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2018年太湖新城首块住宅用地即将开拍,楼面价18000封顶

无锡特价房 2018-04-12 13:40:55

2018年无锡市国土资源局第三批次土地挂牌共计9幅,涉宅地块共7幅,其中滨湖区3幅。今天小编要跟大家介绍滨湖区另1幅地——XDG-2017-50号地块。值得一提的是,该地块是2018年太湖新城首块纯住宅用地,12335.63元/㎡的起始楼面价,是本批次7幅涉宅地块中起始身价最高的地块。

新八路与南横街交叉口东南侧地块(XDG-2017-50号地块)

XDG-2017-50号地块位于滨湖区南横街与新八路交叉口东南侧,土地面积72959.4㎡,用途为居住用地,起始楼面价12335.63元/㎡,最高限价18000.88元/㎡。

XDG-2017-50号地块位置图

地块实地探访情况

地块规划要点及实况:

小编实地探访XDG-2017-50号地块,该地块目前已经是净地状态,地块较为平整,周边均有围挡。

地块实景图

周边道路:XDG-2017-50号地块周边最近的道路为新八路、缘溪道、南横街,此外附近有蠡湖大道、具区路等区域交通干线通达无锡全城。

周边路牌实景图

周边公共交通:XDG-2017-50号地块处于太湖新城靠南位置,目前太湖新城的开发建设虽说早已褪去“青涩”,但并未达到非常成熟的状态,该地块所处的较南区域更是如此。从XDG-2017-50号地块示意图中不难看出,该地块距离地铁一号线南延线有些距离,小编实地探访中并未发现公交站台,公共交通部分有待后期建设。

商业配套:与交通配套不一样的是,该地块附近有南泉集贸市场,店铺众多,日常买菜、吃喝毫无压力。另外,附近的无锡万达城在建中,无锡万达城的万达茂综合体与该地块距离步行可达;该地块附近还有另一地铁上盖项目——绿地·天空树,该项目也有完善的商业配套。可以说,后期该区域吃喝玩乐一应俱全。

南泉集贸市场店铺众多

万达茂在建中

科教文卫等配套:地块附近即为无锡长广溪国家湿地公园,往南即为风景优美的太湖,周边还有雪浪山等自然资源;教育方面南泉集贸市场内有滨湖中学,无锡万达城也将配有幼儿园和小学;太湖新城内新建的第四人民医院即将投入使用。此外,万达文化旅游城建成后,玩乐去处不用愁。

实景图

周边社区:XDG-2017-50号地块周边目前有南苑新村、无锡万达城等社区,在售的为无锡万达城,目前主要为高层产品,均价20000+元/㎡,仍有多栋未推。整体来看,该区域房源偏少,根据地块≤1.5的容积率以及≤6层的情况来看,该地块开发成低密度舒适型产品可能性较高。

一路之隔为南苑新村

整体来看,该地块处于风景优美的区域,做成低密度舒适型产品,竞品稀缺,市场认可度可期。从目前的起始楼面价来看,符合其处于太湖新城板块的气质。此前,无锡市国土局土地利用处邱处长表示,2018年要优化土地出让机制,多出让小规模地块,减轻开发商拿地成本压力,同时也降低房企开发周期过长所产生的风险。而该地块7万多方的体量,也算是对这一举措的落实。

来源:无锡房地产市场网

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