很多购房者在收到开发商的收房通知时，都高高兴兴的去了，那么我之前说过的收房时间是在一个月后，详细原因已在视频中讲解，没有看到的小伙伴可以去补一下哦~
我们在收房时不管是多么繁琐的手续，一定要仔细阅读合同。首先要查看竣工验收备案表。
①为什么要查询竣工验收备案表？
竣工验收备案表是经过政府相关24个部门验收通过才能取得竣工验收备案表，这个表通过了说明他具备交付条件，这个时候建议业主在验房或收房的时候查询一下这个表有还是没有，如果出卖方开发商无法提供，我们作为业主可以拒绝收房！我们都知道存在风险，风险个：以后没有办法办理房产证，也就是不动产权证。第二个孩子不能落户、不能上学。如果这个房子进行再次出售，也不能进行买卖交易，所以建议大家在收房的时候规避这个风险。
其次，开发商需要交给业主两书、两表、两图。将来房子有问题，这些都是业主维权的依据。所以一定要仔细收录好。
②拿房当天开发商需要提供的一些文件
两书：住宅质量保证书，住宅使用说明书
两表：面积实测表，竣工验收表
两图：强弱电分布图，水管分布图
再者，业主在收房当天一定要查看水电情况，规避“水电陷阱”。如果开发商要求购房者先收房再通水通电，那么我告诉你，没有这样一条规定的。很多物业公司为了收取物业费而将水费、电费等进行捆绑消费，给我们的生活带来巨大的不便。
所以：购房者拒绝临时水电；第二：拒绝捆绑收房，要求一户一表；第三：要求通水、通电、通路。
然后，作为业主，我们在收房前需要准备哪些相关证件呢？
*合同上业主的身份证原件及复印件；
*户口本原件及复印件；
*结婚证原件及复印件；
*商品房预售合同原件及复印件；
*购房所有票据；
*业主名下借记卡及复印件；
*房屋信息证明；
*代他人办理需携带公证处公证的授权委托书；
最后，开发商延迟交付或者房屋质量有问题，可不可以退房？以下几种情况看看您是符合哪种的。
①开发商延迟交付可以退房吗？
一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。
二、如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。
四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。
②房屋存在质量问题？
房屋的质量问题，其主要类型可以分为三类。
类，主要是房屋质量不符合国家的强制性标准，存在主体结构的质量问题，比如地基、承重墙等有问题，不能正常使用或使用存在潜在的人身、财产损失的危险。
第二类，主要是房屋不具备合同约定的使用的条件，严重影响正常使用，比如不能正常供水供电等。
第三类，笼统的概括为其他一般的质量问题，比如渗水、墙皮脱落等。针对不同类型的质量问题，可以依据法律规定采取不同的措施进行补救或追究违约责任。
如类不能正常使用的情形，因是房屋主体结构质量不合格不能正常使用，故买受人可以请求解除合同和赔偿损失。第二类，如房屋存在严重质量问题，严重影响正常使用的情形，法律一般允许买受人可解除合同并要求赔偿损失，同时，买受人也可以选择要求出卖人采取措施进行补救，并由出卖人承担由于采取补救措施造成的交付迟延责任或损害赔偿责任。而对于第三类的其他质量问题，如无合同约定，因为未对房屋的使用没有造成严重影响，只能要求出卖人人采取补救措施并赔偿损失，不能要求通过解除合同的形式退房。如果买卖合同出现特别约定的违约责任或违约措施且不违反法律、行政法规强制性规定情形下，买受人则也可以依据合同约定要求出卖人承担违约责任。
学会以上几点，收房时你再也不用担心啦~想了解更多收房资讯，可以持续关注哦
5U验房2020-08-10 11:35:31
