苏州三块地流拍 无锡7月即将到来的土拍会怎样?

7.23号据苏州市国有建设用地网上出让系统显示

• 吴中越溪苏地2018-WG-8号地块、

• 相城元和街道苏地2018-WG-10号地块

• 新区狮山苏地2018-WG-15号地块

因无人报名而流拍。尴尬了。

援引业内人士的普遍的说法

“以前拿地是地价倒推售价，现在房企的思路是时点售价倒推地价，政府和开发商对地价预期现在是相互背离的。”

ZF想每块地的都利润化操盘方式在接下来恐怕是不太可能了，城市发展需要更多的人口，也需要便宜的土地来吸引更多人安居乐业。

一方面是房企没钱，一方面是限价持续不放松，降低了高价地上市预期，开发商拿高价地风险增大，开始变得理性。

无锡在7月底将进行9幅土地出让

无锡6月的土拍基本上都是底价成交，6月30日挂出的9幅地块中，4块为商业用地，5块包含住宅产品。梁溪区一块，滨湖区两块，惠山区两块。

梁溪区通泊路与动力路交叉口东南侧地块

XDG-2017-27号地块位于梁溪区通泊路与动力路交叉口东南侧，从区位图可以看出该地块附近有大家熟知的在售中的融创·运河壹号府，小编实地探访，该地块属于金城高架南面大幅地块中的一部分，周边区域基本都是待开发地块和尚未拆迁的民房。

土地出让起始价283100万元，起始楼面价9013元/平米，限价424650万元，楼面价13520元/平米。

地块规划要点及实况：XDG-2017-27号地块目前为净地状态，根据土地出让要求，地块内新建住宅中成品住房比例不得低于30%，且住宅建筑层数≥18层，建筑风格体现时代特征，即全高层现代风格建筑小区。

此外该地块需配建配套设施有：睦邻中心一处，含社区卫生服务站一处，面积不小于300㎡；社居委用房一处，建筑面积不小于1000㎡；居家养老服务用房一处，建筑面积不小于600㎡；文化活动用房，建筑面积不小于810㎡；幼托一所，16班规模，建筑面积不小于4320㎡，占地面积不小于7200㎡；净菜超市一处，建筑面积不小于500㎡；文体活动场地，占地面积不小于1350㎡，含标准球类活动场地一处；公共厕所两座，每座建筑面积不小于60㎡，达到二类标准；物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑的4%。

虽然起拍价低于一万，但是这块巨无霸地块的配套要求也是不少~

惠山区钱桥街道新邺大道和洋溪路交叉口东北侧地块

惠山区钱桥街道新邺大道和洋溪路交叉口东北侧的XDG-2018-21号地块位面积，土地面积28113.5平米，土地用途为居住用地、商业用地，容积率≤2.2-2.5，土地出让起始价37760万元，起始楼面价6105元/平米，限价56640万元，楼面价9158元/平米。

值得一提的是，相距XDG-2018-21号地块不远的XDG-2017-14号地块(洛社新城15号地块)在今年4月被国瑞地产以溢价37.5%，4.4亿元的价格竞得，楼面价约7159.97元/㎡，相较之下XDG-2018-21号地块性价比还是相当高的，有溢价成交可能。

地块规划要点及实况：XDG-2018-21号地块目前基本为净地状态，周边有河道。根据土地出让要求，根据地块出让要求，地块内新建住宅中成品住房比例必须达到30%，配建一处文化体育设施，室外活动场地不小于300平米，且配物业管理用房及社居委办公用房。

这幅地块此前已经有过亮相，最终因故取消竞拍，此番重新“返场”。这幅地块即XDG-2017-50号地块，位于滨湖区南横街与新八路交叉口东南侧，此番重新挂牌对地块容积率、土地出让起始金、土地限价均做了调整，土地出让起始楼面价直降1192.45元/平米。

XDG-2017-50号地块土地面积72959.4平米，土地用途为居住用地，容积率≤1.4，土地出让起始价113820万元，起始楼面价11143.18元/平米，限价170730万元，楼面价16714.78元/平米。

惠山区阳山镇安阳路南侧地块

阳山这个曾近属于锡城边缘化地段的城镇，随着龙湖、万科等品牌房企的相继入驻与阳山旅游产业的大力发展，区域价值逐步得到了认可。6月30日，无锡市国土资源局挂出一幅位于阳山镇镇中心区域的纯居住地块，起始楼面价仅“5”字打头，吸引了不少业内目光。

XDG-2017-26号地块(阳山老街2号地块)位于惠山区阳山镇安阳路南侧，土地面积34823.2平米，土地用途为居住用地，容积率≤1.2，土地出让起始价23740万元，起始楼面价5681元/平米，限价35610万元，楼面价8522元/平米。

滨湖区明园路与滴翠路交叉口西南侧地块

XDG-2018-20号地块位于滨湖区明园路与滴翠路交叉口西南侧，土地面积48319.3平米，土地用途为居住、商业、综合服务设施用地，容积率≤1.35，土地出让起始价81360万元，起始楼面价12473元/平米，限价122040万元，楼面价18709元/平米。

XDG-2018-20号地块目前为净地状态，根据土地出让要求，地块内新建住宅中成品住房比例不得低于50%，且A地块建筑限高≤24米，B地块建筑限高≤12米，C地块建筑限高≤24米，预计该地块后期将以洋房、低层产品为主的产品。此外该地块需配建配套设施有：物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4%；文体活动中心，建筑面积不小于3000㎡，体育活动场地，占地面积不小于150㎡；居家养老服务用房一处，建筑面积不小于300㎡；公共厕所一座，建筑面积不小于60㎡，达到二类标准，沿道路设置并对外开放；社居委用房一处，建筑面积不小于500㎡；社区卫生服务中心，建筑面积不小于2000㎡。

来源：土拍网，市场网等

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