[摘要] 笔者认为，该政策并不能使楼市健康发展毕其功于一役，而一旦在全国范围内推行，将会产生三大弊端，分析如下：
近日，广西南宁首先成为“取消房地产预售制度”的试点城市，这一信息可谓震动朝野，引起国内楼市广泛关注。这表明，在新一年的楼市调控中，政府调控楼市的力度和决心正在逐步加大，并开始由“治标”向“治本”转变，“部分地区先行先试，成熟后逐步向推开”，这是政府推行“新政”的一贯思路，而客观分析，取消期房销售制度在范围内是否可行？笔者认为，该政策并不能使楼市健康发展毕其功于一役，而一旦在范围内推行，将会产生三大弊端，分析如下：
：造成“国进民退”的新地产格局，致使国内楼市形成寡头时代。
无疑，一旦期房销售制度在范围内取消，必将促使实力不济的中、小企业，特别是民营企业提前出局，一些实力雄厚，具有皇亲背景的大型国企将掌控中国楼市，成为楼市资源的垄断者，从而导致国内楼市形成相对寡头时代，地产寡头时代一旦形成，显然将会造成房价一家独大或几家掌控的局面，国内楼市将成为新的“垄断行业”,而没有和缺乏竞争力的中国楼市无疑将成为效率低下、服务性差和创新不足的一潭死水。
第二：房价更难以控制。
从房价的角度分析，如果期房销售制度取消，无疑会进一步增加一些地产企业的投资成本，而这些投资成本的提高最终会转移到房价上，从而再次推高房价。目前的楼市建筑形式多为高层建筑，建筑周期一般在3年以上，显然，如果执行现房销售政策，各企业的还贷周期将会延长，地产企业的银行贷款规模和利息成本均会大幅攀升，在地价成本不变的情况下，（期间，不具资质的地产企业将会首先被银行淘汰出局）这种额外资金成本的提高无疑将再次推高房价，使控制房价变得更为艰难。另外，一旦各地产企业的现房销售不畅，银行的金融安全将面临更大的考验。
第三：工程质量更难以监控。
从开发商的一般操作手法看，当自有资金严重不足和银行贷款收紧时，将逼迫其拓宽各种“融资”渠道，其中，不凡各种风险融资和灰色融资，但多数开发企业会选择以建筑公司垫资为主要形式来完成整体建筑，这无疑将资金压力全部转嫁给了建筑公司，而同样面临巨大资金压力的各建筑公司无疑会在工程质量上“想办法、动脑筋”，从而为工程质量埋下隐患。
综合分析，取消楼房预售制度虽是一种惠民之策，但能否将好事办好？能否真正达到善始善终之目的？广西南宁的“试点工程”可能仅仅是一种尝试，并非是最终的答案。个人认为，构建中国楼市的长效机制，特别是治本之策，任何形式的政策调控均不如加大社会保障房、限价房、廉租房建设力度来的更实际、更有效果！
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