[摘要] 全国楼市春节期间成交猛降，而国家发改委昨日（22日）发布的监测数据显示，虎年首月，全国36个大中城市新房均价接近8000元/平方米，环比涨幅回落。
楼市春节期间成交猛降，而国家发改委昨日（22日）发布的监测数据显示，虎年首月，36个大中城市新房均价接近8000元/平方米，环比涨幅回落。
监测数据显示，今年1月份房价涨幅回落，36个大中城市新建商品房集中成交价为7889元/平方米，环比上涨2.07%，涨幅比上月回落5.28个百分点。
其中，和成交价分别为5429元/平方米和12920元/平方米，分别比上月上涨0.80%和1.15%，涨幅分别回落3.37和13.81个百分点。
发改委专家表示，由于购买二手房税收优惠政策正式终止，加之去年年底房地产市场透支了部分购房需求，今年1月份，房地产市场成交明显萎缩，房价涨幅也普遍回落。但由于惯性，以及开发商资金较为充裕的因素，近期新建商品房价格仍将高位小幅波动。
开发商将转向收缩战略
业内分析师认为，尽管1月份房屋销售价格环比继续上涨，但涨幅却明显回落，随着房地产调控政策的进一步深入，以及市场有价无市的状态延续，开发商战略收缩已成定局，会有一部分开发商因不看好市场前景而主动放弃，小型房企或率先缩小扩张步伐。
“从现在来看，开发商的扩张并没有停止，但这不排除在未来一两个月就不会出现。”东莞某开发商项目负责人也对记者表示。（广州日报 记者 张忠安）
2010年的春节对于楼市是并不轻松的，年前突然来袭的大雪不仅降低了温度，也为楼市添加了清冷的气氛。春节一直是楼市行情冷淡的惯例时节，2009年楼市虽然打了翻身仗，开发商赚得盆满钵满，但是年前一道道日渐严厉的调控措施已经让开发商心里愈加没底，因此2010年的“虎楼市”到底是“生威”还是“蛇尾”，还真的是一个困扰的问题。
“零成交”泼向2010年楼市的盆冷水
春节楼市生意冷淡称不上是什么房产新闻，但是杭州破天荒地初五之前零成交的现象却惹得一片哗然。从大年三十到初五的六天时间里，杭州主城区竟然“预定成交双零蛋”，这种非典型性的惨淡行情给春节后的楼市染上了一些异样的味道。除了杭州以外，多个城市楼市成交量都低出了心理预期，这无疑成为压在开发商心头的的又一重大压力。目前楼市就是一场多方博弈，政府、开发商、炒房客、购房者，任何一方的压力提升都有可能改变楼市和房价的现有格局。
央行再次上调存款准备金率向房价再度扬鞭
自2010年1月18日起，中央人民银行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。该鞭还未落定，央行再度扬鞭，决定于1月25日再次上调人民币存款准备金率0.5个百分点。2010年央行接连两次频繁地收紧流动性，并且紧跟2月18日美联储宣布提高贴现率25个基点的步伐，从整体货币政策上有明显流动性收缩的表现。此招虽然不能直接作用于楼市，但是此招的效应主要侧重于心理层面的影响，央行两度上调存款准备金利率必然将加重购房者的观望心理，从而在市场层面上对楼市成交量的上涨和房价上升起到抑制作用。
贷款新规向投资投机性购房需求磨刀霍霍
由于房产的特殊属性，房价水平一直和贷款政策紧密相连。2月20日，银监会正式发布《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》，这两项贷款新规的出台量化了流动资金贷款需求量的测算，强调了防止贷款被挪用现象的发生，同时，《个贷办法》明确规定了执行贷款面谈面签制度，除特殊情形外，个人贷款资金应当采用贷款人受托支付方式向借款人交易对象支付。贷款新规虽然没有增加信贷成本，但是对空手套白狼的炒房者和投机行为出拳打击，并且还能起到防止过度放款导致资金被挪用进入楼市的积极作用，为楼市能够回归健康平稳的发展轨道做好了铺垫。
进入2010年，楼市进入价涨量跌的运行通道，可以看出政府的调控组合拳开始渐露成效，一路猛进的房价逐渐显露疲态。这个阶段，楼市的几个支点在同时用力较劲，房价在春节后的走向就看哪一方能咬牙硬撑得住，看看哪一方先松口放弃。春节的几天时间楼市已经面临内部调整，2010年的楼市以及开发商都将迎来重大的挑战，开发商要想在“虎楼市”这场行业洗牌中立于不倒之地，是需要下些真功夫，“马虎”不得。 (贾卧龙博客)
放任自流的畸高房价已经与中央倡导的“以人为本、关注民生”的指导思想背道而驰；已经在放大社会本来就分配不公的程度；已经在抑制百姓的消费，已成为转变经济发展方式，把我国经济真正转变到内需消费拉动上的拦路虎
目前，有一种较为流行的说法，即房价上涨可以为居民带来财富效应，有利于提高居民的消费能力，有助于拉动内需，因而不应抑制房价的快速上涨，以避免对房地产业造成损害。
这种谬论过去曾经出现过，按理说不值一驳。但是，近期却非常肆虐和猖獗。在中国房地产调控的关键时期，这种谬论为何又跳出来呢？目的非常明确：就是为了通过误导决策层，误导各级政府，蒙蔽普通百姓的双眼，达到阻止这一轮楼市调控、维护其既得利益的目的。对此，决策层必须保持高度警惕，百姓必须擦亮双眼。
房价上涨甚至去年的暴涨到底从中得到利益的是谁？给谁带来实实在在的财富效应呢芽对于拥有一套住房、完全把住房当做住有所居的生活必需品的普通百姓来说，商品房市场价格的变动几乎与己无关，无论暴涨还是暴跌都不可能出售，都是在享受房子的使用价值，是住房的最终消费者。即使在暴涨中住房本身的也只是虚幻和表面的财富，这种财富效应对自己无任何意义。对于准备购房者，房价暴涨将是百害而无一利的。并且还可能抑制许多购房者的消费能力，进而影响经济增长。无论在积攒首付时期还是成为房奴阶段，对于普通百姓来说，几十万的首付和成为房奴后的几千元的月供，肯定要抑制其他方面的消费，要降低生活质量。对于普通百姓来说，房价上涨的财富效应其实是一种枷锁。
从房价上涨中得益的都是一些强势群体：开发商是房价上涨的受益者，这不需要赘述；地方政府以及掌管土地、住房建设审批的个别贪官们是房价上涨的间接受益者：政府在房价上涨中获取了土地财政收入和税收，得到了GDP的快速增长，有了GDP增长，官员的帽子才能越戴越大，掌管土地和住房建设审批的贪官们，只有房价暴涨，土地和住房建设才能紧俏和火爆，他们腐败的空间才能越来越大；投资投机者是房价上涨的直接获益者，有了快速涨价，才有投资投机的暴利。开发商、地方政府、贪官和投资投机者最为欢迎房价暴涨，他们才是房价暴涨的真正受益者。
从再深一层可以看到，住房价格暴涨背后隐藏着巨大的分配不公。畸形房价其实是在扭曲再分配的公平和公正。一个畸高房价把大多数普通百姓的血汗钱都再分配给了地方政府、开发商和投资投机者等强势群体，大大放大了社会分配不公的现象。
放任自流的畸高房价已经与中央倡导的“以人为本、关注民生”的指导思想背道而驰；已经在放大社会本来就分配不公的程度；已经在抑制百姓的消费，已成为转变经济发展方式，把我国经济真正转变到内需消费拉动上的拦路虎。
希望决策层决不能被“房价上涨可以为居民带来财富效应，有利于提高居民的消费能力，有助于拉动内需，因而不应抑制房价的快速上涨”的弥天大谎所欺骗、蒙蔽，继续坚定不移地抑制过高房价，加大调控房地产力度，加大保障性住房建设和扩大保障面，兑现百姓住有所居的承诺，确保房地产以及我国经济长久健康发展。(中华工商时报 余丰慧)
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