一问房价：现在房价越涨越高，涨速越来越快，您认为这一轮的房价上涨与调控前的上涨有什么相同和不同之处？能否预测一下房价将会有怎样的一个走势？
答：房价的问题重点还在于需求。需求分为刚性需求和软性需求。刚性需求是针对居住本身的要求，如由于收入增加的换宅等。同时还有婚房需求，也是雷打不动的需求。软性需求主要是指投机和投资需求，这部分需求具有弹性的特点。这部分需求近段时间表现得很厉害。
对于房价的推动，刚性需求并非是主动力，最主要的影响因素还在于宏大的民间流动资本。这与中国目前的投资渠道狭窄有关，人们只有几个选择，炒股、买基金或是投资房地产。当房地产市场火爆时，很多人就纷纷涌入市场，导致价格上扬。
在我看来，目前无锡房市的价格上涨仍然在正常的波动范围内。拿无锡与周边城市南京和苏州相比，房价不如他们高。因为在无锡的房地产市场仍然以刚性需求为主，这也是波动不太大的原因。
房价的上涨和楼盘品质的提升也有很大的关系。近两年，很多大品牌外地开发商纷纷进驻无锡市场，无锡是金科地产个异地拓展的区域，也是看好了无锡市场的发展潜力。
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二问需求：近来很多楼盘都在排队买房，你认为无锡房地产市场近期和未来的需求情况会如何？目前什么样的人在买房？他们各自需要的是什么样的房子？
答：我认为房产市场应分层次走，由于居民生活水平的差距分层化，一致化道路显然不可行。在需求方面，我认为可分为满足性需求和诱导性需求。满足性需求是开发商根据购房者的需求来定位自己的产品，而诱导性需求，举个例子：购房者需要90M2以下的房型，但是通过开发商的展品展示、对生活的注解，改变原有的购房要求，而选择100M2的房型。因此，对于开发商来说，应从产品的品质展示入手，推广自己的品牌。
三问产品：目前市场上受欢迎的产品是怎样的？您认为精装修房和90平米以下的中小户型在无锡有多少市场前景？
答：12月金科东方王榭将推出，其特点为原创中国式洋房。
对于精装修房，目前仍然未普及，也难以普及，其根本原因是总体开发水平太低。购房者对装修的个性化需求不是精装修房难以推开的原因，真正的个性化需求是体现在高端产品上，而非普通型住宅上。没有精装修的房子在我的理解就是非成品房。相信随着开发水平的提高，精装修房必然成为一大趋势。
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