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2018年无锡的限购政策原来这么实施!两年限售即将到期!

无锡特价房 2018-09-26 06:30:00

2017年的8月,无锡在胡润2016年6月-2017年6月的涨幅环比榜单中拿到了内地涨幅第一的排名。于是,无锡gov估计就被中央约谈了,接下来就出了新的限购政策。

去年的今天,无锡出了最重要的9.25限购新政,拦住了源源不断涌入无锡的炒房客,2018年的楼市在调控下也降温了不少,不过投资客的身影依然没有减少。

非限购区域的新房今年纷纷开盘在14000元/平左右,打着改善的名头,但是今年没有按时来的“金九”已经反映了现在购房者更理性的理念。

2018年到现在为止还没有颁布新的无锡限购政策,现在沿用的还是2017年9月25日颁布的无锡限购政策,其实2017年9月颁布的限购政策算是对之前的限购政策的进一步升级调控,也有人称为是无锡最严购房政策。

9.25限购新政

目前最新的政策还是2017年9月25日,无锡市住建局发布的《市政府办公室关于加强房地产市场调控的补充意见》,无锡房地产市场迎来年内第二波楼市大调控:

1、本地人分区域禁购第三套新建商品住房

2、外地人限购一套住房并需在锡缴纳社保满2年

3、第二次使用公积金贷款,首付比例不低于4成

4、严肃查处“首付贷”及其他资金违规进入房地产市场的行为

5、江阴(楼盘)市、宜兴(楼盘)市要根据分区调控目标任务

(红色区域为限购区域)

无锡人在规定区域内不能买第三套住房,要么买在规定区域外的马山、阳山、钱桥、鹅湖等乡镇板块,同时外地人要满足2年社保要求才能买热门区域(小道消息:外地人可以补缴社保,有风险需谨慎),不然也只能买乡镇板块。但是,如果不是自住,买了配套缺乏经济缓慢的乡镇,谁能保证有人来接手呢?

其实,早在胡润榜单出炉之前,无锡政府就对疯长的房价出台了一些政策,但是这些政策的力度不足,导致调控效果“不痛不痒”。

4.28限购新政

规定商品住房销售前应向价格主管部门申报备案价格,申报备案价格高于2016年10月份所在区域商品住房均价的,通过第三方机构出具的商品住房成本评估报告确定备案价格。申报价格备案的商品住房规模不得低于3万平方米(尾盘除外),且价格备案后1年内不得调高。这就限制了一些开发商买地捂盘等市场行情好的时候再高价卖出的行为。

5.4严格落实令

《关于严格落实房地产市场调控政策的通知》

要求房地产开发企业落实我市限购政策的相关要求,落实价格备案管理的相关要求,房地产开发企业在商品住房认购和销售过程中不得存在其他违反商品房销售管理和房地产市场调控相关政策的行为,违者暂停网签。其实就是给开发商敲敲鼓,表示这次我们是认真的在调控。

5.20限购限售新政

自2017年5月20日24时起,对已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房;2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房,自取得不动产权证之日起满2年(法人单位3年)方可转让

从5月20日出的新政开始,调控政策的力度才开始一点点加大,限售两年把许多在无锡投资的炒房团给冻住了2年,但是其实能够来无锡投资买房的可能也不在乎把30万左右的钱放在房地产,可能2年后,房价还涨了,依然是赚。如果是限售五年,那么这些炒房团可能才会止步于投资。

8.11一价清

认真落实新建商品住房销售“一价清”制度。除房款外,房地产开发企业和其他单位,个人不得向购房者收取电商费、团购费、居间服务费、信息咨询费等其他任何价款或费用。

房地产开发企业或受委托的代理机构与购房人签订的购房合同必须符合价格管理的有关规定,不得擅自加注押金、保证金等强制性规定。新建商品房取得预(销)售许可证前,房地产开发企业及中介机构不得收取定金、保证金、诚意金、认筹金等任何费用。

2017年出的政策,但是到现在都依然有楼盘在拿到预售证之前偷偷收取定金、认筹金。。。

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