无锡人注意!上周无锡楼市备案成交爆发!但实际上竟是这样!

立秋之后的8月第二周，天气还是那么炎热，然而无锡楼市的市场热度似乎并不像天气一样。

备案：周成交23万平米，今年以来第二高

上周（8.6～8.12）楼市备案成交表现耀眼，成交面积仅次于7月末的23.29万平方米，为今年以来的周成交第二高。上周全市商品房备案成交面积为23.00万平方米，环比增幅63.41%；备案成交1957套，环比增加598套。其中，商品住宅备案成交面积为20.78万平方米，环比增幅68.55%；备案成交套数为1661套，环比增加635套。

本周商品房单日成交表现很，周六周日也并未小歇。本周商品房单日成交量均过2万方，其中有2日突破4万方。区域方面，从一周的总成交量来看，惠山区毫无悬念拿下本周五区商品房备案位置，成交量10.12万平方米，占比43.99%。

备案成交面积段上来看，90-120平方米面积段户型为本周的成交主力，一周备案成交面积占比38.43%。本周120-144平方米面积段户型成交也表现不错，一周备案成交面积占比31.82%。

上周商品住宅备案成交面积 10榜单中，惠山区的几个“老面孔”——阳光100国际新城、天一新著等楼盘依旧上榜，尤其是榜单前六均为惠山区楼盘，榜单剩下四位则全为滨湖区楼盘，不得不感叹这两区楼市之热。

市场：上周4盘推新，市场热度下降

从备案成交数据上来看，无锡楼市就跟打了鸡血一样，但今年调控不断加强的情况下，实际市场表现并没有那么热，备案成交仍有很大的迟滞性。有网友吐槽称，自己买房后网签拖了17个月，房贷利率上浮了不少不说，更可怕的是许多银行资金不足放贷收紧，相信如此遭遇的网友不是少数。

据统计，上周无锡楼市共有4盘推新，分别是十里明珠、启迪协信梁溪本源、无锡科技城、远洋太湖宸章，涵盖高层、小高层、洋房及别墅产品，主要针对改善型客户群体，但市场疲软，去化表现一般。

此外，也有不少网友吐槽，现在“小西装”（代指房地产销售）越来越勤快了，接到销售电话的次数增多了不少，但热情满满的销售带来的房价消息，却让很多人完全没有购买欲望，例如一套太湖新城某盘90多平米的高层目前价格290万，销售声称“性价比”超高，却被反怼觉得性价比高自己怎么不买一套？

置业顾问的态度从爱搭不理到热情似火，从侧面正体现出无锡楼市降温的市场现状。业内人士分析认为，目前楼市已进入平稳的缓冲期，回归到一种常态，在目前楼市情况之下，房企更应该思考怎样开发高性价比的产品，让购房者心甘情愿地买单。

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