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无锡首套房利率上浮15-20% 市场下行仍是买房的好时机

无锡特价房 2018-04-11 15:11:43

4月伊始,就有多个城市传来房贷不断收紧,利率再次上涨的消息,苏州、南京等首套房贷利率上浮20%渐成主流,二套房利率最高上浮则达到了30%,一时间朋友圈炸开了锅,诸多网友表示,买房的梦想越来越远了。

那么,目前无锡最新的房贷政策又如何?对此,小编调查了锡城的10家主流银行,为大家带来各大银行最新房贷政策。

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银行利率普遍上浮15%-20% 征信很重要

在调查的10家银行中,对于本地人购房,中国银行、光大银行、农业银行首套房贷款利率最高为上浮20%,华夏银行、江苏银行,首套房贷款利率为上浮15-20%,其他包括建设银行、交通银行、工商银行等,首套房的贷款利率均为上浮15%。

二套房的贷款利率分为贷款已结清和未结清两种,已结清的情况下基本可以享受到首套房的贷款利率,而未结清的情况下,贷款利率需要上浮20-25%。

外地人购房,目前中国银行、交通银行、招商银行、江苏银行、无锡农村商业银行,对“双外”人员停贷。其中,中国银行表示:“外地人购房一定要有2年社保或者个税证明。”也是变向的将“双外”人员拦在了门外。

外地人贷款利率方面,建设银行、农业银行的购房贷款利率“单外”(非无锡户口在无锡工作)和“双外”(非无锡户口且不在无锡工作)有所区别,“单外”的购房贷款利率10家银行均为上浮15-20%。“双外”的购房贷款利率为上浮15-25%不等。农业银行的工作人员表示:“最近的房贷政策随时变化,目前‘双外’还是可以贷的,但是已经有即将停贷的传言,可能会随时停贷。”

值得注意的是,多家银行表示,所给出的首套房、二套房最新首付比例和房贷利率都和合作楼盘、购房者的征信情况等因素综合评定具体的首付比例和房贷利率。

特别是购房者的征信情况将被作为非常重要的评定因素,如果征信不好的情况下,直接停贷!

交通银行工作人员表示,“如果客户的征信非常好的情况下,首套房首付比例3成、利率上浮15%。”而华夏银行的工作人员则表示:“如果客户的征信不算良好,首套房首付比例5成、利率上浮20%也是有可能的。”

利率不断上浮  是否还适合买房

房贷是影响房价走势的最关键指标之一,收紧的房贷叠加房地产调控政策,对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。但在此过程中,一些刚需和改善性购房者的买房门槛也越来越高。

对于普通的购房者来说,买一套房子要多出20多万的利率,确实很高,加之目前的房价,买房更难了。

那么当下的市场环境是否还适合买房呢?先来看一下无锡的房价情况,自2017年至今,无锡的房价一直比较平稳,没有大幅上涨,但是也没有像很多网友所说的或者期待的那样大幅下跌,处于横盘期。随着很多高地价房源的入市,以及近期所挂出的7幅涉宅地块的楼面价来看,房价近期往下走的可能性并不是很大。所以对于刚需购房,还是越早下手越好。

“小年”房地产的发展新路径

需要指出的是,2016年10月开启至今的楼市调控,仍未有放松迹象;同时,防范系统性金融风险的背景下,面向房地产行业的资金被严格把控;房地产行业本身的定位也有所改变,住有所居、租购并举、安居宜居成为主要方向。

这些外部环境变化,导致面向房地产资产的相关配置,需要更加慎重。

顾云昌指出,从房地产周期角度判断,2018年将是楼市成交小年,今年以来的商品房销售面积增速已在放缓,这尤其体现在东部地区和广东省内。“我预测,年中,销售面积走向将是不增长甚至是下降。今年总体销售面积很难超过2017年的高峰。”

同时,房价开始持续波动,价格增幅在下行,但全国房价出现大起大落的可能性不大,目前呈现总体平衡态势。顾云昌分析道,“我对房地产市场的理解,是’此起彼伏’。2016年下半年,一线城市楼市开始往上走,2017年下半年后二线城市普遍很快涨,一线城市很快销售面积和价格开始回落,然后至今,三四线城市开始跟进。”他同时补充,“市场下行的时候,是买房的好时机。”

黎振伟展示的数据也显示,2017年末主要城市的二手商品住宅成交均价显示,市场总体分化明显,三四线城市价格大幅上行,一线城市则出现下行。

对于今年楼市发展的新形势,顾云昌总结道,将是短期调控和长效机制的结合。具体而言,短期调控恐怕不会取消,但为了让调控更加符合市场经济,最好便是建立长效机制。他指出,楼市调控的长效机制包括“1+3”,“1”即住房市场制度运营机制,“3”即财税、土地、金融政策。“短期调控还会进行,长效机制尽可能不断建立、完善,令我们的市场平稳健康发展。”

在此背景下,顾云昌总结了楼市发展的十条新路径,其中关于房地产成交,他指出,要把握城市群发展趋势,占领新高地。“城市化的四个阶段包括农民进城、小城市往大城市流、郊区化、城市群形成,我们正处在城市群集群过程当中。在人口持续净流入的市场,房地产就会持续活跃。”

基于此,房地产的资产配置思路发生了巨大改变:租赁市场在逐步培育过程中,同时,房地产发展也开始以城市群、而非城市相差别。

围绕城市群进行布局成为房企的思路,这也同样应当成为有资产配置需求者的重要考量标准。

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