成都调控加码，杭州挺得住吗？

15日晚，成都楼市调控加码。其实，没什么可意外。

过往的经验，只要地方政府被约谈，过几天就会出台调控政策。不管怎么说，都要给上头面子。

何况这一回如此高调！成都也算是给足了面子，在调控招数方面又作出了一些创新。比如封杀假离婚，堵住落户买房漏洞，扼住老人房票，以及加上限售.....

但几乎同时，民间无穷的智慧，已经找到破解之法。

尽管政府手段强硬，态度坚决，但面对巨大利益人人皆可得时，依然会穷尽一切手段。这说明，成都楼市的热度，想要降下来，依然难度很大。

成都7万人抢1千套房子的“人间喜剧”，可能还会上演。

杭州和成都一样，还处于“独立行情”。成都被重击一拳，杭州会不会跟进呢？

统计局刚刚发布了70城房价数据：

4月杭州市新建商品住宅销售价格（含萧山、余杭、富阳）同比下降0.3%，环比上涨0.1%；二手住宅价格同比上涨6.6%，环比上涨0.8% 。

如果只看这4个数据，可能感受不到房价上涨压力，只要去一次摇号现场，喝着红酒、打着伞，排队长龙里，每个人脸上都写着“我在用生命买房”。

一个地产媒体的朋友，为了摇一套微风之城，从上午10点，直到排到下午3点多，才把登记材料交了进去。

我们要正视一个现实：目前任何一条调控政策，恐怕都不会放开！

这里无形中会有两个方面的压力：一个是房住不炒的精神指导下，上头时刻在盯着；另一个是兄弟城市的随时会跟进模仿。

很显然，由于一些众所周知的原因，杭州政府的抗压能力会比其他城市强。因此，每次调控，杭州都不会当出头鸟，能躲一次是一次。

任何还想卖地的地方政府，都要注意低调。这段时间，无数开发商跟我打招呼：别报道我们，别把我们信息更新上去，让我们低调点，大家都要低调一点......

如果哪天杭州被约谈，离调控加码也就不远了。

我们可以大胆设想一下，会不会有这样一种可能：高调出台限售，换取限价适度放开的空间？

Q&A | 壹

问答关键词：现金200万、投资+父母退休、摇号

@小壹 

老师好。买了九堡昆仑红苹果130㎡，公积金贷款四十几万，今年10月份满两年。手上另有两百万现金。两张房票用完了，父母两年后才有房票。现住浦沿，九堡房子现在出租。现考虑将来父母退休来杭，兼投资。方案一，10月卖掉房子参加摇号，全杭州楼盘都参加。方案二，考虑九堡房子有了感情，户型各方面很好，很喜欢小区树木参天，生活氛围浓厚，房子不卖，另买一套酒店式公寓父母偶尔来住。老师能给一些建议吗？

楼先生：从产品本身来讲，红苹果这个户型并非主流，虽然做到了三房，也做到南北通透，但只有一房朝南，跟当下更迎合市场需求的同面积段户型相比，有点过时。结合价格来看，九堡整体房价都有些被低估，今后还有不小的成长空间。

如果考虑方案一，买到之后参加全杭州限价楼盘的摇号，能摇中那些性价比超高的楼盘，固然能有较大的便宜可占。但前提得摇中啊，这是的不确定。而且这批限价楼盘，越来越少，相当于套利的机会也随之减少。应该要好好权衡一下。

假如你不是特别激进的人，也考虑到你对目前的房子都还满意。所以更建议你考虑方案二多一点。从实际操作看，这个方案更加稳妥，尽管现在大多数酒店式公寓，投资有限，但作为房票用完了的家庭，也是一种可以选择考虑的资产配置，总的来说，还是在做增量。

Q&A | 贰

问答关键词：220万总价、纯投资、萧山新街、义桥

@草原人 

您好。220万总价，纯投资，请问：哪个楼盘合适，最近在关注中南君奥时代和阳光城翡丽公园，您认为如何？

楼先生：像飞机噪音这样的客观因素，的确存在。不过，对于纯投资来说，新街这两个楼盘这样的价格，当然值得买了。跟澜天、江湾城、梧桐郡这样的楼盘一样，只要能摇中，可以放心大胆地买。翡丽公园已经对外公示了摇号方案，登记时间截至5月19号。

总价200万左右，萧山还有哪里可以买？除了大江东、南部蜀山和义桥之外，也就剩下新街是比较理想的选择，也贴近你的总价。我个人比较看好这个区域。虽说它的位置不是核心地段，但由于一面靠近萧山科技城，一面又有地铁跟奥体相连通，今后会有比较大的想象空间。

Q&A | 叁

问答关键词：首付50万、刚需单身、新房VS老破小

@韩东飞

我是刚需，首付50万，单身，年前新房买不到，年后看了二手房。 看了大都文苑风情51㎡小户型边套，地铁近，有学区，配套成熟。但户型不好，不通燃气。请问是否值得买？

楼先生：下沙待售的一个新盘，就是金地·都会钱塘，还是在大学城北。由于是全新项目，不知道价格会不会受限价影响，如果不受影响，估计也得往三万左右看一看。像金沙湖周边的二手小区，正常3万5左右，甚至跃层卖到4万。对你来说，比较无奈，一是没有适合的新房，二是好一点的二手小区，不是你可以承受的。

文苑风情这样的小户型，在市场上是非常不主流的，户型能用差来形容，比目前的酒店式公寓都不如。所以根本不是值不值得的问题，而是你的选择真的不多！不过呢，至少是普通住宅，地铁、配套都在。如果你特别依赖地铁出行，也是退而求其次的选择吧。

当然，打个比方，如果你在下沙工作，不介意行政区域不是杭州的话，海宁奥特莱斯附近的新房可以考虑一下。回归到房住不炒的本质，在现有的情况下，也算是为自己增添一个选择。

Q&A | 肆

问答关键词：父母共同还款、杭州集体户口、大学生

@中国龙 

你好。我儿子还在上大学，杭州集体户口，请问他买房可以按揭贷款吗？如果可以的话，我作为他的共同还款人可以吗？（我在老家已有二套住房一处商业店面房，三套以前都是按揭买的，有二套已还清代款了，现还有一套住房还有按揭贷款），这样能作为共同还款人有影响吗？谢谢。

楼先生：非常相似的问题，在《楼先生问答》上上一期解答过粉丝朋友。目前银行层面基本上缺钱，各家银行手头都不宽裕。一般来说，父母作为共同还款，是符合操作流程的，只是当下不容易操作，门槛会比较高。尤其一手房市场，还得看开发商与哪些银行合作，对征信审核会比较严格一点。

如果考虑买二手房会好一点，只要自己多费点精力和时间，多找几家银行申请一下，应该没什么大问题。如果考虑去摇一套限价新房，提前跟置业顾问说明情况。具体买房流程方面，首先审核你儿子的购房资格，其次审核父母的还款能力。像你这样的情况，基本上首付六成。

Q&A | 伍

问答关键词：环杭投资、市区酒店式公寓、临安住宅

@吴昔

请问老师，本人单身，在杭州滨江有一套房，自住，由于单身限购第二套。所以在考虑其它投资，比如嘉兴平湖的张江科技区的融创江南悦和临安的楼盘，哪个更有投资价值？另外，有两套没有还完贷款，一套在杭州，还有一套省外的。

楼先生：从长周期去看，跟过去十多年一样，囤房、炒房依然会是老百姓最热衷的投资行为。大家都知道，我们国家处在一个“通胀”的大环境中，只要央行超发货币，炒房就不可能灭绝。比如，过去15年以来，中国M2翻了10倍。

《层楼》一位粉丝这样说：买房是迎合讨好这个时代。在情感上虽然难以接受，但却是残酷的事实，因为过去中国 M2平均增速年华16%，也就是我们的工资年增长低于16%的话，就是过得一年不如一年。

在没有更好的投资渠道情况下，还是建议买房吧。至于买哪里？像你这样的情况，所面临的三个方向：环杭环沪、不限购的临安以及市区酒店式公寓。首先，临安城区的新房，已经相当高位了，纯粹投资应该慎重一点，但临安的青山湖科技城的限价新房，还是值得考虑的。在三个项目当中，可以考虑多一点。

其次，从稳定性来看，市区的酒店式公寓也是一种资产配置，但已经没办法有很高的，酒店式公寓涨到现在，涨幅已经不低于住宅了。相比之下，纯投资的话，建议多考虑环杭区域。江南悦这个楼盘，以及所处的板块，更多是环沪概念，从上海人角度看，当然是不错的投资选项。