[摘要] 限购限购，依旧是针对商品房，近期的成交中，非住宅物业也占据不小的分量，商铺、公寓越来越吸引投资客的眼球。
10月2日，无锡出台《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》，成为继苏州和南京之后我省第三个重启限购的城市。
无锡规定，调整新建商品住宅购房政策，房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房；暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。
在信贷政策方面，居民家庭首次购买普通住房，申请商业性个人住房贷款的低首付款比例保持20%不变；对已拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，低首付款比例由不低于30%调整为40%。首次公积金贷款，首付比例仍按不低于20%执行；第二次公积金贷款，首付比例调整为不低于30%。同时增加普通住宅用地供应，新增住宅用地年度出让计划100公顷。
另外，新政还将加强商品住宅价格管理，要求房地产开发企业应合理确定并申报商品住宅价格，经价格主管部门备案后须一次性公开每套准售房源价格。严格执行明码标价和“一价清”制度，实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不得调高，3个月后需调高的必须重新申报价格备案。
今年以来，无锡楼市异常火爆，商品住宅去化周期从年初的18个月快速下降到现在不足6个月。中指研究院公布的9月份百城价格指数显示，无锡房价涨幅自8月排名后继续飙涨，以6.83%的环比涨幅位居第二、江苏之首。无锡地价也频频刷新纪录，高地块楼面价已经突破1.8万元/平方米。
外地人蜂拥抢房是无锡房价疯涨背后的重要推手。根据无锡市房屋交易中心的统计，自今年3月以来，无锡每个月商品住宅成交量中超过4成被外地人买走，到了8月，这一比例更是达到67%。
无锡在2011年实施限购，2014年取消限购。此次重启限购只针对外地客，抑投机、保自住，避免市场大起大落的意图比较明显。
然而，限购限购，依旧是针对商品房，近期的成交中，非住宅物业也占据不小的分量，商铺、公寓越来越吸引投资客的眼球，那么问题来了，无锡的非住宅物业，大家了解多少呢？小编为大家整理了一批值得投资的项目。
推荐理由：新区长江路繁华地段
| 万科金域缇香基本信息 | |||||
| 单价 | 均价20000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新吴区长江路版块 |
| 户型 | 三居室(103.00㎡)三居室(121.00㎡)三居室(121.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年12月底交付 | 开盘时间 | 2016年9月28日加推高层98平和121平房源 |
动态：万科金域缇香商铺认筹100-150平，预计2016年10月中旬加推，预计价格22000-25000元/平。在售高层98平和121平户型房源，均价20000元/平。另在售底商，户型面积180-350平方米，一层均价35000元/平，二层均价26000元/平。
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实景图
项目简介：万科金域缇香位于无锡新区，北起太湖大道，长江北路沿线上，交通便捷，生活便利。总用地面积198.3平方公里。项目有高层、多层、花园洋房、复式公寓多种物业类别。欧尚超市、新区医院、长江中学、新天地假日广场、长江俱乐部以及沿长江北路一线的银行、餐饮、邮政等都成为楼盘已有的现成配套。
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交通图
交通状况：公交：35、30、66、65、45、41、215路等在宏源路下
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周边配套图
推荐理由：位于无锡东亭核心板块，距离地铁2号线东亭站650米
| 蓝光五彩城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价12000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 锡山区东亭版块 |
| 户型 | 四居室(130.00㎡)二居室(77.00㎡)三居室(115.00㎡) | 收房时间 | 预计2016年年底二期交房 | 开盘时间 | 2016年4月12日已加推7# |
动态：蓝光五彩城目前高层少量房源130平户型在售，均价12000元/平。另项目在售社区底商准现铺34-65平，价格2.4万-3万；项目一期车位在售，100000元/个，截止9月底有少量优惠车位，65000元/个。项目位于锡山区锡沪路与资景南路东南侧景苑公园对面。
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实景图
项目简介：蓝光五彩城是蓝光地产除COCO蜜园外的另一个刚需项目。蓝光五彩城位于无锡东部-东亭核心板块。地处锡沪路与资景南路交汇处，紧邻无锡两条主干道，北面是锡沪路，贯穿无锡东西向的主干道，项目可乘地铁市中心及无锡火车站及无锡东站。驾车行驶太湖大道高架，可以到达无锡的风景旅游区。
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交通图
交通状况：公交：6路、28路、37路、42路、106路、753路、705路等到友谊路站下车；地铁：2号线（规划中的地铁5号线）到东亭站下车；
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周边配套图
| 红豆人民路九号基本信息 | |||||
| 单价 | 均价18000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 梁溪区锡沪-广益版块 |
| 户型 | 四居室(223.00㎡)三居室(165.00㎡)四居室(223.00㎡) | 收房时间 | 2016年8月底已交付8# | 开盘时间 | 2015年8月29日已推出6# |
动态：红豆人民路九号周边聚集了崇安区青少年宫，崇安区图书馆等文化资源，目前在售9、11#165平户型，均价18000元/平，预计2016年12月底交付；在售10#223平户型，均价18000元/平。另在售商铺，面积50-236平，均价25000-45000元/平。
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实景图
项目简介：红豆人民路九号是无锡红豆置业继红豆国际广场城市综合体项目之后的又一次作品，位于无锡市梁溪区，是市中心东接上马墩、锡东新城，南连新区长江路的要道。 项目占地面积约7.6万平方米，总建筑面积约30万方，包括高层住宅、沿街商业。
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交通图
交通状况：708、63、6、28、713、715、626、112、75、102、702、100、722、215等多路公交车到靖海医院站。
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周边配套图
推荐理由：太湖新城板块，距离地段1号线文化宫站约500米，周边海岸城等配套齐全
| 融科·玖玖派基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 滨湖区太湖新城版块 |
| 户型 | 二居室(79.00㎡)三居室(88.00㎡)三居室(125.00㎡) | 收房时间 | 预计2016年9月交付1#2#3#4#5# | 开盘时间 | 预计2016年10月推出89-140平房源 |
动态：融科·玖玖派预计2016年10月推出89平-140平住宅房源。在售40-350㎡临街现铺，价格20000-30000元/平，交2万团购费享相应折扣。售楼电话。
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实景图
项目简介：融科·玖玖派作为融科玖玖城全新第3期，位于太湖新城CBD融科大社区。项目位于五湖大道与观山路交叉口，紧邻地铁1号线文化宫站，学区暂定为信成小学。融科·玖玖派总建筑面积约16万平，包含4栋34层1栋27层住宅楼、1座3000平幼儿园、1条9000平方米西班牙风情商业街。社区总户数980户，地上地下机动车车位近1500个。
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交通图
交通状况：公交：8路、68路至太湖高级中学（融科玖玖城）站下车；地铁：1号线文化宫站。
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周边配套图
推荐理由：百乐和园是17万方的商业集中区。精品店，特色餐饮、文化娱乐等等为配套，形成一站式生活空间，满足了各个层面的需要，并且还有底层的大卖场和上层的豪华连锁影院，为整个商业的各个时间段聚集人气。
| 百乐和园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠山区其他 |
| 户型 | 二居室(94.00㎡)三居室(120.00㎡)四居室(138.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年年底交付二期洋房5-18# | 开盘时间 | 预计10月中下旬加推12#楼洋房 |
动态：百乐和园商铺在售，主力面积80-90平，均价约19000-20000元/平。项目预计10月中下旬加推12#楼洋房，户型面积约94、123、134、190、240平，预计均价15000元/平，预计推出22套，其他信息待定。现还剩几套246平洋房底复房源在售，均价约11000元/平。洋房预计于2017年年底交付。
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实景图
项目简介：百乐和园是无锡市十二五规划三大市重点综合体之一，打造17万方商业集中区，规划上采用高低配的方式。办公和酒店组成双塔地标建筑，商业裙房，四栋BLOCK分布在其周围。精品店，特色餐饮、文化娱乐等等为配套，形成一站式生活空间，满足了各个层面的需要，并且还有底层的大卖场和上层的豪华连锁影院，为整个商业的各个时间段聚集人气，同时在经营管理上，定制化的商业和招商先行确保了商业满铺面市。百乐和园社区规划分为住宅和商业两个组团，住宅产品包括别墅和高层，兼顾景观和采光；别墅和高层各自独立。整个住宅区人车分流设计，整个社区绿化率35%，舒适宜居。物业公司为科瑞物业公司（绿地公司旗下）。
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交通图
交通状况：公交:60、70、102、609、138、619、85、115、626、762路到威华机械站。道路：锡宜高速，S342省道，内环与外环快速路和隧道构成便捷快速的交通网
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周边配套图
推荐理由：太湖新城板块，首付25万投资新市中心黄金旺铺
| 中海新天地基本信息 | |||||
| 单价 | 均价25000元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 滨湖区太湖新城版块 |
| 户型 | 收房时间 | 预计2016年12月交付 | 开盘时间 | 已于2016年8月5日开盘 | |
动态：中海新天地在售沿街底商，中海·凤凰熙岸首批20套沿街底商，面积22-287㎡，均价21000-30000元/㎡。中海珑玺首批推售的是30-792㎡的沿街独立铺，包含7间稀缺独立餐饮铺，均价25000-35000元/㎡。总价50万起，首付25万投资央企商业原始股！
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实景图
项目简介：中海新天地位于滨湖区，太湖新城吴都路与立德道交叉口东北侧，建设单位为无锡市太湖新城发展集团有限公司，用地范围东至现状道路，西至立德道，南至吴都路，北至规划支路，总用地面积18.6万平，均为可建设用地面积。
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交通图
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周边配套图
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