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7宗宅地揽金100.65亿元 4宗底价最高溢价破10%

无锡特价房 2018-06-13 17:47:57

今天上午,锡经告字【2018】4号土拍落下帷幕,出让7宗涉宅地块,出让总面积56.4万㎡,成交金额达100.65亿元。

  7宗地块均设置了"限价+竞公共服务设施配建面积"的要求,由于没有达到最高限价,因此这7宗地块无需竞争公益配套面积。


【土拍结果】


【土拍观察】


深耕型房企占主流
新晋力量加入竞争


  与4月份土拍以新进房企为主不同,此次参拍房企,以深耕型房企占据主流。

  据悉,参与本场土拍的房企有万科、金茂、龙湖、美的、绿地香港等房企。这些房企绝大部分在无锡已有项目,并且销售情况都算不错。

  从土拍结果来看,品牌房企持续深耕无锡,万科、龙湖各拿下两宗地块,美的今年首宗地块择址锡山东港,绿地香港竞得梁溪区小天鹅地块。此外,新进房企同样有收获,招商蛇口首次进驻无锡,拿下新吴区宁乐路地块,据了解,该地块将由招商蛇口、美的以及中骏联合开发,这也是中骏通过招拍挂的形式首入无锡。


龙湖惠山区再夺一地
楼面价刷新至8920元/㎡


  本次土拍中,惠山区亿仁医院北地块吸引了3家房企报名,竞价过程也比较激烈,最终被龙湖以14.77亿元竞得,楼面价8920.25元/㎡,刷新了惠山区最高楼面价纪录。

  从规划要点中了解到,该地块要求新建高层住宅中成品住房比例必须达到100%,后期或将与龙湖合景天宸原著、天一玖著、美的国宾府组成惠山区高端改善型住宅体系。随着品牌房企的不断集聚,地价不断攀升,区域内楼盘的开发也从单一的刚需住宅演变至如今的高品质多元化产品,新房整体均价在10500-16500元/㎡。

调控施压信贷政策收紧
房企拿地依旧理性


  受调控和信贷政策双收紧的影响,从去年6月份开始,无锡土拍市场就没再出现过触顶的现象。尽管本次土拍出让的7宗地块多数来自于主城区或者热门置业区,但从房企报名情况来看,开发商拿地依旧理性。

  目前,无锡限购、限贷、限售、限价的四限组合拳的威力仍然强劲,网签备案门槛也相对比较高,不少高均价的房源备案都滞后。在回款上房企面临比较大的资金压力,考验开发商的实力。

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