[摘要] 近一周以来，银行上浮房贷利率成为了锡城购房者热议的话题。但实际上，漫长的放款等待过程更加令人头疼。记者15日从多家银行了解到，我市按揭贷款平均放款时间已达3个月以上，部分银行甚至需要等半年，一举创下了“排队”纪录。
近一周以来，银行上浮房贷利率成为了锡城购房者热议的话题。但实际上，漫长的放款等待过程更加令人头疼。记者15日从多家银行了解到，我市按揭贷款平均放款时间已达3个月以上，部分银行甚至需要等半年，一举创下了“排队”纪录。业内人士坦言，目前房贷业务已“超负荷”运转，在前期提速放款“捷径”关闭的情况下，眼下贷款买房市民所能做的，唯有耐心等待。
“集体行动”上浮利率
上周起，锡城房贷市场进一步收紧。继不久前部分银行上浮首套房利率至基准利率1.05倍之后，接连有银行开始执行首套房基准上浮10%的政策，上浮力度进一步加大，甚至还有个别银行暂停受理房贷业务。
“现在各家银行的首套房利率普遍上浮10%。虽然对外也有宣称上浮5%的，但在实际操作中，大部分客户还是按照10%做。”银行人士徐先生告诉记者，此轮上浮已是这一波行情以来银行第四次上调房贷利率。从目前的市场情况来看，无论是一手房还是二手房，交易量持续火爆，此时上调利率，也是银行主动采取的一种“降温”手段。
记者注意到，此次上调首套房贷利率，各家银行的步调出奇的一致，更似是一次“集体行动”。对此，业内人士表示，根据目前的行情，一旦有银行率先上浮，其他银行肯定会时间跟进，此举也是为了避免蜂拥的购房者向低利率银行流动。
放款时间破纪录
等!等?等……眼下让人最为心焦的一件事，莫过于一个等字。采访中，购房者们多少显得有些焦虑，“递交的材料银行一两个月前就已经通过审批了，但这钱到现在还是不见踪影，真是急死人了。”
记者从多位银行信贷经理口中了解到，眼下等待放款的时间普遍需要3个月左右，慢的可能得等上个半年。“现在各家银行都积压了许多前期的客户，从目前的进度来看，差不多才放到5月份的客户。”某国有银行信贷经理回忆说，即便是2007、2008那两年楼市比较火的时候，排队的时间一般也不超过2个月。这次可以说是最厉害的一次了，也算是破纪录了。
然而，“最长等待”背后的真相，却有些意外。该信贷经理向记者透露，从整个大无锡的范围来看，其所在银行每月安排的房贷额度大约在5亿元左右，无锡市区大约为3亿元。按此计算，四大行再加上一些中小银行的房贷总额，每月10多亿的体量肯定是有的。与以往相比，这一数字属于正常范畴。况且这10多亿还只是纯商业贷款，若加上公积金贷款，其实我市住房贷款额度安排，整体来看还算是比较宽裕的。
额度宽裕为何还要排长队?对此，该人士认为，一方面贷款买房成为了时下的主流，选择贷款的购房者比例基本达到了总数的90%以上，业务量比以往大得多。另一方面，近期本地市场需求量的确也比较大，特别是部分市民追涨的心理比较明显，这也造成了短期房贷供给有些吃紧。
捷径大门关闭
实际上，就在2个月以前，为了追求更快的放款速度，在实际操作中购房者是有捷径可走的，但随着按揭业务量的节节攀升，这一路子眼下或许也行不通了。
业内人士透露，今年5月份当时首套房利率普遍还是9折优惠的时候，购房者主动牺牲一部分利率优惠，的确可能申请到更快的放款速度。但从目前各家银行的情况来看，由于存量客户过多，以牺牲优惠来寻求加速放款的趋势已经在大大弱化。现在不论是普通客户还是高净值客户，申请住房贷款都是一视同仁按顺序正常排队，已基本无捷径可寻。
很多仍举棋不定依旧观望的购房者或许更关心下半年的政策走势。但从目前业内的反应来看，至少下半年银行的门槛不会放宽，维持现状的可能性较大。不过，也有业内观点认为，即将到来的楼市“金九银十”或许较以往会有所降温。考虑到在当下多方调控的大背景下，政策收紧的强烈预期或许使部分购房者打退堂鼓。由于放款周期过长已不是什么秘密，特别在一些二手房交易中，迟迟拿不到钱的房东，可能会选择暂且搁置交易，静观市场动向再作打算。
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