壹
今天一大早，一位粉丝转发了丁建刚老师的文章问我：这是要放开限价吗？
事件是这样的，5月14日，在中国政府网上，国务院发布了《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》。
通知条指出清理的重点是，有违平等保护各种所有制经济主体财产所有权、使用权、经营权、权等各类产权的规定，不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定，以及在市场准入、生产要素使用、财税金融投资价格等政策方面区别性、歧视性对待不同所有制经济主体的规定。这个期限是2018年10月。
丁老师的文章分析道：现行的限购、限贷、限价、限售政策，均应解除；包括衍生出的摇号政策，均应属清理之列。
对于这个清理的通知，还有一自媒体写道《涉嫌违法，房地产所有限购限售限价政策年内应将取消》。有房地产人士转发指出：“房地产的春天又来了。”
这么一看，令人激动。
今天上午，国家统计局公布了2018年4月70个大中城市房价数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读表示，4月份，各地继续坚持因地制宜、因城施策、分类调控不放松，保持政策的连续性和稳定性；一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别为持平和下降0.1%；15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。
从这个数据来看，调控给力、市场平稳。
贰
从上述两个消息来看，似乎，调控有放松的可能了。但是，实际情况并不是这样。
昨晚（5月15日），成都市人民政府办公厅出台《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，提出将限购对象由自然人调整为家庭；户籍迁入限购区域未满24个月的购房人，应在限购区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可购买住房；父母投靠成年子女入户的，不得作为单庭购房等。
够严格！
五一前后，住建部开启了长春、哈尔滨、佛山、成都、贵阳、西安、太原、海口、三亚、昆明、大连、徐州等12个城市的约谈工作。
其中，成都便是被约谈的城市之一，也是这当中第六个紧跟出台更严厉调控的城市。这一次，摇号买房的成都是对投资炒房行为的进一步“堵漏”，毕竟，这座城市此前的万人抢房场面的确太“刺激”了。
除了这些过于“刺激”的画面，还有就是有些“刺激”的房价数据。先看下国家统计局发布的2018年3月70大中城市房价数据，这些被约谈的城市房价同比上涨幅度都比较大，环比上涨幅度也较为前列。
被约谈后，这其中的贵阳、西安很快便都陆续出台了限购、甚至限售的各种政策。
包括刚被爆出炒房者“杀入”的丹东，也紧急出台了调控政策。根据中原地产研究中心统计数据显示，今年各地房地产调控政策已经多达120次。
可以说，新一轮的调控正在铺开。
叁
把视线拉到我们身处的杭州。
国家统计局数据显示，3月杭州房价环比上涨0.3%、同比下降0.6%，4月对应的数据变化则分别是上涨0.1%，同比下降0.7%。这个数据应该说更好看了，应该说杭州的新房限价和供应控制做的还不错，目前来看是免于被约谈。
杭州4月4月正式出台的摇号买房新政也是意在打击“炒房号”、“捆绑销售”、“全款优先”等不公平现象。
此后，涉及到具体的摇号和登记方案等执行细节，4月份也是时隔许久才迎来了“不冷不热”的摇“和家园”。这一个月多月以来，已有20多个楼盘申领到预售证，并陆续展开摇号，其中中签率是3.1%，虽然也有如旭辉宝龙东湖城、栢悦中心、中南樾府、融创微风之城、都会艺境、融创望海潮出现了较长的排队登记现象，但至今还没有出现像成都那样的超低中签率摇号现象。毕竟，杭州真正的网红盘，目前都还没进入摇号。
可以说，控制的还比较平稳。此外，前年去年出让的高价地王楼盘到现在都还未入市，因限价或摇号等多种原因，暂时搁置。所以从房价数据上来，这些高价盘都还没带来影响。
实际上，因为限价所带来的“一二手房价格倒挂差”以及“面粉贵过面包”的现象，已登记的一些热盘出现了“落户杭州投资买房”、“借亲朋好友无房户登记摇号”的情况。换句话说，当那些网红盘都被投资者登记时、高价地王楼盘上市后，若有不良现象产生，势必会引发杭州的新一轮调控。
房地产调控手段中，的确存在着譬如限购、限价、限售、摇号等多项行政干预措施。商品住宅既然是一种商品，为何还会有行政干预？作为百姓“衣食住行”之一、也是一项民生工程，过度投资便构成了炒房，有违社会稳定，从这个角度考虑，行政干预好像也存在着一定的合理性。
在中国城市发展还未摆脱土地财政依赖前，在保障房和长租公寓还未满足百姓住房需求前，当房价未进入真正平稳时，想脱离这些“限购、限价、摇号、限售”等调控，似乎还很艰难。
外国商品搬运2018-05-17 09:39:17
