中立”的娱乐精神看待这次论战，一名网友跟帖的“娱乐孟非说了算，房价宋坚说了算”，就让人忍俊不禁。
也有网友表现得很理智：“目前房价本来就有点发烧的症状，能有人出来泼点冷水，虽然治不了病也是好的，孟非非要别人负什么责任，总不能别人发烧你也跟在后面说胡话吧？作为百姓买房既是自住也是一种投资，也要考虑时机，仅有的一套房虽说不能变卖，但是少花钱不也等于挣钱了。”
当一大堆“房价难题”不断搞痛中国社会的时候，国家住房和城乡建设部长姜伟新的一席话让很多人心里沉甸甸的。他所说的“未来20年中国房价上涨压力仍然很大”盖住了他关于政府将要调控房价的种种承诺，一些人的反应是中国房价可能要“再涨20年”。
有外电称，这个问题难住了中国，许多最基本的命题，如中国城市居民真愿意降房价吗，支持和反对的各是什么人，怎样平衡这两种人的利益等，都还没有开始真正的讨论。从世界角度看，中国的房价在失控，人们关于房价的情绪也在“失控”，不断有人预言它已经成为中国社会“滴答作响的定时炸弹”。
“吊车之国”―――西方媒体曾用这样的比喻表示对中国房地产活力的羡慕，但最近两年，这样的美丽比喻换成了“泡沫”这样的警示语。中国两会期间，国外有专家将中国的房地产市场称为“疯狂”，并举例称不久前上海一投资者一天买下54套房子。文章颇为担忧地说，就中国而言，泡沫破裂会影响到很多国家，因为中国是增长最快的大经济体，也是迄今拉动世界摆脱衰退的主要引擎。路透社将“房产泡沫后果”称为中国政治风险的主要看点。报道说，2010年房价上涨速度放慢，投资增加更为平稳，但投资者应该开始注意两个大的政治问题。
一是大多数普通人越来越买不起房，这有可能引发社会不满；
二是房价骤跌会引起大痛，不仅波及银行还有花尽积蓄买房的许多中国人，2008年股市暴跌70%没引起社会动荡，但如果房价崩盘中国人损失将惨重得多。
中国经济的致命弱点当属范围的不动产泡沫。防止不动产泡沫破裂又能保持持续的经济发展是今后中国将要面临的难题。
中国现代国际关系研究院经济安全研究中心主任江涌说，中国过去引起人们热议的话题很多，如国企改革、股市等，但涉及人群有所不同，住房问题则是全民性话题。曾多次访问中国的瑞典斯德哥尔摩大学传媒学教授安德斯.鲍威尔对《环球时报》记者说，“船大难掉头”，住房问题对中国政府的考验堪称是世界的难题，没有其他国家经验可以借鉴，也没有人敢轻易冒险做出太大调整。甚至可以这样讲，美国的医改政策、欧洲目前的欧元危机等问题在中国住房问题面前只能算“小儿科”。
鲍威尔认为，中国住房问题突出的矛盾最起码还要经过10年。但他不认为中国房地产现在坐在一个大泡沫上，因为中国的市场需求实在太大，现在不是百姓不想买房，而是买不起房。中国学者江涌8日接受《环球时报》采访时说，房价问题是中国各级政府经济政策控制中最失败的地方，而能否解决好这个问题将是今后数年考验中国政府执政能力的一个方面。
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3月28日，国土部下属的中国土地勘测规划院发布报告称，去年重点监测城市的地价房价比为31.29%，处于正常的市场区间内。其中，上海、南京、杭州、宁波等长三角城市较高，超过40%。
报告还预测，今年一线城市居住地价将平稳增长。同时，随着城镇化的推进，首套购房优惠政策的持续实施落实，将刺激二、三线城市房价的增长，从而激发城市居住地价的上涨。
另据《每日经济新闻》了解，3月25日，北京市国土局开会探讨北京土地市场状况和土地出让制度。尽管具体内容尚不为外界所知，但业界普遍认为，未来极可能出台更加细化的政策条文。
平均低于三成
报告称，去年居住用地地面地价为3824元/平方米，同比增长7.92%。报告还引用中指研究院的数据称，去年住宅价格为4474元/平方米，同比增长25.10%。
报告称，35个重点监测城市的居住地面地价和住宅价格相关系数达到0.848。中国土地勘测规划院地价所所长赵松向《每日经济新闻》记者表示，这说明地价是决定房价的重要因素。
她表示，31.29%的数值为28个重点监测城市的监测结果，由于这些城市土地市场化程度高，通过招拍挂获得的地价较高，因此推高了地价房价比，而平均水平低于上述数据。
值得注意的是，西南地区的一些城市，如成都、昆明等，地价房价比也接近40%。报告称，这些城市受到土地资源短缺的约束，土地被更为集约化地利用，价值得到更高程度的体现。
报告还显示，在可获取有效数据的28个城市中，北京、天津、上海等共计14个城市居住地价房价比高于商业地价房价比。“这一异常现象也值得深入研究。”赵松说。
去年6月，国土部副部长鹿心社表示，根据国土部对620个房地产开发项目的调查，我国地价占房价15%~30%，平均为23.2%。
赵松表示，上述数据为同一项目实际发生的土地成本比例，未包含项目销售阶段由于市场变化带来的价格波动。本次测算则基于同一时点、同一区域的房地产价格比值。
二三线城市上涨压力大
面对一些大城市的地价暴涨，不少业内人士正在高呼“不正常”。
今年3月15日，在北京成交的6块土地中，有3块成为“地王”，其中单价“地王”两度被刷新。位于五环外的大望京村地块以40.8亿元的高价成交，楼面地价达到27529元/平方米。SOHU中国董事长潘石屹惊呼：该地块项目的销售单价达到45000元/平方米，才可以有10%的利润。
上述报告印证了这一点。报告显示，位于环渤海、长三角、珠三角等重点区域的城市，地价房价比普遍较高，其中，长三角区域的上海、杭州、宁波、南京均超过40%，的宁波甚至超过了50%。
二线城市的地价上涨压力同样巨大。主要业务布局在二线城市的阳光壹佰总裁易小迪近日在接受《每日经济新闻》记者专访时坦言，地价的高企，使企业将50%的销售收入用于购买土地。
一位国土部的专家向 《每日经济新闻》记者表示，随着城市化进程和基础设施建设的推进，以及拆迁成本的提高，城市的土地价值将不断提升，地价上涨是长期趋势。
保障房建设的推进也可能成为地价上涨的因素。
上述报告预测，今年一线城市居住地价将平稳增长。同时，随着城镇化的推进，首套购房优惠政策的持续实施落实、刚性购房需求的释放，将刺激二、三线城市房价的增长，从而激发城市居住地价的上涨。（来源：每日经济新闻 ）
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