“金九”期间预计32盘集中放量,部分开发商优惠降价

来源：无锡日报

在调控政策持续收紧背景下，房地产行业洗牌加剧，激烈的市场竞争也在考验着房企的资金实力。从政府“坚决遏制房价上涨”的决心中，可以预见下半年楼市调控不会松动，部分中小房企资金链吃紧，或将风险显性化。

当下，无锡楼市新增供应量开始明显增长，房企为了保证资金流稳健，各种名目的打折降价活动也陆续而来。业内人士分析，未来一段时间，各个楼盘房价小幅调整的机会可能会接踵而至。但让利归让利，购房者还是要理性对待开发商的优惠降价举措。

“金九”期间预计32盘集中放量

“金九银十”到来，无锡楼市除了商品房备案成交量持续维持高位外，新增供应量方面先前一直处于“赶工”阶段的项目也开始集中放量了。据不完全统计，9月将有32盘开盘加推，其中，小天鹅雍山府、金科蠡湖、惠山国际社区、建发玖里湾、融创枫丹御园、国际作为纯新盘首次入市。

成交量方面，8月淡季尾声虽未呈现“翘尾”，但成交总量依旧处于全年高位。新增供应量方面，也有不俗的表现。据统计，上周，无锡全市商品房备案成交面积为24.09万平方米，环比减幅12.57%；备案成交2223套，环比减少92套。

尽管在成交量已经连续两周小幅下跌，但单周成交面积24.09万平方米的数据依旧处于年度成交高位，整体在成交高位保持平稳。区域成交量方面，上周，滨湖区、惠山区商品房备案成交量在伯仲之间，滨湖区略胜一筹，成交量7.13万平方米，占比29.59%。而在单盘成交备案方面，惠山区太平洋城中城一周住宅备案139套，一骑绝尘。

业内人士分析，“金九”如期而至，很多开发商已经蠢蠢欲动了，为保证资金流稳健，加快销售已是当下的不二法门。“既然做销量，旺季让利促销自然是少不了的。”不过，业内人士也提醒购房者在面对开发商的优惠降价时，一定要理性对待，因为房价有小幅调整属于正常现象，归根到底还须购房者自身理性面对优惠降价。

8宗涉住用地起始楼面价均未破万

8月28日，无锡市国土资源局再次挂牌出让8宗涉住用地，土地总出让面积68.1万平方米，土地起始出让金总值达到92.8亿元。

本次土地挂牌出让共涉及五大区域，分别是：梁溪区出让2宗地，土地总出让面积为115090.9平方米；滨湖区出让1宗地，土地出让面积为123263.2平方米； 惠山区出让2宗地，土地总出让面积为118119.2平方米；锡山区出让2宗地，土地总出让面积为235625平方米；新吴区出让1宗地，土地出让面积为89189.1平方米。

值得注意的是，此次挂牌出让的8宗涉住用地均无设限价。8宗地中，起始楼面价的是滨湖区人民路与胡埭路交叉口东北侧地块的3885元/平方米；起始楼面价的是梁溪区广石路、凤宾路西南侧地块的9773元/平方米。与今年历次土拍情况不同的是，本次挂牌出让的土地中未出现起始楼面价破万的地块。据悉，本次土拍将于2018年9月27日9时30分正式开始。

在开学季中仍有很高热度

随着房地产市场竞争加剧，许多开发商纷纷寻找新的卖点，而就是其中之一。近日，在无锡市中心烂尾了8年的“银辉中心”正式复工。究其原因，据说该项目已有对口小学。此外，有的开发商开始引进教育资源，特别是引进名校配套楼盘，目的就是为了实现开发项目增值。

在无锡办学资历深厚、家长关注的公办学区大多集中在无锡老城区中心，如锡师附小、连元街小学、崇宁路小学。由于大多只求学区名额，而不求居住品质，再加上老城区可开发宅地资源有限但存量房偏多，因此，那些以前不受待见的面积小、总价相对少的“老破小”商品房，反而成了家长们眼中的“香饽饽”，价格也就“水涨船高”。

以滨湖区为例，同样是锡师附小的，2016年，当恒大华府还是苏宁悦城的时候，当时房价在9000元/平方米，而到今年4月恒大华府开盘，房价已经升到了25000-27000元/平方米。即使是这样，家长们对依旧趋之若鹜。

为了缓解不断倒卖加剧择校热的现象，今年的小学招生政策中明确提出学校施教区内一户地址六年内只享有一次对口入学机会（符合计划生育政策的非独生子女家庭除外）。据房产门店经纪人介绍，从今年的涨幅来看，基本控制在10%-20%，算是在一个合理的范围之内。但是从下半年开始，受调控政策影响，房价虽然稳定，但市场观望情绪加重，因此，成交周期比以往拉得更长了。

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