[摘要] 有迹象表明证监会将放行上市房企的再融资行为，以上调控已经非常明朗化，也意味着调控房价的力度已经到顶，今年楼市关键词：调控渐成温吞水！区域房价呈现分化状态。
最近的人代会关于楼市的调控政策逐渐明朗，总体看分为几类：一、土地环节的调控：1）、继续严格控制土地；2）、加大保障性土地的投放力度；二、税收环节的调控：除了二手房的交易时限政策外，无非是加大开发企业的稽查和执行力度；三、银行贷款方面的调控：1、开发贷款继续绿灯放行，个贷无非是取消七折优惠。同时有迹象表明证监会将放行上市房企的再融资行为，以上调控已经非常明朗化，也意味着调控房价的力度已经到顶，今年楼市关键词：调控渐成温吞水！区域房价呈现分化状态。
一、土地调控效率分析
目前的一类地区高房价已经脱离了经济和社会的基本面，从开发商、客户、政府、金融机构的长期利益来说，房价回到一个合理的水准对各方都是有益的，这轮调控中增加保障房土地供应成为重中之重，保障房满足了一部分消费者的利益，但我们应该看到，目前的保障房仅仅是照顾到了一小部分消费者的利益，对于市场最重要的中产阶层没有考虑到，而现在的市场购房主流人群还是中产阶层，这个阶层是08年大股灾的牺牲品，也是这轮高房价最终的受害者，他们位处房价接力棒的终端，是真正的房奴！保障房不惠及这个阶层，房价就没有跌落的可能。
土地的调控失效的另外一个原因是土地的垄断性开发，由政府主导的土地的一级开发实际上就是与民争利，增加地方收入，再通过税收回收，增大了地方政府的盘子，形成了新的垄断格局。这是集权型政府的基本特点。
二、今年加息空间有限，房价扔会平稳增长
调控最有效的方法是加息，就是回到07年的利率水平，使客户无法承受按揭之负担，致使客户根本买不起房子，这样实际上是消灭购买力，抑制需求，从个个数据来看，今年加息空间有限，即使加息1%，客户承担的利息支为房款的5.2%，所以今年的加息将无法扑灭消费者购房热情。
调控的根本是降低M1和M2的增长率，去年高达25%的M1和M2的增长率，仅仅维系8%的GDP增长，实际通胀率15%以上，房价不涨到天价才见鬼了，再往深层说就是社会资本无出路，除了楼市外，几乎全部的产业由国家垄断，作为有责任的社会管理阶层应该意识到垄断格局的危害性，最近海南的炒房高潮难道仅仅说是社会资本的泛滥结果吗？
我在上一篇的文章中看空房价，结论局部得到了验证，只是没有想到政府的调控会成温吞水，不管是谁的主观意志，房价目前将不会出现下降。
目前一类地区的房价已经是天价，今年会随着加息下降5-10%，二三类地区的房价还会有相当的上涨空间。
三、一、二月数据没有说服力，二季度回暖已成定局
纵观这几年的调控，在政策伊始的三四个月里，市场观望氛围浓厚，成交冷淡，从一二月数据来看，似乎市场已经回落，这是假象，在人代会后市场成交量将继续放大，价格一定还会走强，尤其是二线城市，高价洗礼将成为这些城市的又一个主题曲。
建议投资者关注二线城市机会，由于三、四类城市二手楼市交易目前尚不活跃，这些城市目前仍不适合投资者涉足。
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