房地产融资一直是一个不断被人关注的话题,尤其是2017年政策调控加紧后,房企融资缺口变窄,面临的资金压力增加。
如融资能力弱、负债率高的中小企业处处受限,在夹缝中生存,而规模房企融资优势凸显,有能力的上市房企可利用上市优势,利用再融资方式为公司提供充足的资金需求,此外大型国企、央企以凭借信用能够获得较低的融资成本。
因此,2018年,在地产行业急需去杠杆的背景下,资金利率提高非常厉害,房企融资两极分化现象严重。
2018房企:缺钱
智通财经APP了解到,自2015年以来,前20强房企的负债率基本都呈不断上升走势,因为过去两年规模竞争激励,要想保住排名,就必须加杠杆。
于是2017年净负债超过100%的房企大有人在,好在大型房企的规模与杠杆是同步增长的。
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但是2017年以后,随着楼市调控越来越严,融资也越来越难,为保证安全,房企又面临去杠杆。
但是,今年以来,几乎所有的房企都感受到融资渠道的步步收紧,因此“缺钱”已成为2018年房地产的之一。
中国人民银行调查统计司司长阮健弘公开表示,2018年一季度新增的房地产贷款是1.9万亿元,占同期各项贷款增量的比重比去年的占比低2个百分点,下一步人民银行将继续坚持稳健中性的货币政策。
长江证券(000783,股吧)研报指出,上市房企销售回款与借款收到的现金增速持续下滑,2018年一季度增速分别下降至约14.0%和4.8%。
值得注意的是,偿债高峰期已经来临,今年一季度偿还债务支付的现金同比上升约38.5%。
种种迹象表明,资金紧张的背后,迫使房企开始加速回款。如近来有大型房企开始通过降价来进行加速回款,规模大房企正在不断挤压中小房企市场,中小房企压力更大。
多渠道融资:大房企的“专利”
然而,在借钱越来越难的2018年,房企的“规模大战”丝毫没有偃旗息鼓的征兆。中原地产研究中心统计数据显示,2018年截止5月21日,在楼市调控下,大部分城市土地成交溢价率明显下行,但成交金额依然刷新了历史同期记录。
由此可见,目前规模房企普遍面临着高杠杆降负债,一边要降负债,一边又要确保规模。
因此在“缺钱”的大背景下,对房企的资质及信用提出了更高的要求,甚至有些银行,只对排名在30的地产商进行贷款,似乎只有大房企才能通过多渠道融资,盘活资产,降低融资成本。
智通财经APP从国家发改委网站的外债管理板块公示信息发现,对融创、万科、首创、金科、华远等多家房企的境外发债予以备案登记,如计算上此前批复的万达、旭辉、阳光城(000671,股吧)、富力等多家房企的境外发债备案,已有超过十家房企在不到一个月的时间发行境外债券。