四大银行相约调高房贷利率 监管层并无调整政策

四大银行相约调高房贷利率监管层并无调整政策

一句“银行将取消房贷优惠利率”,推倒了一串与之相关的多米诺骨牌,买房者就是倒下的那一张牌。这个消息是真是假？如果房贷优惠利率取消,购房者应该按兵不动,还是参与抢购房？市场有关这些问题的噪音太多,到底应该听谁的？

购房者:银行说利率不打折房价再贵也要抢

“北京的房价以后只会升不会降。利率优惠眼看也快没了,还等什么？看好就买吧。”在某著名网站论坛中,一位网友对目前的房价这样表述。这一言论代表着目前很多购房者对房地产价格的判断。不过,在北京市房价动辄2万元/平方米的背景下,促使购房者从观望走向疯狂的可能不是“刚性需求”,而是银行贷款优惠利率取消。

纵观房贷利率变化事件,传闻制造者似乎从一开始就有意挑起购房者的恐慌情绪。“这个概念太具体了,如果从现在的7折利率恢复到8.5折,很多人一个月要多还成百上千元的利息,房价本来就高,再不搭上利率优惠末班车,我们的成本太高了。”另一位购房者这样表示。他还表示,目前已经对房贷利率变化趋势“非常了解”了,向他透露这些内容的就是将要为他做贷款的银行。

银行:调利率是因为“接到银监会通知”

“房贷利率优惠政策有变,所有优惠政策都将截止到今年年底,要买房赶紧买吧。”本月初,一位国有大型银行信贷部负责人曾这样表示。到目前看,政策的变化已不仅是传闻。建行率先提高个人首套房贷优惠利率门槛,规定购买住房在90平方米以上的,首付达到三成才能享受7折利率。

其他银行也纷纷跟进,例如某股份制商业银行的相关负责人也告诉记者,该行即将停止对北京140平方米以上首套住房贷款利率打7折。同时,该行还将对二套房贷“缩口”,包括重新定义二套房概念,严格以家庭为单位。

“这是银监会的意思。”对于上述做法,不少接近银行的人士这样表示,而一条有关“银监会已向各大银行下发房贷优惠收紧政策通知”的消息也在市场上迅速走热。

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银监会:优惠政策没叫停风险控制不能停

“银监会关于一套和二套房贷政策均没有改变。”对于上面的传闻,银监会也坐不住了,以至于银监会副主席蒋定之日前做出这样的表示。按照这一观点,个人套房贷仍坚持执行首付两成、7折利率。对此银监会副主席王兆星近日还重申,银监会对于普通居民购置的套住房和改善性的住房实行低首付、低利率,对于购买带有投资和投机性的二套以上的住房,完全实行市场利率,且首付提高到四成以上,这一政策未见改变。

但银监会对于房贷背后的高风险一直保持长抓不懈。蒋定之明确表示,对房价过高的问题,银监会很重视,对房地产行业的违规操作、虚假按揭行为,银监会将发现一起查处一起,确保房地产行业健康发展。

住建部:多数房贷优惠政策无截止期限

市场普遍认为,尽管央行和银监会没有正式下达收紧房贷的相关正式文件,但不排除银行间相互看齐,采取收紧措施,等待监管层给房价优惠政策规定期限。

对于这一观点,住房和城乡建设部相关人士表示,“个人商业房贷利率、首付比例”等多项优惠政策均没有明确截止日期,仅有转让住房的营业税优惠一项是在今年年底到期。

为刺激楼市,去年10月央行推出优惠政策,下调房贷基准利率。基于多项优惠政策的基础上今年房地产买卖市场较为火爆。但随着二手房营业税优惠政策的到期,房贷收紧之声亦频频响起。

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房屋中介:传闻让年底房子好卖了

“房贷优惠利率变化纯粹是银行的行为,为的是增加银行利息收入。不过现在看来,经银行这么一闹,房子突然好卖了,我们也跟着沾点光。”对于本次事件,一位房屋销售商这样表示。

临近年底,本是楼市交易的传统淡季,但今年北京二手房市场却一反常态。据北京房地产交易管理网的数据显示,11月前14天,北京二手房成交量突破13874套,其中居民住宅成交量达到了12283套,分别比10月同期二手房上涨97%及96%。而从10月16日到11月15日,二手房成交量将突破27000套,达到历史位。

“现在都得叫号卖房子,客户抢得太厉害。我们一些同事都开始当'黄牛’了,一个号能卖到上千元。我们不断安慰客户,'别抢别抢,明年年初还有开盘的呢。’”另一位房产商这样表示。

专家:银行挣钱不可耻不能忽悠人

在中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇看来,如果按照贷款类型分,银行收紧套房贷利率优惠政策主要是为了利润,“如果将7折利率恢复到8.5折,银行可以多赚15%,现在银行息差收入较低,加上央行此前也只是规定折扣到7折,因此银行用这个办法挣钱也并不为过。”

在另一位业内人士眼里,银行与房产中介、房产中介与客户之间,有关房贷政策的消息真真假假。“有可能是个别经纪人故意忽悠客户,也有可能是房屋中介理解错了银行的政策,不过这次看来,很可能是银行把所有人都忽悠了。”该人士这样表示。

“更多的人来买房,银行就会发更多的信贷,银行现在在反向操作,看似'惜贷’,其实是更巧妙地扩大贷款范围,这是一招险棋。”对此,北京大学中国金融业研究中心副主任吕随启这样表示。

【作者：崔吕萍来源：北京商报】

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二套房贷政策“躲猫猫”银行是收紧还是在做秀

近日，几乎每日均有银监会或各家银行收紧二套房贷的消息见诸报端，对此，银监会副主席蒋定之前日对媒体澄清，目前二套房利率政策并没有改变，对于房价过高的问题，其表示：“银监会很重视”。财经评论员叶檀在接受本报记者采访时表示，目前银行在各自解读政策，银监会的澄清意义不大，到明年年初，才知道银行是真正收紧了，还是在做秀。

银监会的澄清也并没有成为市场的“定心丸”，房贷优惠政策年底是否取消仍在与大众玩“躲猫猫”。伴随着银行各自放出的收紧风声，11月的上半月二手房的成交量却相应水涨船高。据满堂红成交数据显示，11月上半月广州二手房成交量比10月同期增长50％以上。

银行放出收紧风声

10月份以来，二套房贷利率优惠年底或取消的传闻便不绝于耳。先是传出建设银行下发文件收紧二套房贷，后又传出交通银行对“二套房”的审核标准由以个人为单位变更为以家庭为单位，其他各银行二套房首付四成、利率上浮10％、七折利率区别对待的消息也纷至沓来。

“现在中介、开发商都来问二套房贷政策的情况，”某银行客户经理对记者表示，“我们的新文件对二套房贷是收紧了，但目前政策还是有优惠空间的。假设144平方米以下，首套还清，那么第二套首付二成，利率就可打8.5折；首付三成，利率可打8折；首付超过四成，利率则可下浮三成。如果套没还清，下浮空间大概在15％-20％之间。”

明年政策或更宽松

对银监会澄清政策未变，叶檀认为意义不大。“目前二套房贷政策一片模糊，难以判断，银行在各自解读，因此澄清意义不大。要到明年初，才知道银行是真正收紧了，还是在做秀。”她认为，今年银行放款的高峰期已经过了，而明年一季度正是放贷高峰期，如果银行自身的收紧能从此时一直延续到明年一二月份，才能说明银行是真的收紧了二套房贷。

一银行内部从事房贷工作多年的主管陈主任也向记者透露，“根据我多年的经验，明年政策会比现在的更宽松。”他解释，银行经常会通过自定的政策在引导着房贷放款的节奏。现在正值年底，银行今年的放贷任务完成情况良好，“我们四大行，你看我，我看你，借着优惠到期的炒作一起上浮一点”。而每年初是政策最宽松的时期，到时候“我们会按国家优惠政策的限度来做，刺激放贷。”

近日，北京、上海、广州等地传出二手房成交量激增的消息。不过业内人士提醒市民，从银行自身政策和楼市拐点两个角度来看，现在买房并非最明智的选择。叶檀就表示，目前混乱的局面，对于购房者来说非常不利。上述银行人士陈主任也称，等明年初银行政策宽松一点再买也行。

叶檀认为目前房市泡沫比较严重，二套房贷应该收紧。不过，叶檀认为，只有在年底中央经济工作会议定调后，才能看出明年的政策。不过即使房贷政策收紧了，但由于货币政策的宽松，房市泡沫依然难灭。（新快报）

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