2017年10月底北京出差,跟随米宅北京团队考察环京和天津房产市场,短短十多天,遇上两次大雾。其中,有一次,我们从环京出发,前往,北京。发现,多条高速封路。
大雾封路
于是,有了下方的这么一张截图。
北京大雾多条高速封路▼
这对于买房住在北三县香河的大东来说,相当常见。入冬之后,每周他都会因为大雾迟到两到三次。
进入冬天,他每天早起的件事儿就是扒着窗口看看有没有雾,雾大不大;然后,再打开手机,看看高速有没有封路。
没有大雾,从香河到大东位于北京的工作单位,需要单程1个半。遇上大雾封路,公交只能绕走其他路段,要比平常多花费两倍的时间。
最严重的一次,晚上,高速临时封路,公交停运。大东回不了家,只能住在旅馆等雾散去。
今年,大东的老婆、孩子从老家来,他们租了大兴的一套房子,搬回到北京。
至于香河的房子,他期待有那么一天,或许是3年后,或许是5年后,能真正住进去,坐在餐桌前放心吃个晚饭,不用再担心入京的道路被大雾封锁。
这就是大雾之下,环京区域周边通勤的真实故事。每个冬天的早上,你早早出门以为可以避开拥堵,却躲不过大雾…
而受到这些大雾影响之下的环京区域,恰恰是白天在北京工作,晚上回到环京区域北漂一族的流向区域。有数据对晚上6点到8点下班高峰期北漂一族的流向做了监控测算。燕郊的居住密集度,其次是北三县,最后是廊坊市区、天津武清、固安和涿州四地。
演员姚晨微博2016年冬天所发布的香河大雾▼
这八个环北京居住地是北京城区人口外流的主要区域,这8个区域,与北京城中心的日常通行基本都是依靠汽车,没有地铁。
不论你居住在这8个区域的哪个方向,你都必须面对这样的囧境,遇上大雾天气,你上不了高速,无法进京,只能在家。
所以,北京的一位朋友,告诉我,北京的郊区远、近不看距离,只看有没有地铁连接北京城区。有,那你就是近郊,没有,那只能算远郊。尤其对动辄起步30公里、普遍在50公里以上的,这些环京区域的日常通勤来说,没有轨道交通是不靠谱的。
回乡高考
居住在北五环外的老夏,没有大雾封路的烦恼,每天乘坐的地铁5号线,纵贯北京南北,与多条地铁可以实现换乘,让他的上班路上,风雨无阻。
他在北京干中介差不多有十年了,是我们的河南老乡。一大家子都在北京生活,孩子在北京上初中。老夏乐呵呵眯着眼,业绩还凑合,生活还不错。
能让他发愁的,是三年后,孩子回户籍所在地上高中、参加高考,还是留在北京参加高考?
我们劝他,孩子成绩还不错,当然要回河南高考,在北京,你顶多只能上个职业技校。因为,非北京户籍的高中毕业生在北京参加高考只能报考高职高专学校。
我们站在旁观者的角度,没有考虑到北京,这个孩子生活了12年的城市,带给他的烙印远远比我们想象得还要深刻。
在孩子的童年记忆里,有故宫、有鸟巢、有国家博物院,有糖葫芦、有涮羊肉,而不是回到一个完完全全陌生的城市,与父母分隔两地。
她甚至从来没有怀疑自己到底是不是北京人,她所有的生活圈、所有的朋友圈全部都在这座城市,老家对她而言,只是每年春节串亲戚走一圈接收压岁钱的城市。
但是,三年后,这个生在北京、长在北京的孩子,也许会因为高考,离开北京,虽然在这里,她整整生活了12年。
北京异地高考的条件▼
这是北京的异地高考制度,在所有执行异地高考的城市中,条件相当严格,需要有合法稳定职业至少6年,需要在北京连续缴纳社保至少6年,需要子女在北京连续就读三年高中。这三个条件,其实每年都卡掉了N多人。
而且,这三个条件中,还隐藏着一个条件,子女在北京连续就读三年高中。但实际现象是,在北京,非户籍人口不能考取北京普通高中,只能借读或者就读民办高中。
9类可报名中考的非京籍学生▼
在北京,上个职业技校,回原籍,或许能考个本科。是回原籍还是留在北京?这不仅仅是老夏面临的问题。在北京,还有大批的中产阶级也面临这样的问题,而后,最终选择把孩子送出国。
这是北京的异地高考,在保障最基本入学的权利下,作为异地高考放开的最后堡垒,成为不少人逃离北京的原因。
去年,2017年,广州异地高考全面放开,今年,青岛、天津户籍政策再次放开,也许未来的某一天,北京也会。
这里是北京
所以,现在的北京依旧是吸引力的城市之一,有更多人渴望在这个城市有一套属于自己的房子。
有人说,在北京,房价很夸张,买房,数字都是千万级别的,北京是对刚需最不友好的城市,没有之一。
有人说,如果你不挑学区,其实也没有那么夸张,向南,南二环、南三环性价比高的房子很多,300万可以入手。
是,北京的房价很高。高总价的房源曾经让首次置业的购房者看不到希望,他们被挤出市场,被迫只能在老破小二手房、商住公寓、甚至环京去买房。
但2018年,在新房市场加大供应、二手房价格回落的大背景下,也许,他们能看到更多的希望。
链家APP北京各区域二手房均价▼
比如,去南城买房。
这是占据北京二手房成交大份额链家APP的二手房房价地图。在这个地图上,我们可以很清晰地看到,南城是北京房价的洼地,在同一环线上,南边的房价是的。从这个角度来说,对比西、北、东三个方向偏低的南城房价,北京南城的不完美,让想在北京城内安家、租房的人有了一丝念想,安家在环内。
而且,去年,南城的新楼盘卖得都不错,伴随着北京第二国际机场、亦庄经济开发区等等,“南城自古贫贱”的观点正在被扭转,南城的楼市价值正在被更多的购房者认可。