[摘要] 新区目前这些项目的现状也是自发式形成的，包括一些自发形成的商业，一些社区商业，还有初步形成的一些小区域性的，比如说欧尚、新天地等一些区域性的产品和市场。第二个自然村的形成这一块，拆迁，当地的一些开发的一些项目。
无锡宝龙房产开发有限公司营销总监 林滨泓
今天应该算是比较高兴，非常荣幸能够参加我们无锡购房圈这么一个新的房产营销方式的业内聚会，简单看了一下今天的议题，就目前新区而言，能形成这么一个住宅房地产市场的现状，块就是我们在目前已经有的两大园区和即将在建的两个创业园区还有一个大型的高科技类的园区，这是个。离开它目前通过我们开发商，通过业主的居住、拆迁等等一些情况自发性形成的一个房地产的板块，谈到房地产市场，大家比较清楚，基本上是围绕两大园区周边的一些住宅、商业、办公这一块，这一块我们都比较清楚，现在目前像我们办公这一块，像金源国际，还有我们宝龙城市广场，还有现在正在启动的一些项目，住宅像我们周边的瑞城国际社区，还有一些楼盘，当然包括国际、美新玫瑰大道等板块内的一些项目。就是说新区目前这些项目的现状也是自发式形成的，包括一些自发形成的商业，一些社区商业，还有初步形成的一些小区域性的，比如说欧尚、新天地等一些区域性的产品和市场。第二个自然村的形成这一块，拆迁，当地的一些开发的一些项目。
整个无锡新区的房地产格局主要是有两大产业园区形成的，一些自发性形成的居住群，刚才陈总也讲了，2007年之后，特别是经历这段时间的波动，跟周边一些城市比如苏州、杭州等等相比，整个城市的规划的一个先进的方法方式和目前形成的先进格局，其实无锡市政府在这方面也做了很多的超前规划和调整，特别是无锡新区，像我们靠近坊前那一块，其实以我们城际高铁的输入站为中心，那边很快形成一个商贸区和物流区，势必形成与这些园区相关配套的房地产市场，比如你住宅这边，围绕这个商贸区进行补充和定位。然后可能会有一些相关的物流公司等等，会形成一个小型的办公场所，当然这一块加上我们新世界那边，想打造一个大型批发市场，就是商贸加物流很大一部分是属于坊前这一块的大区域定位，目前无锡市至少在2020年以前整个区政府的大方针是这样的。
第二个大家刚才说的长江路和旺庄路板块这一块，其实这一块我们前期也比较清楚，是自发形成的一个商住带，我们目前从市区往两大园区已经形成非常成熟的两大园区，其实主要是长江路，所以说从长江路两边逐步逐步从市区往南边形成一个一个层面的脊柱带，最近一些老的住宅区到现在的长江绿岛，到后面楼盘越来越新，档位越来越高，这都是自发性的。但是对整个长江路和旺庄路这一块，新区政府基于现状有一个新的规划，这个我们比较清楚，像宝龙城市广场这一块，长江一号这一块，像刚才王总说的，其实就是新区未来的核心，核心不是空谈的核心，这个核心是离不开它的支撑的，也就是新区的金融支撑，旺庄路是无锡几条主干道之一，目前是车流人流是无锡前几位的一个大型交通要道，这一块周边的消费市场现状就是目的把这一块打造成一个新的新区核心。
当然新区第二产业应该说已经非常成熟和稳定了，因为我是2007年的时候来到无锡的，新区的核心这一块，在商业，在一些办公的规划上面，已经有很大的补充，除了从目前已经引进的一些项目，还有即将交房即将入住的金源国际之外，我想我们南边，就是马路一路之隔，可能会作为一个大型办公区域和商贸区域，会把这个地交给上海城开来开发运作，我们比较清楚上海城开是CBD的一个比较知名的城市运营商，所以未来是这么一个大的规划，谈到梅村这一块，我觉得这一块的潜力比较大，其实我们都很清楚整个长三角布局，特别是交通这一块，海路主要以长江为主，谈到陆地，是长三角交通枢纽非常便利，平原一马平川，空运，上海是国际枢纽，但是周边到上海去很不方便，苏州到上海，苏州比无锡近，无锡有机场，他打造的目标就是未来苏南航空业的交通枢纽，未来一定有很大的发展。所以这个城市也会有提升。
还有周边城市的更新换代，像苏州新区，周边是什么产业？周边是什么样的房地产？还有商业、住宅等环境格局呢？其实苏州这方面的格局是可以供我们借鉴的，苏州市在整个这个方面有一个大的方向。像我们的服务区也在建设过程当中，换句话说坊前这一块如果以铁路交通陆路交通为中心，那这边是以空运为主。所以梅村的未来前景还是比较乐观的，可能我们往后几年再往前看的时候，可能这个时候感觉是完全不一样。当然除了两个成熟产业园区还有即将转变的板块，像靠近太湖这一块，其实很有可能形成一条龙的片区，就是天然的水系优势，我曾经谈到我们无锡新区两大创业园区的一个提升，有一个企业总部的资金奖励，目前来说新区周边的办公这一块，他其实很大一块是为两大园区里面的工厂服务的，就是说今天做的可能是工厂，但是内部这一块，就是周边的办公楼是这些厂家的中下游企业，这些企业的办公楼是与新区里面两大园区的工厂是有业务来往，有配套支持的，这一块是我们支持创业园区的打造，然后陆陆续续会有一些高端产业进来，这些产业所从事的那种职业者，就是说老板，创业者，创业家，他们很大一块在未来一段时间必须有更高端的居住环境，所以我觉得说，如果就目前能够有空间打造豪宅的，我们不排除在坊前、长江路这一块能打造豪宅。比如我们中邦城市这一块。但是真正看更长远一点的话，我觉得新区，看旁边像蠡城，跟滨湖交界那一块，很多地都拍得很高的价格，这可能是我们未来豪宅的地区，所以我刚才讲的很大一部分是住宅这一块。
商业是以长江路和旺庄路这一块为中心，当然后期还陆陆续续，比如像购房圈这一块，就是会几个圈几个板块，会形成小区域为中心的这么一个配套型的商业休闲娱乐的商业中心，会有这样的，但是真正的核心还是要看政府规划。刚才谈到商贸区和空港物流区这两块，更多是以交通配套为主，是以短平快为主的大型商业配套。
我比较想谈办公这一块，无锡整个产业的更新换代离不开第三产业的支持，无锡，特别是新区在五年之内是把第三产业作为一个重点打造的方向，所以第三产业包括我们的传统的什么休闲娱乐等等，这些东西可以不用谈了，但是作为一个创业园区这一块，其实是新区里面在打造的重中之重，是改变无锡人以前对新区的看法，比如是工厂，打工的地方，这种看法。但是以后新区这些和办公往来的一些企业，会陆陆续续到这边做一个商业配套。所以我对整个新区房地产的看法和未来发展方向我是这么一些看法。
无锡宝龙房地产开发有限公司营销总监林滨泓：现在市场上能做豪宅的开发商，本身要有知名度和实力，第二他们拿的地往往很大，你在城市拿一个大盘，这是非常重要的，你的大盘的思路，而且你大盘往往受到很多现金资金的影响，他没有办法，很多大盘是有城市区域的区分的，比如我拿的地，他有几种产品来组合，他针对不同层次的，他们没有办法很冒险，就是我固定，我这个产品是高端，大盘往往是定位是有梯度的，第二个根据现金流的影响和他本身的公司战略发展方向，他整个区域规划的时候，不管是豪宅还是住宅都必须有，这样才能达到一个更好的发展。往往好产品，像星河湾，星河湾如果是在滨湖区或者是现在新区那个地方，拿一个项目，他如果这个项目不大不小的盘，大概是12万方左右，他项目他怎么做豪宅。
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