7月70城房价数据出炉 无锡环比涨1.5% 同比跌0.8%

国家统计局今日发布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师进行了解读。

一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落

7月份，各地继续坚持因城施策，调控措施陆续加码，努力促进供求平衡，进一步促进房地产市场健康发展。据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中上海价格下降，北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨0.2%、1.0%和1.1%。

从同比看，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，上月为持平；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%，涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%，涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。

15个热点城市新建商品住宅销售价格有涨有跌

7月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，与上月相同，降幅为0.1%；持平的2个，减少1个；上涨的11个，增加1个，涨幅为3.0%。同比下降的城市有4个，比上月减少3个，降幅为1.9%；上涨的11个，增加3个，涨幅为6.9%。

无锡环比涨1.5% 同比跌0.8%，2018年7月与2017年7月相比，无锡跌了0.8%，比较2017年和2016年是无锡疯长的两年，跌也是意料之中的事情。与上个月相比上涨了1.5%，目前各个开发商拿地成本都很高，基本纯新盘都是以一个高于周边的价格开盘，所以无锡的价格一直半会还是不会降温的。

今年楼市“金九银十”或难现

以往9月份、10月份都是房地产市场较为重要的时间窗口期。开发商为了缓解年终资金周转和财务报表的压力，通常会在9月份、10月份大量推盘，房地产市场销售量会明显增加。现在距离9月份已经不远，但种种迹象表明，在楼市调控政策持续加码、房价预期阶段性见顶、家庭居民负债率处于高位等情况下，预计今年楼市“金九银十”很难重现。

市场预期传导至楼市需求及房价涨落，除了有政策方面的原因，也与房企资金紧张、房价和家庭债务居高不下密切相关。数据显示，目前我国房企自有资金所占比例已达60%至70%。随着国家去杠杆工作的推进，房企加杠杆大量推盘的空间被限制，再加上各地的“限购限贷”政策，消费者加杠杆购房的空间也同样被限制。没有资金做杠杆，更难以撬动楼市“金九银十”。

还要看到，由于房贷的原因，目前我国居民家庭负债率已经到了很高的水平，很多消费者已经不敢像以前那样无忧无虑地猛加杠杆购房。数据显示，我国家庭房贷债务率为34.29%，住户各类贷款占住户存款比高达63.48%，考虑到其他债务因素，居民对于推动楼市“金九银十”的资金力量已明显不足

数据来源：国家统计局

1、限购限售不清楚？无锡出台的房产调控新政盘点！

2. 2018无锡房贷利率再炸！首套利率上浮20%二套上浮25%

3. 史上最全！你想知道的无锡小学、初中对口招生方案全包含

4. 干货！太湖新城这么火 教育配套跟的上吗？

5. 新吴为了留住人才拼了！这两大教育集团确定入驻！（附新吴学校盘点）

6.刚需族福利来了！26盘推新，两区高性价比盘齐发力！

7.2018年无锡各大区域将要新建哪些学校？

更

多

精

彩

扫码进群了解

备注暗号：

房天下微信群