[摘要] 阿福MM前后隔两周去过凤凰城工地两次，觉得施工进度还是比较快，预计年底能到地上25层左右。开盘均价是8400，听说核的价准确来说是8380，底层比较便宜7300，顶层最贵的可能超过5位数，凤凰城业主社区里有一位大虾还给了颇为仔细的楼层价格：现在价格15层8200，15以上逐步上涨，顶层9300元/平，如果六楼7600元，如果三楼，这是最低层，7300元/平。就价格而言，阿福MM个人觉得凤凰城的均价并不过分，而且优惠折扣多，相当实在，一般楼盘能给50元/平米的折扣已经是皇恩浩荡。但是一期房源户型大，总价高，对于部分资金有限的二次置业与投资客来说是个障碍。
你得承认，凤凰是一种很厉害的小鸟，听说死得时候周身燃起大火，浴火重生，并获得更强的生命力，如此周而复始，故称“不死鸟”，但你也得承认，图腾崇拜往往会把事情弄得很俗气，所以，华仁凤凰城的意境，得仔细琢磨才能体会。
阿福MM今天穿着高跟鞋去看华仁凤凰城［详情价格户型实景］，为什么要强调是穿着高跟鞋呢，因为以前阿福MM看得项目都挺远的，车辆不能及，得徒步，但凤凰城［详情价格户型实景］在市区啊，东起春申路，南临青石路，西接建设路，北联通惠东路，要是你对这么多路没概念的话，那我再告诉你，就在欧风街那里，这样就清楚了吧？市中心交通便利道路平整，不用穿球鞋，这是多么令人欣慰与感动的事实。当然啦，我依然得敬业地把公车路线告诉大家：10、49、60、60区、96、98、99、115路到三院下车即可，春申路下的话，往金马商城方向走大概100米就能看到凤凰城的售楼中心了，兴源路下的话抬头就能看到凤凰城工地。凤凰城距汽车站1.2公里，火车站1.5公里，规划地铁3号线将在凤凰城东北角春申路与兴源路的交叉口设置站点，据某业内人士称：地铁3号线2017年能通车（掰手指头思量：2017年，我孩子也该上小学了吧。）［专题：锡城地铁一号线沿线楼盘全接触］
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凤凰城［详情价格户型实景］已定1月5号开盘［07年12月无锡楼市开盘预告］，首批房源推沿兴源路的高层2、3、4号楼，2梯3户，共279套，户型共三种，100.90、112.96、139.15平米的。每层三套，也就是三种户型每层都有，110面积以上的赠送入户花园一半面积。阿福MM前后隔两周去过凤凰城工地两次，觉得施工进度还是比较快，预计年底能到地上25层左右。开盘均价是8400，听说核的价准确来说是8380，底层比较便宜7300，顶层最贵的可能超过5位数，凤凰城业主社区里有一位大虾还给了颇为仔细的楼层价格：现在价格15层8200，15以上逐步上涨，顶层9300元/平，如果六楼7600元，如果三楼，这是层，7300元/平。如果网友们有意向，现在可以去凤凰城［详情价格户型实景］售楼处凭身份证办理会员卡，不收取任何费用，开盘当天凭会员卡可以优惠每平米200元，如果是一次性付款的话还可以再优惠每平米100元。强调一下，会员卡上的名字必须与购房者名字相同，不然将无法享受优惠。就价格而言，阿福MM个人觉得凤凰城［详情价格户型实景］的均价并不过分，而且优惠折扣多，相当实在，一般楼盘能给50元/平米的折扣已经是皇恩浩荡。但是一期房源户型大，总价高，对于部分资金有限的二次置业与投资客来说是个障碍。
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刚才提到三楼是底层，那为啥三楼是层呢？这个要解释一下。因凤凰城［详情价格户型实景］位处市中心地段，商业繁华，所以社区规划的沿街商铺也比较多，并且是做开放式街区，行人从青石路社区大门及规划路凤源路都可以进入社区，可以随便休息休息走走看看，但为了保证业主居家不被打扰，所以，行人只能参观社区中间的城中公园——玉玲珑广场，也并非所有地方都可以参观，并且住宅部分都做了抬高，社区周边的抬高部分做商铺，社区里面的抬高部分做一层和地下一层两层车库，车库顶上做绿化，空中花园，从沙盘规划来看，设置椅凳，小桥流水，看上去还不赖，楼与楼之间还有过街天桥。一期的2、3、4号车库顶上的空中花园部分还做了风雨连廊，架空层配备健身器材，并且每一栋楼配备强壮保安一名，业主刷卡进门。顺便叨唠一句，大堂是精装修的。喧闹是一定的了，如果这个地段做封闭社区，个人觉得其实也是资源浪费。
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占地10万方，总建36万方的凤凰城［详情价格户型实景］以高层住宅为主，错落分布，包括写字楼、酒店、公寓跟住宅，还有一些商业配套、住宅配套等，沙盘看上去比较挤，基本上看不出来楼间距能达到70-100平米这么宽，建议做得再大气一点。除去若干高层建筑，其中15、16、18号楼是多层，规划在社区东南面，就是好买得超市那边，抬高部分做得U型水系景观看上去很不错。中间的12号楼是豪华设计，400余平米整层出售；19号楼是精装修单身公寓，面积60-80平米不等，约占总房源的20%，阿福MM算了一下，凤凰城［详情价格户型实景］总房源大概是1700户，那精装小户型约有300余套，相信很多二次置业的投资客们都盯着这栋楼呢，不过这栋楼估计要到08年下半年才推，得耐心地等等。［专题：地产江湖 小户型当道］办公楼就是目前的售楼中心位置，毛坯，销售为主；酒店已确定是法国IBIS宜必思商务酒店进驻，预计有400余间客房；此外，12号楼底下还有一个开阖式泳池，下雨时合拢就是一个室内泳池，社区内还有小剧场、网球场等，目前沙盘中规划有社区幼儿园，造型跟复地公园城［详情价格户型实景］2000万造价的售楼处很像，但是考虑到周边教学资源丰富，这个幼儿园极有可能改建为小高层或联排别墅。
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考虑到资源稀缺性，阿福MM也不就不再夸华仁凤凰城［详情价格户型实景］有多么多么好了，此处省略褒扬字眼537个。本次看房日记即将收尾时，阿福MM有问题一个、现状一个想提，希望华仁方面能为凤凰城业主准业主答疑解惑。问题：关于一期三栋高层旁边的顾桥港河流，据闻北塘地处低洼，顾桥闸门为夏天雨水期保证北面居民不被水淹而设立，10来年来从来没开过，请教华仁方面是否能保证社区建成后定期放活水进来？［BBS讨论：凤凰城社区内美丽河流的今生与来世］现状：考虑到梨花庄、车站以及北片的用油需要，春申路上的加油站据闻是不搬迁，那是否社区建成后将忍受春申路每日大卡车排队加油的现状？
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