国家统计局：争取尽快推出改进房价调查方法

房天下综合  2010-03-12 08:50

[摘要] 盛来运表示，国家统计局非常重视社会公众对房地产价格方面的一些批评和质疑，虚心听取和接受大家的意见和建议，也充分认识到进一步改革完善统计方法制度，特别是完善住房价格统计调查方法制度的重要性和紧迫性。

前两月投资增速趋缓，房产投资仍坚挺

今年前两月主要统计数据昨公布。除了CPI、PPI外，楼市也成为关注热点。

国家统计局新闻发言人盛来运在新闻发布会上表示：“我们正在抓紧调研，争取尽快推出改进的住房价格调查的方法制度。”

统计数据显示，前两月投资增速趋缓，但房产投资仍坚挺。

尽快公布房价统计改进方案

发布会上有记者问：“在两会召开之前不久，统计局公布了去年一年房地产价格上涨1.5%这个数据，请问统计局对于上涨1.5%有什么看法？”

盛来运表示，国家统计局非常重视社会公众对房地产价格方面的一些批评和质疑，虚心听取和接受大家的意见和建议，也充分认识到进一步改革完善统计方法制度，特别是完善住房价格统计调查方法制度的重要性和紧迫性。

但他同时强调，一个方法制度的推出，必须要经过一些从设计到试点这样一个过程，“希望大家给我们一些时间。我们有信心把住房价格调查的制度设计得更科学，调查的过程更规范，生产的过程更加透明，到时候我们会把改进的方案向大家公布。”

投资高位放缓不代表基建降温

昨天公布的数据显示，今年前2个月，城镇固定资产投资13014亿元，同比增长26.6%，比去年同期加快0.1个百分点，但比去年全年的增速减少了3.5个百分点。

从项目隶属关系看，1~2月份，中央项目投资1219亿元，同比增长14.0%；地方项目投资11795亿元，增长28.1%，增速都较去年末有所减缓。

另外，今年前两月我国新开工项目18462个，较去年同期减少了71个，同时新开工项目计划投资额同比增速为42.7%，较去年1~12月份67.2%的增速也有放缓。

但这样的放缓更像是从高涨走向平稳。野村证券的经济学家颜湄之和孙明春认为，1~2月份新开工项目数量年同比将近持平，但新开工项目的计划总投资额年同比跃升了42.7%，表明基建项目仍在大量上马。

盛来运表示，投资增速在高位有些回落，但还是比较快，从三驾马车的表现来看，应该更加趋于协调，目前还看不出过热的迹象。

不敢囤地，房地产投资上马快

国家统计局10日公布的数据显示，相对于城镇固定资产投资总体趋缓，今年前两月房地产开发投资3144亿元，增长31.1%，而去年全年的房地产投资增速只有16.1%。

1~2月，房地产开发企业房屋施工面积20.97亿平方米，同比增长29.3%；房屋新开工面积1.49亿平方米，同比增长37.5%，房地产投资正在加速进行。

在接受《财经日报》采访时，盛来运分析，房地产开发速度的提升既与市场因素有关也和政策因素有关。从政策角度来说，国家政策加大了对开发商囤地的查处力度，由此推动一些房地产企业加速投资进程。

与此同时，去年前两月房地产投资增速一度下滑到1%。盛来运表示，低基数对房地产投资同比反弹也有影响。（来源：财经日报 作者：汪时锋 ）

原国家统计局局长李德水释疑:“房价上涨1.5%”数据是这样来的。记者3月11日获悉,原国家统计局局长、政协委员、第十一届政协经济委员会副主任李德水在参加政协小组讨论时,主动回应社会上对房屋售价统计的质疑,并称“主要是技术性问题”。

记者3月11日在国家统计局官方网站上看到李德水委员3月5日的发言全文。李德水在发言中透露,“调查时采集的数据是开发商报送的,也可能难以完全反映实际交易的价格。”

“数据由开发商报送”

2月25日,国家统计局发布《2009年国民经济和社会发展统计公报》,其中称“70个大中城市房屋销售价格上涨1.5%”。数字公布之后,引起社会的广泛质疑。有人甚至调侃称,“是不是点错小数点了”。

3月5日,李德水委员在参加政协小组讨论时主动解释到,称“最主要的原因是技术性问题”:首先,这是2009年全年和2008年相比,是时期数,不是时点数,去年1至4月房价是比较低的,5月才开始不断上涨,全年平均就会低一些。其次,存在地区差异。中小城市比大城市涨幅明显要小得多。三是房屋的结构也不同,有新房、二手房、普通住宅和高档住宅等,以及不同地段房价涨幅都不一样,平均数就会掩盖了一些突出的矛盾。这三个方面的平均数再平均一次就使年度价格涨幅扁平化了。另外,调查时采集的数据是开发商报送的数字,也可能难以完全反映实际交易的价格。李德水委员说:“我可以负责任地说,对此国家统计局绝不会人为隐瞒和作假。”

“住建部数据更准确”

虽然李德水意在释疑,但“采集的数据是开发商报送的数字”再次引发新质疑——这些数据是否应该由开发商报送？

3月11日,中指研究院指数研究中心副总经理张化学在接受早报记者采访时说,事实上我国对房屋售价统计有两个系统:一个是住建部根据房地产交易中心的交易价格统计的房价系统;一个是国家统计局根据房地产企业填报的数据形成的房价数据系统。

“建国以后,统计局都是这样操作的,这就是他们的模式。”张化学说,这一统计方法目前受到了质疑,“两种统计系统相比,住建部的数据要更准确。统计局的数据确实存在不准、不连续、不全的缺陷。”

此外,现任国家统计局局长马建堂在3月5日的房地产价格统计座谈会上也是承认,现行房地产价格统计制度和方法确实有缺陷。

专业统计人员严重不足

据报道,一些大城市统计部门从事房地产价格统计的人员只有寥寥数人,而这些城市每月需要采集数据的房地产企业有成百上千个。在人手严重不足的情况下,统计部门主要采用对房地产企业相关人员进行培训,依靠他们上报相关数据,由统计部门加以核实。

张化学告诉早报记者,他也受邀参加了3月5日举行的房地产价格统计座谈会。他说,参加当天座谈会的,还有地方统计局或调查队负责人、北京房地产协会和中介机构负责人,以及潘石屹、任志强等房地产公司老总。（来源：东方早报 ）