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在售楼盘挑不中?别急,五区均有备货

Steven辣评 2018-02-13 16:50:26

随着近两年市民购房积极性提高,无锡楼市的库存去化速度大大加快。从WXHOUSE每月针对在售楼盘的盘点情况来看,现阶段无锡在售楼盘相比于往年并不算多,且部分楼盘房源可选择余地较少。

在售楼盘挑不中,又有购房需求怎么办?别急,五区均有备货!据小编对无锡已拍出的土地的梳理发现,五区均有未亮相的已嫁地块,且各区存货按地块数量来看,梁溪区最少,滨湖区存货较多。(PS:本文只针对土地用途包含居住用地的地块)

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  梁溪区

梁溪区囊括崇安、南长、北塘三大老牌中心城区,又涵盖中山路商圈、崇安寺商圈、南禅寺商圈等商业汇集之地。尽管原本的崇安、南长和北塘各自区域内城市建设良莠不齐,但三区合并之后,区域资源重新分配,综合实力大大增强。

如今提到梁溪区拍地,很多人都会想到稀缺这个词。毕竟作为市中心,建设成熟,可开发地块自然较少。不过目前已出嫁的地块中,梁溪区有两幅居住用地,其中位于锡沪路上的地块已有案名——中洲·崇安府,有望农历新年后亮相。其余一幅地上月被苏州铧利公司拍下,楼板价超12000元/㎡。该地块位于孔雀城南面,中南装饰城地块,如今该地块附近在售项目富力运河十号在售均价23000~25000元/㎡。

  新吴区

如今的新吴区,在区域基础配套设施的不断完善中,已逐渐建立起以机场路、旺庄路、高浪路、京沪高速,以及沪霍线等城市城际主干道为框架,以长江路沿线、无锡新区站、梅村-硕放板块,以及太湖国际科技园四大核心聚集区域为“支点”,并以无锡新区站、苏南硕放机场为热点幅散长三角乃至全国的整体格局。且区域内三号线正在施工,新吴区的整体建设颇受认可。

相比于前两年金科、保利、万科、富力等知名房企齐齐绽放,如今新吴区的存货稍有逊色。这主要源于前期房企集中深耕,新吴区地块也显现出“稀缺”态势。从已嫁地块中发现,新吴区的居住用地也仅有三幅,其中保利和吉宝拿下的地块,楼板价均超7000元/㎡,不过区域内在售楼盘均价早已过万。另一幅位于硕放的地被宝龙拿下,目前新吴区房企发展正往梅村硕放辐射。

  滨湖区

提到滨湖区,第一反应就是环境好、宜居。滨湖区由原无锡市郊区整体、马山区整体和锡山市部分乡镇合并而成,区域历史文化悠久,风景秀丽,名胜众多,马山风景区、金匮公园、蠡湖中央公园等均在区域内。滨湖区宜居属性吸引了诸多房企以及购房者的目光。

滨湖区拍地,房企出手向来“阔绰”,楼板价也是一高再高。即便如此,由于其自身条件优质,房企不畏其身价,因此目前已嫁的居住用地中,滨湖区是大户,共有四幅地。值得一提的是,除了湖山湾家园地块楼板价较低以外,其余三幅地楼板价均超14000元/㎡。不过区域内在售的蠡湖金茂府、中锐星公元以及绿城凤起和鸣单价已迈入3万+。

  锡山区

锡山区整体来看,属于后力较足选手,区域内各方面的建设有条不紊:荟聚宜家商圈的人流量可与市中心媲美;锡东高铁站以及地铁二号线的贯通带来便利的交通;紫金新城幼儿园等6所幼儿园通过省优质幼儿园评估,众所周知的天一实验学校也在区域内。在配套齐全的情况下,对房企产生了不小的吸引力。

毕竟属于发展较晚的区域,目前锡山区在售楼盘可选性还算不错,例如华润江南府、蓝光雍锦园、恒大御峰、美的公园天下等。存货方面,相比于在售产品位置较偏远:三幅居住用地中,中洲花溪樾位于鹅湖;碧桂园拿下的地块位于锡北镇;相对而言建发拿下的锡东新城地块位置较好,楼板价也是三幅地中最高,9556.85元/㎡,周边在售楼盘目前均价约14000元/㎡。

  惠山区

惠山区包含了天一新城和惠山新城以及前洲板块等。区域内除了已经开通的地铁1号线,目前正在大力建设的地铁3号线、S1线都将通往惠山区。此外最受关注的教育问题,惠山区政府出台了《无锡市惠山区教育布局发展“十三五”规划》,计划在保留现有91所学校的同时,新建中小学、幼儿园21所,改扩建19所,撤并规模偏小、条件较差的办班点及村级幼儿园10所。

作为房价方面的性价比之王,惠山区在库存迅速去化后,万元以下楼盘已基本售罄,且在售楼盘中可选择楼盘已经很少。现已出嫁的楼盘中,惠山区有三幅居住用地,被龙湖拍下的惠山新城内地块已有案名——龙湖天辰原著,其余两幅地分别位于天一新城和前洲板块,这三幅地块中,除了前洲的地块楼板价未超过5000元/㎡,其余两块地楼板价在8000元/㎡左右,届时开盘均价过万已是板上钉钉。

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