[摘要] 继上月出台的“限涨令”及其细则之后,无锡再次出手调控房地产市场。针对今年以来我市房地产市场情况的新变化,按照“因城施策、精准调控”的原则,20日市政府办公室出台了《进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》。
继上月出台的“限涨令”及其细则之后，无锡再次出手调控房地产市场。针对今年以来我市房地产市场情况的新变化，按照“因城施策、精准调控”的原则，20日市政府办公室出台了《进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》。该政策在去年“锡十四条”的基础上加大力度，非本市户籍限购覆盖二手住房、购买住房的个人在办理不动产证书2年后才能出售，同时加强存量房的资金监管。
今年以来，无锡楼市一度出现新房和二手房的“倒挂”现象，新房市场成交量、房价平稳，而二手房销量则节节攀高，4月无锡二手房成交面积超过93万平方米，同比增长62%。业内人士分析，这其中不仅有本地购房者购买学区的影响，更是由于二手房不受限购政策影响，外地购房、投资者入市炒作导致。
市住建局相关负责人表示，此次《通知》的出台，主要是为了遏制短期投机炒房行为，巩固“房子是用来住的”居住属性定位，同时合理稳定市场预期、促进无锡房产市场平稳发展。《通知》规定，严格执行《市政府办公室关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》，并暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房；同时，购买住房（含二手房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手房），在取得不动产权证3年内不可转让。《通知》指出将进一步规范房地产经纪行为，加强二手房网签管理，全面开展存量房交易资金监管工作；各房地产开发企业及房地产经纪机构如有违反调控政策的行为，一经查实将暂停网签资格。该通知从20日起实施。
限购政策加码，对无锡房产市场发展会造成哪些影响呢？“对炒房的人群，尤其是外来的炒房客，是个打击。”无锡房协房产经理人专业委员会秘书长、中山房产负责人过焰认为，由于受到新房限购的政策影响，今年来有部分炒房人群看准了无锡的二手房市场，导致二手房“量价齐涨”。“此前对购买不满两年的新房也有营业税方面的限制。”过焰认为，此次限购政策的加码，将与之前无锡出台价格管理政策形成合力，对抑制房价炒房、促进房地产市场健康发展有重要作用。
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