[摘要] 2016年无锡楼市受周边城市购房需求溢出影响,带来出人意料的火爆。在去年二手房交易创下历史新高后,今年二手房市场持续繁荣,春节以来房产中介店开张“井喷”不止。
2016年无锡楼市受周边城市购房需求溢出影响，带来出人意料的火爆。在去年二手房交易创下历史新高后，今年二手房市场持续繁荣，春节以来房产中介店开张“井喷”不止。
节后二手房成交不降反升
市房屋交易管理中心的新数据显示，2月份受春节因素以及楼市调控新政的影响，新房市场成交量较节前有所降低。但二手房成交量依旧保持了节前的高调姿态，2月份无锡市区二手房成交面积为36.89万平方米，同比增长138.62%，环比增长18.46%。成交套数3193套，同比增长13.18%，环比增长4.01%。
走访无锡各大中介发现，各中介业务员仍旧忙得不亦乐乎，频频带客看房，有些客户当场看房交定金。中山房产负责人告诉记者，随着无锡的未来发展被越来越多的人看好，市场的需求进一步扩大，购买合适的二手房源成为很多新无锡人的刚需。与去年同期相比，2月份的全市二手房无论是成交量还是成交套数都是去年的2.5倍多，二手房市场火热程度可见一斑。该公司过户部经理称，在位于复兴路的市不动产登记中心，春节过后每天前去过户、网签的人络绎不绝。
“今年过年早，年前限购政策使得部分购房者转为观望状态，这部分客户的累积也同样不可小视。”优房置业的负责人表示，对于今年二月底就出现“金三症状”不足为奇。相比于新房，二手的学区住房更受购房者青睐，且很多购房者要学区住房要得比较急，目前像市中心锡师附小周边的老小区，单价甚至达到了2万元/平方米。
新开中介门店如雨后春笋
随着二手房销售的火热，大大小小的房产中介门店如雨后春笋般一家接着一家不断开张。据无锡e房网不完全统计，目前无锡有近千家房产中介，分布在无锡各个行政区热闹的板块及重点学校附近，房产经纪门店数量尤其多，像在省锡中和地铁1号线的结合点——惠山新城华惠路，短短数百米的路上就分布着中山房产、大众房产、顺驰不动产、南山房产等十几家房产中介门店。
“我们店从选址到装修，再到开业，只用了半个月的时间。”位于新吴区的一家中介门店店长介绍，他们公司原先在新吴区只有一家门店，没想去年以来生意太好，今年老板一口气又在新吴区增开了4家门店。每个中介经纪人的底薪是每月1000元，其他靠卖房子拿提成。“现在房子虽然价格比以前高，但也相对好卖。经纪人拿得高，公司也能招到人。”
2016年无锡多家老牌房产中介门店跑马圈地，中山房产、大众房产、顺驰不动产等品牌中介门店新开，许多外地房产连锁品牌纷纷进驻无锡，抢分二手房市场这块大蛋糕。其中，2016年中山房产创下一个月内连开9家分店的“奇迹”，2017年中山房产继续规模扩张，布局太湖新城板块连开6家分店，再次刷新开店速度。
另一家刚在太湖新城开店的私人老板称，自己原先是在本市的一家品牌中介做，业务熟悉了之后，就拉了另外一个合伙人出来单干。“市场现在这么火，大家都在拼速度，早开业早赚钱。一些无锡人从未听过、见过的新门店在不断冒出来。因为大家都看好这个市场。”
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