房天下 >   资讯中心   > 外国商品搬运 >   正文

手机看新闻

无锡公寓产品热度再升温 购买公寓最佳时机将到来?

外国商品搬运 2018-04-27 18:04:00

因为限购政策的影响,住宅市场上一部分的投资人群被挤压至公寓市场,他们与部分自住群体一起,构成了关注公寓市场的主要人群。据房天下数据监控中心显示,公寓产品在无锡市场占比仅20%,但因其总价低、多元化、附装修等特性,在限购后热度不断升温,青睐这类产品的客群也在不断扩大。

全市超30余在售公寓产品项目带装修、小面积成主流

据房天下数据监控中心统计,全市在售的公寓产品数量中,新吴区数量居多,其中约一半数量公寓产品是带装修,该区域公寓面积涵盖26-130㎡,其中以30-70㎡小面积段为主,价格区间较大,单价从7k/㎡到2万/㎡不等;梁溪区的公寓以现房为主,单价基本在1万/㎡以上;锡山区和惠山区的公寓产品数量虽少,但因价格亲民、产品有特色,也吸引了不少购房网友的关注;滨湖区公寓产品数量不断增补,基本均是小面积,且带装修产品居多,单格均高于1万/㎡。无锡公寓产品一直不温不火,但住宅限购后公寓项目悄然走俏,成为不少购房者的另一个选择。

无锡公寓产品升级多元化细分公寓脱颖而出

目前公寓市场产品已整体进入升级和细分化市场,除了价格上的细分,甚至针对不同区域不同客群也有了更为针对性的产品。根据目前无锡市场上的几种公寓功能,大致可以将公寓细分为服务型、商务型、居住型三类。服务型公寓即酒店式公寓,作为类住宅产品,面积小总价低,在投资风险和方面,要优于遍地的商铺和写字楼。商务公寓,40年产权,一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住,又可办公,具备写字楼功能,但价格相对写字楼较低,租用更具灵活性。居住型公寓,一般产权70年,民用水电,目前无锡这类公寓产品较少。

值得关注的是,公寓设计中挑高设计的LOFT公寓产品,复式结构让整个公寓空间利用率更高,有楼上楼下,动静分离,私密性强。在针对无锡市场公寓的走访中我们发现,中邦欢乐颂、深港亚太中心、红星大都汇等项目的公寓产品均采用此类型。与普通住宅相比,酒店式公寓和LOFT公寓对地段的要求更高,更优的地段往往意味着更高的投资回报。此外,房天下专业人士提醒购房者,选择靠谱的酒店式公寓和LOFT产品,除了在购买时考虑其地段,价格、户型等因素外,一定要对开发商与物业提供的后期服务进行详细、谨慎的考察。如服务跟不上,价值增长速率慢,投资将会大打折扣,资产管理更是堪忧。

另外,适老化、双钥匙入户、智能化,全托管等多元化概念越来越多地融入到了公寓产品中。如新吴区的耘林生命公寓产品无论是在建筑设计还是在配套规划上都体现了养老理念;惠山区的太平洋城中城天一公馆开发了无锡“双钥匙入户”的loft公寓产品,买一套得两套。而无锡万达城和金科米兰尔家公寓的公寓产品均可提供酒店式托管服务,业主省时省力,对投资者来讲是不错的选择。

公寓小户型成香饽饽公寓产品的投资一定高吗?

限购之后,公寓产品成了市场香饽饽,公寓产品之所以受市场欢迎,其原因有四点。,不限购不限贷。楼市限购政策后,不少购房者没有购房资格,但是商业公寓产品不限购不限贷,是不少人自住和投资的选择;第二,公寓用途多样性。公寓产品可以用于自用,亦可以用于投资,甚至可以用来办公,公寓用途是丰富多样的;第三,低总价低门槛。公寓产品面积段偏小,因而整体总价较低,对购买者来说门槛并不高。据房天下数据监控中心显示,2017年下半年以来,无锡公寓项目受关注度不断升高。数据显示,那些地理位置好、交通便利的公寓更受购房者喜爱,因为当前公寓以出租为主,相对来说,那些配套齐全、交通便利的公寓更受租客欢迎。

对于投资人群来说,最为关注的则是投资。一般来说,公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套金科米兰尔家公寓买的时候是40万,每月租金为2000元,那根据粗略的租金计算公式:

租金=(月租金*12)/购买房屋总价=(2000*12)/40万≈6%。

当然,公寓出租后,租金也不会一直不变,如果该区域房价上涨,那租金也会随之上涨,也将更高。总之,影响公寓投资的因素很多,投资公寓时除了要考虑外,潜力也是衡量公寓项目是否值得投资的另一个重要因素。

当下,公寓产品逐渐成为小户型产品发展的一个新方向,也成为人们让固定资产保值增值的一种新途径。无锡住宅限购,购置一套属于自己的公寓,既可以满足自身居住需求,又可以在未来转手或是出租,亦可以作为未来养老的一种保障,无论是物质上还是精神上都是一笔宝贵的财富。不过要提醒大家,每种形式的公寓都有具体的适合人群和功能,选择适合自己的公寓类型,才能获得自己最想要的生活。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

无锡公寓产品一览表
项目名称区域项目标签主力户型均价
阳光100喜马拉雅滨湖区酒店写字楼带装修47-94.6㎡20000元/㎡
红星大都汇滨湖区复式公寓,带装修34-38㎡16000元/㎡
无锡万达城滨湖区酒店式公寓,现房,全托管40-66㎡15000-20000元/平
中海凤凰熙岸滨湖区复式公寓,带装修32、39㎡10000-13000元/平
嘉德水韵金阁滨湖区现房,平层35-89㎡18000元/㎡
无锡恒大财富中心滨湖区酒店式公寓55-89㎡14000元/平
时代国际梁溪区带装修53-102㎡13000—16000元/平
小天鹅品园梁溪区70年产权,民用性质52㎡12000元/㎡
恒威中央领地梁溪区现房48-56㎡16000元/平
苏宁广场梁溪区现房204㎡17500-18000元/平
圆融广场梁溪区现房40-58㎡10000-11000元/平
五洲国际广场·银河城梁溪区酒店式公寓,现房,全托管41-70㎡8700元/平
光华时代广场梁溪区loft挑高4.6米34-96㎡14000-15000元/平
金盛华彩荟梁溪区商住酒店式公寓50㎡待定
耘林生命公寓新吴区现房,适老化,带装修70、95㎡19000-20500元/平
金科米兰尔家公寓新吴区带装修、智能公寓、两室一厅27-35㎡13000元/㎡
启迪协信中心新吴区SOHO公寓,宜居宜商,带装修42-68㎡10000元/㎡
中邦欢乐颂新吴区LOFT挑高公寓30—60㎡10000元/㎡
万科V+米寓新吴区SOHO公寓,宜居宜商,带装修26-29㎡总价33-40万/套
四季公寓新吴区现房35-130㎡8500
信运现代城新吴区商住公寓,现房37-60㎡7500元/平
长江一号新吴区现房公寓49-115㎡9000元/平
南方港湾城新吴区现房60、102㎡7200-7700元/㎡
长泰·悦公馆锡山区地铁旁,挑高公寓,毛坯/精装45-50㎡11000元/㎡
深港亚太中心锡山区地铁旁,LOFT公寓,现房50-100㎡8500-10000元/平
太平洋城中城天一公馆惠山区LOFT挑高公寓,双钥匙入户设计50-55㎡8700元/㎡
万荟城惠山区带装修40㎡、45㎡、38㎡8800元/㎡
中威国际公寓惠山区现房41-147㎡6300-6500元/平
无锡奥凯城市广场惠山区平层公寓,地铁沿线30-40㎡待定
B 北京房地产 D 东莞房地产   海南房地产   南宁房地产   沈阳房地产
C 成都房地产   大连房地产   合肥房地产 Q 青岛房地产 T 天津房地产
  重庆房地产 F 福州房地产 J 济南房地产 S 上海房地产 W 武汉房地产
  长沙房地产 G 广州房地产 N 南京房地产   深圳房地产   无锡房地产
  长春房地产   贵阳房地产   南昌房地产   苏州房地产 X 西安房地产
  常州房地产 H 杭州房地产   宁波房地产   石家庄房地产 Z 郑州房地产
进入房天下家族>>
网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com