[摘要] 2010年2月2日，中指研究院权威发布了《2009年中国消费者房屋购买力指数调查》报告，报告从不同特征消费者购买力指数差别、不同居住状况消费者购买力指数差别、不同心理消费者购买力指数差别等角度分析各城市消费者房屋购买力指数。
2010年2月2日，中指研究院权威发布了《2009年中国消费者房屋购买力指数调查》报告，报告从不同特征消费者购买力指数差别、不同居住状况消费者购买力指数差别、不同心理消费者购买力指数差别等角度分析各城市消费者房屋购买力指数。
报告显示，各城市普遍以改善性需求的购买能力最强，投资性需求次之，而北京投资性需求购买能力异常突出，另外，从各年龄段消费者的房屋购买能力看，中年消费者支付力最强，老人与20-30岁的年轻人支付力相对弱。
各城市改善性需求购买力均，但北京投资性需求购买能力异常突出
按照购房目的将消费群体划分为刚性需求、改善型需求以及投资需求三类。各城市中刚性需求消费者购买力指数均最弱，除广州为102外，其他城市均在100点以下。
另据分析，各城市普遍以改善性需求的购买能力最强，投资性需求次之，但北京表现不同，投资性需求购买力指数111，高于其改善需求者购买力指数109。
中年消费者支付力最强，老人与20-30岁的年轻人支付力相对弱
各个年龄段的消费者购买能力也存在一定差距。其中年龄处于40-50之间的中年消费者购买力最强，指数为109.99；其次年龄稍大的50-60岁的消费者购买力稍次，为106.46。
通过分析可知，不同的年龄段经济实力有显著差别，其中中年人的经济实力较强，经济因子指数为108.43；而 20-30岁年轻人经济实力很弱，收入、可承受房屋价位均不高。
20-30岁之间的年轻人相对于其他年龄段群体更加急于购房，但受经济实力制约，其急切程度并不显著高于其他群体，迫切性因子指数处首位，为103.19点，但仅高于其他年龄段群体1-2点。
40-50岁消费者经济实力较强，促使其倾向于选择高品质、大面积、多居室产品，产品需求因子指数为120.69点；其次，30-40岁之间的消费者对产品要求也较高，指数为117.63。20-30岁年轻人要求。
附：《2009年中国消费者房屋购买力指数调查》报告之研究目的
2009年房地产市场迎来新一轮高潮，商品房与住宅量价持续攀升，并且两者增速均创历史新高，房屋均价达近几年来峰值，市场消费者面临着较大的置业资金压力。在此环境下，充分了解消费者房屋购买能力的强弱成为房地产业供需双方，及政府所关心的问题。这也是中指研究院对2009年消费者房屋购买力指数调查研究的主要目的。
1、了解各城市消费者房屋购买力水平，有利于把握各地房地产市场状况。
房地产市场的繁荣发展，为城市经济发展带来良好的机遇。同时，各城市消费者购买能力的不同，对当地市场的发展有一定的影响。因此，了解城市消费者购买力水平有利于更深层次把握市场现状及潜力。
2、为购房者正确评价自身购买能力提供参考。
现在由于房地产的价位比较高和房地产市场相对不稳定，购房者在选择购房的价位和时机难以判断。而中国消费者房屋购买力指数调查更有利于消费者正确定位自身承受能力，理性选择相应物业。
3、帮助房地产开发公司等相关企业深度了解各城市及各类消费群体的购买能力。
开发商与消费者博弈是房地产市场长期存在的现象，在深度了解目标群体购买力的前提下，更有利于制定正确的战略战策，更有利于开发符合大众实际购买力的产品。
4、帮助政府规范房地产市场。
为政府对房地产市场政策的规划提供有效的依据。
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