房价在2008开始，出现了跳跃式增长。很多人加入了炒房的行列。他们了解到，努力工作、升职加薪的涨幅还没有一套房子的涨幅速度快。10年过去了，现在房价的涨幅已经超过了个人一辈子奋斗的工资。不过仍有人还期待着房价会暴跌。

然而现在楼市监管严格，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”经济核心，央妈落实强监管、去杠杆的调控，如果房价大幅度下降，国家经济会带来什么样严重后果呢？

01

银行关闭，经济衰退

如果房价急跌，银行是的受害者。根据权威数据判断，房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐。可以肯定，房价急挫的结果将是金融机构的噩梦，与此带动资本市场的估价，房价下跌30%以上，银行就会倒闭，国家金融崩溃，国家经济急剧衰退，中国经济将要重建。

长期以来我国房地产开发资金过多依赖于银行贷款，大约70％的房地产开发资金来自银行贷款的支持，商业银行基本参与了房地产开发的全过程。实际上，我们知道，商业银行现在基本上都进行了股份制的升级。改造后的银行，首要是盈利，而且要保证本金安全，如果房价大跌的话，银行首当其冲受到冲击，坏账增多，银行盈利无法覆盖坏账成本，整个金融体系就会陷入绝境，引发大规模的金融危机，从而从根本上危害我们日益高涨的经济发展势头。

房地产行业暴跌，将会影响着国家经济的主要命脉，整个经济就会崩坏。

02

国民经济通胀急剧转为通缩

鉴于地产在中国经济中所占的比重较大，房价的急剧下跌，不仅打击开发商本身，还会严重打击投资者对地产投资的信心，消费信心。外资市场不流入国内，国家需要大量印钞救济，一旦钞票供过于求，经济就会从通胀急转为通缩，进入萧条期。

房地产再次被政府作为国民经济最重要的支柱产业，刚需客认为对他们来说是好事，因为再也不用多花钱去买房了。这种观念看似正确，实则不现实。房价暴跌带来的通货紧缩，会让你的收入也随之暴跌，钱不值钱了，你需要赚得更多才能买得起低价房，对刚需客来说，基本上没有任何改变，该买不起的还是买不起。

03

房产投资者资产缩水，引发社会动荡

如果房价急剧下跌，房产投资者的资产将会大幅缩水，大部分人是以贷养房，房价下跌幅度深，房产又不能快速套现，因为高额负债的压力，很多人都有着负面的念头。更别提社会影响力巨大的人们，他们本身就有着千亿的负债，如今再加上经济重创，很难想象当时的画面。

我们先看看一些房地产企业吧：由于整个资金链断了，就相当于军队断了粮草，除了几个大型开发商之外，没有房地产企业能够抵御大环境变坏的风暴。大批房地产企业破产，导致了上下游产业连环萧条，员工要钱、建筑工人要工资、供应商要材料钱，建材行业大量货物囤积，装饰业工人无事可做，运输业司机空守待命。于是，大规模的事情就会出现。比如，拍卖公司资产，，有的哄抢企业物品，有的围攻公司，有的公共场合集会，更有甚者会出现殴打相关人员或严重干扰社会的事件，这些不是危言耸听。

试想一下，我们国家好不容易培养了一个的市场体系，好不容易培养了一批房地产企业，如果这个根本破坏了，只好从头再来，简单重复。

04

住房保障体系无法正常实施

房价急剧下跌，必然导致土地价格下跌。目前政府将为低收入者实施的建设保障型住房与限价房，主要财政支出由地方政府统筹，支出本来就十分困难。而地价的下跌，断了地方政府很大的财政来源，住房保障体系将难以为继，保障性住房的建设将又进入僵局。这也形成了一种怪局，就是财政收入与地价有着密切的关系。如果地价这么高，还让房价大降，这就是：还想让马儿跑，还想让马儿不吃草，怎么可能呢。

如果一旦房价急剧下跌，引发中国经济的大衰退，首先受到冲击的是那些收入较低的百姓，他们中的很多人可能会进入失业的大军中。应为房地产行业正常运行可以起到带动相关产业链运行，如金融业、制造业、建筑业，建材业、装饰业、家具业、运输业、咨询业、服务业等等，通过房地产为龙头，拉动国民经济的增长。一旦经济萎缩，人们收入也会相应地减少，到那时，再低的房价对低收入人群仍然觉得高不可攀。

更多的经济问题，也会随之爆发。总之，房价暴跌，是不可能的。

希望购房者关注几个东西：

1、关注自己的现金流，这是最重要的

很多人都觉得很多炒房客死的很惨都是因为房价跌了他们吃不消，告诉你错了，很多炒房客死了是因为高杠杆之后掌握不了现金流然后。但凡在最差的时候能够扛过周期每月还上贷款的，最后都是海阔天空风轻云淡

所以如果你要买房，努力的认识下自己的实力，这一点是最重要的，有多少能力就买多大的房子，如果吃不消不要学别人高杠杆。

现金流不断，那么你买房就没有特别大的问题

2、买有真实需求的，哪怕初衷是因为投资

说一个我自己的例子，我一年前在老家买了套房子，骨子里是为了投资去的，因为我认准了局部三四线城市会借着城市化运作有一波红利。

但是为什么买在老家，也不是说老家有多好，因为我想的最差最差房子最后长辈们还可以住住，这也算不会白买

这个时候买房我其实建议这样的逻辑比较好，哪怕是投资买房，也要给自己找一个会有真实需求的可能，哪怕他现在不存在。因为这会帮助你打持久战

楼市就是有抗周期的作用，所以如果你能够撑过一阵子，把时间轴拉长回过头看看都会好

3、买自己熟悉的城市，自己可控的城市

其实不论你在哪个城市买房，买在自己熟悉的城市，老家、现在、曾经工作过的、异地女朋友家……这些地方都需要成为你首要考虑的地方

我最怕的就是一个人说自己在哪里买了，然后你坑次坑次的就去买了。熟悉城市会帮助你买到这个城市里相对比较好位置的项目，哪怕这个城市不行，你也算买到了城市里的，那么抗风险性也就大了很多

最差的结果就是买在一个最差城市里的最差小区，这种往往都是死的最惨的

4、提升自己的智商税，别轻易被收割

乱世里最差的是跟错了人听错了话。但是到底谁对谁错有需要各位自己判断的，所以可以做的就是提升认知

互联网时代信息爆炸，很多人都会失焦，这个时候唯有提升自己才能判断出那些是对的哪些是胡说的

怎么提升认知，如果你是买房客，我的建议就是多看盘，哪怕是没有目的的去看盘，说实话我70%的能力都是看盘看来的

5、多交一些买过2套房子以上的朋友

很奇怪，次买房的人都是误打误撞，但是但凡想要第二次买房的，那这些人多少会有一些自己的方法论，多和他们聊天，其实会比你听专家言论要有收获多很多

越在混沌的市场我们最需要认清自己，越在悲观的环境里我们越需要向内求，在这样的市场里我们很容易忽视自己的存在，大多数人买房失败归根到底就是在该做决定的时间没做决定，然后过后焦虑产生的恐慌性购买。

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