这些天不怕地不怕的资金，面对加码限购，也总能找到一丝缝隙，挤入拥有“无限可能”的海南。哪怕换来的是一地鸡毛的“一线江景”。
来源：JIC投资观察 作者：宇庭
本以为已经彻底锁死的海南楼市，却在5月新出的一则数据统计上，炸开了锅。
海南楼市的四月，到底是了经历了怎样的大喜大悲啊！
（4月份四线城市房价前十名；来源：中国房价行情平台、券商中国）
根据中国房价行情平台的统计，四线城市2018年4月房价排在前十的城市中有九个来自海南。而在这九座四线城市中，除了琼海和临高4月环比仅上涨6%，剩下七个房价一个月涨10%不是梦。
一边是壁垒森严的政策，一边是诡异的数据。过去两个月，海南究竟发生了什么？为此我们深入海口及周边县市，亲身体会下这种奇诡。
01
早就卖完了
“早就卖完啦，去年下半年开盘的，没几个月就卖完了。”
“这么快？都被谁买了，本地人吗？？”
“本地人哪买得起，都被大陆人买走了。你要是想买，等着对面的二期吧。”
在定安县城中心一个正在建造的住宅小区“江岸小镇”，我得到了这样的答案。
定安距海口市区一个，4月涨幅接近20%。
其实，整个县城基本以自建房和单位公房为主。沿着公路主干道一路朝江边步行20多，直到路边的店铺和行人越来越少，才终于发现了两栋露出屋顶的新建高层住宅。
兴奋地找到了小区的入口，终于看到了那栋新建住宅的全貌。矗立在低矮的自建房中间的这栋高层，显得异常突兀。
说是入口，其实只是一条通往县城中心的车道。这个叫做“江岸小镇”的小区，就分布在马路两旁。已经建好的一期，由两栋高层住宅和两排商铺组成，现在主体建筑基本完工，有工人正在做建筑内部施工。
而工人说的“对面的二期工程”，与已经全部卖空的一期就隔着一条马路。场地已经平整好，有一栋楼建到了五六层的样子。不过当时正是停工的状态，除了一个塔吊，看不到其他的施工设施，也没有看到工棚。
据在场的工人称，这个“江岸小镇”去年刚开盘的时候是七千左右，今年就涨到了九千多。听到这里，我一点也不怀疑中国房价行情网的数据了。
除了定安，海南还有两地录得20%的单月涨幅，的涨幅超过30%。
我们此次考察的定安县，4月份房屋均价9988元/平。而根据海南当地房地产网站公布的小区房价动态，“江岸小镇”的一线江景房，均价的确已经到了10000元/平。
（海南阅房网房价动态）
而且，这个伫立在自建房中间，没有大门，没有售楼部，也没看到小区标识的江岸小镇，居然只剩下拐角两间商铺尚未出售。
而之所以叫做“江岸”，大概是因为这是“货真价实”又的江景房吧。如果有幸抢到了最顶层的几个户型，倒是可以体验到下图颇具魔幻现实主义的“一线江景”。
这样的画风未免太诡异。
02
落寞的中介和售楼处
五月是海南的旅游淡季，经历了三月的高潮和四月的痛击，五月的“百万人才进海南”并没有产生和天津一样一天落户30万人的壮举。这更是让本就没什么游客的海南，多了一份落寞。
和海南一样落寞的，是完全提不起精神的中介和售楼部。
刚到海口的时候，我在链家上搜到了海口龙华区观澜湖附近的一个在售楼盘。打电话过去询问价格、在售的房型以及买房的条件。最后那位中介让我留下微信号，声称事后加我微信，给我发楼盘的详细资料。但直到现在，我也没能等来他的微信好友申请。
大概是猜到我没户口吧。
走过海口的市区，大道两旁建成不久的楼盘排列有序。一眼望去，新建的住宅极少人气——整栋楼难得看到几部空调挂机。和穿插其中的一些老旧住宅大相径庭。
这是一座新房与二手房市场明显分化的城市。诡异的是，站在被新建高层住宅包围着的海口街头，你却很难找到一家地产中介。住宅楼周边的业态，不是装修建材类个体户，就是副食餐饮等小店。
海口目前在售新房主要集中在靠近海边的区域，那一片有一个洋气的名字，叫做“外滩中心”。颇入驻了几个知名的房企，比如恒大、绿地等等。还有新房出售的楼盘，就是恒大的了。
恒大的盘已经基本完工，售楼中心建得很“恒大”，非常壮观。下午两点走进售楼部，进门处坐着两个工作人员，没有见到其他过来看房的人。大厅公示栏里张贴着整个楼盘已售出单位的房型、位置、单价和总价信息。
因为不方便拍照，只能凭着记忆扫一扫公示栏里的单价信息。印象最深的是，同一栋楼不同时间成交的房屋单价，从一万左右到18000+都有。
而根据海南阅房网公布的楼盘动态，在2017年8月份，这个楼盘也确实打出单价一万的优惠特价。
（海南阅房网楼盘动态信息）
见有人走进来，两个工作人员并没有立刻起身。直到我走到他们身边，询问还剩哪些房型，他们才打开访客系统，要求登记我的电话和姓名。得知我没有海南户口，态度就更冷淡了。
当我问及现在买房除了落户有没有其他途径，对方的回答很明确，“先去办落户吧，办完再来”。随后便不再多言。
不过，事实证明，时下的海南除了落寞和空城，还有更诡异的地方。
3月31日的政策规定：非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市（县）居民家庭销售。在3月30日之后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
4月22日的政策又规定：非海南户籍家庭在海口、三亚、琼海买房，需提供五年社保，在其他地区买房的非本省户籍家庭，也需要提供两年社保。
频繁加码限购限售的海南，为何还能有七座四线城市在4月份房价上涨10%-30%？
外国商品搬运2018-05-30 09:12:36
