春节前，我就听说东南亚的房产特别火，尤其是泰国曼谷，几个一直在上海、北京的朋友告诉我，很多人去那边买房投资。当时，我就很诧异，在我的印象中，买海外房产投资不是应该美国、澳大利亚等国家吗？怎么突然泰国就火起来了？
直到最近，我在朋友圈看到几个南京的朋友发泰国的房子，也有南京楼市的粉丝，开始频繁给我们留言，询问泰国房产怎么样，能不能买？值不值得投资？我还被一个热情的粉丝拉进一个南京人的泰国置业群，发现里面已经有497个人了。
突然，我们意识到，这也许是下一个买房风口！
4月中旬的时候，我和同事叶正发，一起踏上了去泰国考察的飞机，4天的时间，我们踩盘看了17个楼盘，今天我想和大家分享的，是一个真的曼谷楼市现状。
考察时间：2018年4月8日至4月11日
考察地点：泰国曼谷
考察人物：
南京楼市副主编 张楠
南京楼市编辑 叶正发
（南京楼市泰国曼谷考察团队合照）
NO. 1｜壹
“这里很像十年前的上海”
一下飞机，我就和几个小伙伴联系上了泰国的接待人员，她是中国人，老公是泰国人，她告诉我们，她现在已经专门负责接待中国买房人，因为毫不夸张地说，“从去年开始，中国人正在渐渐买下整个泰国。”
一提到曼谷，很多人就会想到大皇宫，但是实际上曼谷是一个非常国际化的大都市！
这里高楼林立，到处都是商业开发，很多工地在施工，房地产项目正在如火如荼地进行着，高高竖起的吊塔，围挡的楼盘广告。记得以前有个业内资深人士说过，“判断一个城市的房地产有没有活力，很简单，看它的开工情况。如果一个城市没有基础建设，没有很多楼盘开工，房价怎么能可能大涨？”
（曼谷一家楼盘的施工现场）
而整个曼谷的城市，非常有活力，商业非常发达，很多国际一线的大牌。
湄南河边上的房地产开发↓↓↓
地铁交通现状↓↓↓
繁华的曼谷市区街头↓↓↓
这次考察我们是和上海的中联富地团队一起，上海的小伙伴们告诉我：“这里很像10年前的上海，城市活力很高，基础建设和房地产开发正在火热进行。”
NO. 2｜贰
曼谷的房价一直在涨
我们知道南京市的新房全市均价大概在2.5万元/㎡，现在整体均价最贵的区域是河西中部，整体4.5万元/㎡。来之前，我觉得曼谷的房价再贵也不能比南京贵吧，然而现实让我打脸了！事实是，曼谷很多区的房价比南京的河西中部还要贵，远远超过我的想象。
曼谷这些区域的房价已经超过南京河西中部：
1、湄南河滨河区，整体均价已经到6.5万元/㎡；
2、中心隆坡尼区，整体均价5.4万元/㎡；
3、素坤逸区，整体均价5.1万元/㎡；
4、沙吞区，整体均价4.6万元/㎡；
这是曼谷湄南河边上的一个高端楼盘，只有一栋，还没有开盘，预计要卖人民币7-8万元/㎡，已经不少中国富人都来看过。
这是我在曼谷一个公寓楼盘朝外拍摄的风景照，如果不说是在曼谷，看上去也有国内一线或者二线城市的感觉，非常发达。
我们再来看看，曼谷和国内几个城市的对比，你会发现，曼谷的整体水平已经达到国内二线城市的水平，和南京、杭州、成都这类城市的活力相当。
NO.3｜叁
为什么曼谷楼市这么火？
“没人介绍吗？为什么我们去售楼处没人接待？”
“啊？不预约不给看房，我们都到售楼处门口了，却不准进去？”
这样的对话，你在南京买房根本不可能听到，但是在曼谷却真实发生了，因为都是我的真实经历。
这次的行程，我们联系了一个泰国本地团队接待，4天考察了17个楼盘，行程非常紧凑，最真实的感受就是，售楼员“不热情”，基本你就自己看，不会有很多人一拥而上围着你介绍。当我们经过一个正大集团开发的项目的时候，突然想去看一看，但是接到的答复是，没有预约，不给看！！
↓↓↓曼谷很多这样的公寓楼盘，产权！
踩盘4天的感受就是，曼谷地段好的楼盘确实很火爆，看房还要提前预约。
NO.4｜肆
这12个理由最吸引中国人置业曼谷
“去年来买房的是北京人，后来上海人、杭州人都来了。”接待我们的小姐姐说，当时杭州有一批客户组团过来买房，开发商还安排了4辆警车开道，非常风光。
曼谷是泰国首都和的城市，是东南亚第二大城市，是泰国政治、经济、贸易、交通、文化、科技、教育、宗教中心，同时也是贵金属和宝石的交易中心。
现如今，曼谷已是世界一流旅游城市，中国的“一带一路”政策也为其经济发展提供良机。可以说，曼谷就相当于美国的纽约、中国的上海，正成为全球活力、年轻的城市之一。加上不受CRS管辖，越来越多的海外人士到曼谷购买公寓作为长期投资，并收取租金获得现金流。
↓↓↓曼谷城市现状
对于中国的投资者，泰国除了文化、地理、签证方便的优势之外，低首付、高、完善的医疗、产权、资产保值等都成为投资选择的重要理由！
随着考察的深入，我们发现这12个理由，最吸引中国人投资曼谷房产：
1中泰铁路今年开建，花700元就能坐高铁去曼谷
泰国是“一带一路”建设的交汇处，并处于中国-中南半岛经济走廊的中心位置。目前，泰国正积极推动东部经济走廊建设。中泰铁路合作项目一期工程已于2017年12月22日开工，二期工程预计2018年底开工，计划3年内通车，届时从中国坐高铁往返曼谷只要700元，仅是飞机票价的三分之一，太便宜了！
2曼谷上市公司数量仅次于新加坡！华为、阿里巴巴等企业都来了
曼谷的世界500强公司众多，目前，曼谷已有582家上市公司，总资本约为4900亿美元，在东南亚仅次于新加坡，是整个东南亚的重要经济支柱。政治环境也相对稳定，亚洲国家里没有受过二战战乱而保持完整的国家。稳定的大环境，对投资也有保障！
据悉，华为在曼谷设立东南亚区域总部，5000员工入住曼谷。4月下旬，阿里巴巴与泰国政府在曼谷签订了投资、电子商务和旅游等一系列合作备忘录。阿里巴巴将向其在泰国政府东方经济走廊项目下的智能数字中心枢纽注入110亿泰铢（3.5亿美元）的资金。此外，腾讯、华为、小米、京东等也都进军了泰国市场。
泰国当地的英文报纸《曼谷邮报》4月20日在头版头条的位置，刊发阿里巴巴与泰国政府签约的消息。
全球500强外资公司基本都在曼谷设有分公司，这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客。
3高达20.1%，全球第5！
据胡润研究院的全球城市置业投资回报指数排行，泰国曼谷房产投资为20.1%，排名全球第5！以市中心CBD的单室套公寓为例，总价如果为60万元，月租金约4000元，租金大约7%，这还不算房子增值部分。曼谷租赁活跃，空置率低，每个区域的入住率都在87%以上了甚至达到90%。
4曼谷房价一路上升，年涨幅10-15%
泰国是一个土地私有制国家，土地不可随便开发，拆迁重建也要经过居民的100%同意才可，所以可用来开发的土地资源相当有限。
曼谷房价最近10年一直稳步上升。今年初，曼谷楼市信息中心发布房地产报告：2017年地铁沿线新建设完毕的公寓价格上涨10-15%，现平均房价都已经全面超过10万泰铢/㎡（约2万人民币/㎡）。据预测，今年曼谷市中心的公寓价格至少还将上涨11%，现在正是买曼谷的好时机！
近三年曼谷及周边地区高级公寓地产竞争激烈，开放售卖数量在经历2015年末低谷后持续上涨，2017年第三季度开放售卖套数达到峰值18800套。
△2015-2017年泰国公寓销售套数（数据来源：高力国际）
5不限购，首付3成！中国银行可贷款
中国人在泰国买房不限购，可以贷款，首付只要3成起。随着中国人在泰国购房需求的增加，目前中国银行在泰国都设有分行，开通了中国人在泰国贷款买房的业务。
6产权！
泰国房产是产权，可以世代继承，没有遗产税！外国人在泰国购买公寓是完全合法的，并且泰国政府出台了一系列法律法规来保护外国人购买房产的合法权益，促进外国人购买房产。
7精装交付，拎包就能住！
泰国公寓大多为精装交付，装修设计国际现代化，部分公寓还会配置家电。配套设施有图书室、健身房、游泳池、大堂、咖啡厅、SPA、健身跑道、儿童室、停车场等，不出家门就能享受全方位服务。
△大堂效果图
8曼谷租客群体庞大，入住率达90%！
曼谷人口从2007年的800万开始飞速增长到2010年1200万，到现在1600万。2017年，外国赴泰游客达3538万人，同比增长7.9%。中国赴泰游客达980万人。曼谷就像早年的上海，知名海外跨国企业争相投资，泰国本地的精英人群也纷至沓来。租房需求十分巨大，入住率达到90%，基本没什么空置！
9高品质医疗
2012年，前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次，2013年则上升至140万人左右。泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，覆盖多个医疗学科，服务项目齐全，环境优雅，以发展中国家的医疗价格，就享受发达国家水平的医疗服务，已成为全球的求医目的国。
10养老圣地
泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上曼谷拥有世界一流的医疗设施、以及优质的配套，令曼谷成为热门的退休目的地和避寒的地。
11国际化教育体系
泰国拥有着世界认可的国际化标准教育体系，教师来自北美及西方国家，学生可享受与欧美学校相同的教学环境。泰国学校教育与国际接轨，学生毕业后可申请世界各国的大学，被留学生视为通往世界名校的跳板。
12税费低，仅1%起
泰国不受CRS管辖（没有义务申报海外税务部分），没有房产税、遗产税、财产税、赠与税，只需缴过户费2％、特别营业税3.3％（对于业主持有房产超过5年或业主的户口落在房产上超过1年的，可免）、印花税0.5%、个人所得税等。买卖双方分摊后，实际支付的税费从1％到6％不等。可以说泰国是离岸税务天堂。
外国商品搬运2018-05-17 09:40:24
