政策影响房价下跌成趋势 无锡仍有纯新盘价格高于预期

近期房地产市场风向骤变，唱衰楼市声音开始占据主导地位，不管你打开任何有关楼市的新闻，新闻的主题几乎都是降价，甚至出现房价暴跌的声音。唱衰楼市声音的自信来自多轮楼市调控政策及不断调整的信贷政策，还有就是一再强调的“住房不炒”的定位和房地产税的雏形初现，综合以上种种因素基本可以为下一步楼市走向定调——房价下跌。

政策影响房价下跌成趋势

11月18日，国家统计局出炉的2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，其中显示15个热点城市房价全部回落，无锡成为15个热点城市中房价环比跌幅的一个城市，同时房价同比也出现首次下跌，另外二手房价格也出现八个月后的首次下跌，与此同时，无锡楼市市场的表现也出现降价的声音，老盘新推价格远低于前作，纯新盘首开价格低于预期，以上种种都成为房价必跌的有力支撑。

就当前的楼市环境来说，房价下跌已经毋庸置疑了，首先是北上深等一线城市的房价已经在明显下跌，而且曾被认为最不可能下跌的也开始下跌了，据说跌幅已经高达10%到20%之间，尤其是北上深等一线城市的价格下跌厉害。据有关统计数据显示，深圳新房价格已经连续13个月下跌了！

前段时间万科地产召开了一次电话会议，会议上，万科相关领导对未来楼市作了预估，皆认为未来楼市行情不容乐观。一二线房价难言上涨，三四线城市中，背靠一线城市的还比较安全，剩下的那些三四线城市，房价将会下降。

11月21日，住建部、国土部、人民银行在武汉召开部分省市房地产工作座谈会，指出房地产调控需保持政策的连续性稳定性，坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。会议提出，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落，为明年的房地产市场定下主基调。

市场表现 部分楼盘房价现松动

近期无锡新房源对外释放加速，其中不乏众多纯新盘，从新加推或开盘的价格来看，无锡房价总体保持平稳略有下降，并未出现所谓的大起大落。滨湖区中海凤凰熙岸、中城誉品奉献出诚信之作，均价都为16000元/平（中城誉品在地铁1号线视频广告中的均价只有15000元/平），而他们的前作售价都在18000元/平以上。

纯新盘鸿坤理想湾、锦熙府、中海寰宇天下也在近期内相继开盘，开盘价格均低于预期价。鸿坤理想湾预期价格为9500-10000元/平，开盘均价在9000-9500元/平，和预期价格落差较小。锦熙府预期价格16000-17000元/平，开盘价格15000-16000元/平，成交价出现14580元/平，远低于预期价格。中海寰宇天下预期价格15500-16500元/平，开盘价格在15000-15500元/平，开盘价略低于预期。

仍有纯新盘价格高于预期

是否就预示着房价会出现跟风式下跌？也不尽然，即将开盘的新力帝泊湾高层预售价格12000元/平（精装），洋房价格15000元/平，高于周边在售香槟壹号9500-10000元/平的均价（毛坯），有很多意向客户认为新力帝泊湾的预售价格颇高，希望开盘价低于预期。再有即将开盘的万科天一新著，被爆出开盘均价为18000元/平，远远超过周边在售楼盘的均价，如太平洋城中城在售均价11000元/平，广汇金色华府在售均价10000-11000元/平，位于惠山新城的融创玉兰公馆在售均价也仅需14000元/平。预计在12月首次开盘的银城东樾府开盘价预计在17000-18000元/平，高于前作的15000-16000元/平。

那么无锡房价后期究竟是涨是跌？业内人士表示，首先需要说明的是，目前无锡的房价水平于城市定位发展较为匹配，但在楼市调控和“住房不炒”的影响下，短期内无锡房价会出现平稳下跌，国家统计局的数据很明显的表现出无锡近几个月的房价走势，连续五个月下跌，说明炒房人群已经被挤出无锡市场，高杠杆买房的风险也已经被解除，为无锡房地产净化买房环境。